Выбор между дарственной и перепиской квартиры на родственника - где оформить и каким способом?

Если а квартиру передаются деньги, то заключайте ДКП. Если безвозмездно, то договор дарения. С договором надо обращаться в многофункциональный центр.

Если вы не разбираетесь в вопросах недвижимости, лучше обратиться к специалисту, который поможет вам все сделать правильно.

Добрый день. Есть такая услуга " сопровождение сделки", Вы заключаете договор, передаёте необходимые документы и все. После совершения сделки Вам выдают правоустанавливающие документы на квартиру, либо обжалуют отказ палаты в суде. Никаких инструкций по оказанию платных услуг ни один юрист Вам не даст если не идиот конечно.

С уважением Дмитрий Юрьевич.

Инструкций на каждый индивидуальный случай не бывает. Договоры составляют юристы. Обращайтесь на консультацию к юристу, подробнее излагайте свою цель, что в итоге хотите получить и тогда получите самый подходящий для Вашего случая вариант действий. Надо учитывать, что последствия договоров разные, в том числе и по налогам. Надо смотреть документы на право собственности.

Конечно лучше нанять специалиста. Но, если с этим проблема можете и сами разобраться.

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос не хватает информации: сколько у Вас квартира в собственности, на каком основании она приобреталась. Эта информация необходима для того, чтобы понять: возникает ли у Вас обязанность уплаты налога или нет.

Если Вы оформляете дарение (не близким родственникам), то у них возникает обязанность уплаты налога НДФЛ (13% - для налоговых резидентов или 30% - для налоговых нерезидентов).

Здравствуйте! Так как квартира совместно нажитая, то заключить договор дарения невозможно. Заключите брачный договор, по которому муж будет собственником. Брачный договор должен быть удостоверен нотариально.

Здравствуйте! Всё правильно Вам пояснили. Имущество купленное в период брака является общим имуществом супругов. Вы не можете подарить то, что и так ему уже принадлежит в силу закона. Нужно сначала определить доли, заключив брачный договор.

Здравствуйте! Да все верно, сначала нужно выделить доли каждого из супругов, то есть перевести совместную собственность в долевую.

Здравствуйте. К сожалению вариантов нет, МФЦ говорит правильно.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

А если мы заключим брачный договор, ему нужно будет регистрировать право собственности?

Это можно сделать только в судебном порядке.

Образец:

Подробнее ➤

Нужно обращаться в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. При отсутствии его добровольного согласия на выписку - других законных путей решения проблемы не существует.

Только в судебном порядке возможно. Исковое о признании утратившим право пользования подается, если он и не вселялся фактически, то иск о признании не приобретшим право пользования.

Здравствуйте!

Коллеги правы, необходимо обращаться в суд по метсу нахождения недвижимости. Процесс предстоит непростой, практика бывает разная. Советуем обратиться к юристу в реале.

Здравствуйте., Юлия!

Вам лучше разделить имущество. Удачи.

Квартиры ЖСК не приватизируют. Надо сначала зарегистрировать право собственности на основании справки ЖСК о выплате паевого взноса.

Уважаемая Оксана! Понятие приватизация не имеет никакого отношения к квартире ЖСК. С момента погашения ссуды по паенакоплению родственник стал собственником квартиры согласно ч.4 ст.218 ГК РФ и своё право он имеет право зарегистрировать в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с выдачей св-ва о регистрации права собственности. Еслион этого не сделал ранее, то должен получить у председателя ЖСК или бухгалтера справку о членстве и погашении ссуды, взять справку по форме №9 и копию ордера, заказать и получить 2 экз. кадастрового паспота на квартиру в ПИБе района. Право собственности может быть зарегистрировано и одновременно с регистрацией перехода права собственности к Вашей дочери по договору дарения(достаточно простой письменной формы договора) и с уплатой госпошлины(1000руб. при прекращении права и столько же при возникновении). От имени дочери договор подписывает её родитель. Помните, что при отсутствии близкого родства с дарителем за дочь родителям придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка и подавать декларацию по форме №3 НДФЛ от имени дочери.

если не хотите оформить договор дарения, то в таком случае оформите договор купли-продажи.

Здравствуйте, Ольга!

Если доли в квартире выделены всем членам семьи то вы можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения вашей доли на маму.

Если вам принадлежит доли в квартире, вы имеете полное право ею распоряжаться, в том числе подарить маме. Обратитесь к нотариусу.

---Здравствуйте, ничего переписать НЕЛЬЗЯ, вы обязаны выделить детям доли [u][/u] а не маме, и не отмывать государственные денежки. Удачи Вам и всего хорошего.

Долю одного из родителей можете переписывать на кого угодно.

Доли детей - только с разрешения опеки, с условием обеспечения ребенка равноценной жилплощадью.

Это два равноценных договора. Какой лучше заключать вВашем конкретном случае - дело вкуса.

Здравствуйте, уважаемая Александра! Можно продать по документам дешевле, чем купили, тогда согласно ст.220 НК РФ налог не нужно будет платить, т.к. не будет налогооблагаемой базы: доходы будут меньше расходов, связанных с приобретением квартиры. Вариант дарения на близкого родственника не самый лучший, т.к. могут признать недействительной сделкой (ст.170 ГК РФ). Лучше оформить нормальный ДКП и не рисковать. Да и родственнику лучше. Потом продать сможет с учетом понесенных расходов.

А вообще пенсионер может получить еще и вычет до 2 млн. руб. согласно ст.220 НК РФ, в связи с ПОКУПКОЙ квартиры, т.к. ранее им не пользовался. И даже если попадет на налог при ПРОДАЖЕ, то сможет уменьшить его вплоть до нуля.

Можно продать и ниже покупной цены. Но тут главно чтобы цены была не слишком низкой по сравнению с кадастровой стоимостью. Не должна быть меньше 30 %, чтобы налог не доначислили (ст.217.1 НК РФ)

Добрый день!

В вашем случае, вы можете составить договор купли-продажи либо по цене покупки, либо ниже этой цены.

Дарить родственнику нет смысла, потому что тогда, если он не близкий родственник, он попадает на налоги. И ему с продажи также нужно будет потом платить налог.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования

– заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества,

- применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)

Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — то налог платить не нужно.

Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.

Продать можно ниже покупной цены, но при этом необходимо учитывать, что цена продажи была не меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности,

При продаже квартиры, находящейся в собственности пенсионера менее трех лет, он вправе воспользоваться налоговым вычетом статья 220 НК РФ в размере 1 млн рублей или в размере суммы расходов, связанных с приобретением данной квартиры, то есть затраченных на ее покупку. В Вашем случае затраты на приобретение квартиры будут больше больше той суммы, за которую пенсионер хочет квартиру продать. Иными словами, доход от данной сделки у пенсионера будет отсутствовать, поэтому налог не нужно платить

Но надо помнить, что указанный вычет не предоставляется автоматически, поэтому пенсионеру следует подать в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании того года, в котором он продаст квартиру, и одновременно подать заявление о предоставлении ему вычета.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ согласно ст.229 НК РФ до 30 апреля года следующего за годом продажи квартиры.

Можете купить, а потом подарить. А можете купить сразу на его имя, но оформить договор дарения денег на него.

Всего доброго.

Елена, сразу пусть покупает сын на себя, а оплатите вы.