Покупаем квартиру за 3000000 - наличкой, маткапиталом или ипотекой? Вопросы и ответы

199₽ VIP

Здравствуйте. Дело в том, что нет установленных федеральным законодательством норм по данному вопросу. Всё - только на усмотрение банка. Есть возможность получения кредита, и есть обязательства - ст. 309-310 ГК РФ, которые, в случае одобрения, нужно будет исполнять надлежащим образом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

ГК РФ Статья 819. Кредитный договор

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 819 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ в пункт 1 статьи 819 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 1 статьи 819 дополняется новым абзацем.

См. текст в будущей редакции.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ статья 819 дополняется новым пунктом 1.1.

См. текст в будущей редакции.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Лично я - не вижу оснований для отказа в одобрении кредита.

По поводу оценки и беспокойства - это все Вы сможете сделать после первоначального одобрения кредита. Для этого просто нужно подать документы в любое отделение СБ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом и Рождеством Христовым!

На Ваш вопрос никто из юристов однозначно не ответит есть или нет смысла оформлять ипотеку именно на 5000000 рублей. Договор об ипотеке как и любой гражданско-правовой договор ст 420 ГК РФ,есть соглашение сторон.

У каждого банка существуют свои требования относительно условий заключения договора об ипотеке ст 9 нижеуказанного федерального закона

Поэтому вопрос нужно решать с банком. А для Вас будет весьма слабым утешением ответы юристов, что они не видят оснований для отказа в оформлении ипотеки именно на сумму 5 млн руб

Вам лучше было бы проконсультироваться с риэлторами, которые знают все нюансы рынка жилья в вашем городе. И только потом принимать решение

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

""Статья 9. Содержание договора об ипотеке

""1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

""1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

""2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции)"

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом и Рождеством Христовым!

Здравствуйте. Действительно, одобрять кредит или не одобрять - решает сам Банк на основании предоставленных Вами документов и сведений. 420 ГК РФ - свобода договора. Вы можете обратиться в Банк за предварительной консультацией по данном вопросу. Если получите предварительное одобрение кредита - будете решать вопрос уже с пенсионным и продавцами.

Добрый день.

Все зависит от решения банка, в данном случае. Обычно банки руководствуются Законом о банковской деятельности и внутренними нормативными актами банка на этот счет. Деревянные перекрытия могут быть основанием для отказа в предоставлении кредитования данного жилого помещения. Все зависит от решения банка. Для начала получите полную информацию в банке. Есть дома " сталинской"застройки-многоэтажные, еще очень крепкие.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Пенсионный переведет сумму мат капитала продавцу квартиры. Каких либо законодательных барьеров для получения кредита на покупку такой квартиры под залог нет, если в документальном плане там всё в порядке. Если банк сочтет возможным предоставить кредит, он это сделает. Однако, согласно ГК РФ Статья 821. Отказ от предоставления или получения кредита

1. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

...

3. В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (статья 814) кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору.

Зравствуйте!

Помимо указанных Вами данных, нужно, что бы у Вас был стабильный доход. При наличии этих условий возможно одобрение ипотеки. Наверняка сказать нельзя одобрят Вам ипотеку или нет. Нужно обращаться в банк.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже

Здравствуйте. Это конечно на усмотрение банка, вам стоит предварительно сходить и проконсультироваться. Согласно Постановлению Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», одна из возможностей использовать средства по сертификату это приобретение или постройка жилья. Если эти процедуры выполняются с заключением кредитного договора, то деньги из маткапитала в безналичной форме могут быть переведены кредитной организации, предоставившей кредит.

Как вариант банк может выдать ипотечный займ в размере капитала для покупки недвижимости. Остальную недостающую сумму не считаю ту которая у вас на руках, получаете в ипотеку. После получения займа вы идете в ПФ и в течение двух месяцев ждете перечисление средств в гашение займа.