Купля-продажа земельного участка в дачном товариществе и возможность прописки в построенном на нем доме.

₽ VIP

Александр, если Вы покупаете и дом на участке, то и на него документы нужны, + к имеющимся документам - нужно составить договор купли-продажи.

Если собственник состоит в браке и зем. участок и дом приобретался в браке, и не являются его личным имуществом (полученным по завещанию, дарению и др.безвозмездным сделкам), то потребуется нотариальное согласие его жены на продажу. Также потребуется нот. согласие Вашей жены - на покупку.

Составляете договор купли-продажи и регистрируете его в Управлении Росреестра.

Зарегистрироваться в доме - можно будет, но скорее всего только по решению суда.

С Уважением,

Александр, значит нужны документы, только на земельный участок - свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

С Уважением,

Уважаемый Александр! Для регистрации в доме по месту жительства важны не удобства, а заключение БТИ о пригодности дома для постоянного проживания, а значит важен материал стен и наличие отопления. Тот, кто хочет зарегистрироваться, должен иметь гражданство РФ или ВНЖ в данном населённом пункте. Договор купли-продажи достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины и получением св-ва о госрегистрации права.

Александр, помимо указанных документов необходимы и свидетельство о праве собственности на дом, также технический паспорт на дом. Далее оформляете договор купли-продажи и подавайте документы в Управление Росреестра (регпалату) для перехода права собственности Вам. Получив свидетельства о праве собственности, Вам необходимо будет перевести дом в разряд жилого, далее возможна и регистрация в нем по месту жительства.

Александр, если у продавца есть Постановление о выделении ему земельного участка и Вы приобретаете этот участок. то стройтесь. Для этого Вам понадобится:

* заверенный кадастровый план земельного участка,

* договор на земельный участок о его купле- продаже,

* документы, содержащих данные о праве субъекта на участок земли.

Советую Вам обратиться для сбора необходимых документов в фирму которая этим занимается. Удачи.

В отсутствие дома на земельном участке, указанных Вами документов достаточно. Далее переоформляйте право собственности, подав договор купли-продажи и необходимые документы в Управление Росреестра. Далее согласование и строительство дома и оформление права собственности на него.

Для оформления сделки купли-продажи Вам надо сам договор (можно в простой письменной форме, можно нотариально заверенный, первый - дешевле), кадастровый паспорт на земельный участок, справка о стоимости земли, паспорта продавца и покупателя. Если будете оформлять у нотариуса может еще попросить выписку из госреестра и справку из налоговой об отсутствии у Вас задолженностей (у нас в Питере просят). Если у Вашего участка есть адрес, после сдачи дома в эксплуатацию, получения свидетельства о праве собственности, дому будет присвоен адрес можете туда регистрироваться.

Александр, целевое назначение земельного участка должно быть ИЖС, дом должен быть жилым (пригодным для постоянного проживания)

Александр, если это «садовый» участок, то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации. Думайте.

Уважаемый Александр! Дающие Вам советы просто не читали Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 № 13-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева".

Нормативное положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), как признал суд.

Что-то не понятно: если этот земельный участок имеет официальный адрес: город, улица, № дома, как Вы писали раньше - то это могут быть только земли поселений с разрешенным использованием под ИЖС, в таком случае после сдачи дома в эксплуатацию Вы сможете туда легко зарегистрироваться. А вот если у Вас земли сельхозназначения с разрешенным использованием "для ведения садоводческого, дачного хозяйства", то этот участок не может иметь адреса и зарегистрироваться в доме, построенном на нем Вы не сможете, пока Правительством РФ не будет определен порядок регистрации граждан в данной категории жилых домов. Этот порядок должен был быть разработан во исполнение Постановления Конституционного суда еще 3 года назад, но воз и ныне там. Такой порядок не разработан и прописаться в таком доме пока нельзя.

Уважаемый Александр переоформление права собственности на участок происходит по сделке купли-продажи или дарения.

Александр, Вам уже ответили, что регистрация по месту жительства в садоводческом товариществе возможна. Наша коллега даже упрекнула нас в некомпетентности и незнании нормативной базы.

Пока приобретают только участок. Дом буду строить сам.

Еще одно уточнение: в свидетельстве о регистрации права в об'екте права написано для садоводства. Строить и жить можно будет?

Огромное всем спасибо.

в том-то и весь сыр бор. в свидетельстве меня насторожило, что объект права указан для садоводства. и адрес г.Сургут, ДНТ Сосновый бор, ул. Липовая, уч. 93 (улица и участок изменены).

вывод такой сделал: строить на участке дом можно, но прописаться пока Правительство РФ не проработает свою часть, никак не получится. верно? я так думаю, что и через суд тоже не получится. будет решение суда на руках, которое никто не будет знать как исполнить.