Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

А если в Палате датут отказ в регистрации права собственности на нового владельца, как можно будет вернуть свои деньги?

27.01.2004, 09:19
• г. Москва

Убедительная просьба прояснить два небольших вопроса по приобретению комнаты (в Подольске).

1. В агентстве предлагают оформить сделку по приобретению комнаты путем оформления договора дарения. Как-то страшновато. Я настаиваю на договоре купле-продажи причем с указанием реальной цены. Или я не права?

2. Практика агентства - передача денег у нотариуса до того, как документы будут переданы на регистрацию в Палату по недвижимости. Что Вы посоветуете? А если в Палате датут отказ в регистрации права собственности на нового владельца, как можно будет вернуть свои деньги?

Очень прошу помочь с ответом.

С уважением, Лариса.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

У вас недействительная сделка - причем ничтожная. Срок давности 10 лет.

Она притворная с целью прикрыть продажу. Будут применяться правила о продаже - нужно было соблюдение ст.250 ГК РФ о предварительном уведомлении сособственника - без этого ваша продажа недействительна.

Возврат комнаты возможен при недействительности сделок даже у добросоветсного приобретателя (тем более вы им не будете являться) при дарении.

Так что проблемы и серьезные у вас могут возникнуть.

Я бы не советовала рисковать своими деньгами. Даже если будет расписка - денег то уже потом может не быть! Трудно будет исполнить возврат денег.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Альбина
01.09.2013, 01:52

Преимущества регистрации договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Планируем купить квартиру. Агентство недвижимости предлагает подписать договор купли-продажи в простой письменной форме и сдать его в регистрационную палату на регистрацию. Слышала в СМИ, что надёжнее договор заключить до регистрации у нотариуса. Вопрос: в чём преимущество регистрации договора купли-продажи квартиры у нотариуса?
Читать ответы (2)
Anna
27.05.2004, 17:24

Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?

Должен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности? Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
Читать ответы (1)
Татьяна
01.04.2003, 10:11

Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?

Оформление сделки купли-продажи квартиры происходит в два этапа: 1)Оформление договора у нотариуса; 2)Передача документов в регистрационную палаату. В какой момент переходит право собственности покупателю? Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате? Спасибо.
Читать ответы (2)
Александр Борисович
31.05.2018, 10:30

Как обезопасить себя от обмана при продаже квартиры и правильно совершить передачу денег после регистрации?

В договоре купли-продажи при продаже квартиры указывается, что деньги переданы полностью, когда передаёшь его на регистрацию собственности. На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана, как правильно совершить передачу денег и можно ли отозвать договор купли-продажи, если деньги не были переданы, какое основание указать для этого в регистрационной палате, чтобы сделка не была совершена? И еще: продажа квартиры и покупка другой должны пройти в один день, соответственно передача денег тоже.
Читать ответы (1)
Николай
20.04.2010, 16:09

Если в договоре купли-продажи недвижимости указано, что оплата покупки квартиры производиться после гос. регистрации договора

Если в договоре купли-продажи недвижимости указано, что оплата покупки квартиры производиться после гос. регистрации договора, будут ли приняты документы на регистрацию, будет ли производиться регистрация договора и будет ли производиться регистрация перехода прав сосбтвенности? Спасибо!
Читать ответы (1)
Артур
09.07.2014, 07:53

Может ли Регистрационная палата определять дееспособность участников сделки при регистрации права собственности на недвижимость?

Приобретаю недвижимость с земельным участком. Знаю, что регистрация права собственности осуществляет Регистрационная палата. При этом риелтор продавца предлагает зарегистрировать договор купли-продажи в там же, т.е. в Регистрационной палате. Вопрос: Регистрационная палата при этом может определить дееспособность участников сделки как это определяет нотариус?
Читать ответы (2)
Раиса
15.11.2015, 12:06

Когда происходит выдача договора купли-продажи в регистрационной палате и какие документы выдаются?

Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Читать ответы (2)
Елена
13.03.2003, 08:32

Действительно ли необходимо сначала оформить договор дарения у нотариуса (который находится в здании вышеуказанной Регистр.

Помогите в расъяснении следующего вопроса. Моя мать и я, ее дочь, желаем офрмить договор дарения на недвижимость (гараж). У матери есть свидетельство о гос. регистрации собственности, полученное в Регистрационной палате. Вопрос следующий. Действительно ли необходимо сначала оформить договор дарения у нотариуса (который находится в здании вышеуказанной Регистр. Палаты), а потом уже на его основании оформить свидетельство о собственности на меня или же существует реальная возможность самим напечатать договор дарения и без участия нотариуса сразу же оформить сделку в Регистрационной палате? Если есть возможность, то большая просьба напечатать текст договора дарения. Заранее, спасибо за ответ! Елена.
Читать ответы (1)
Евгения
13.12.2016, 21:08

Необходимость доверенности при регистрации договора купли-продажи недвижимости через агентство

Если регистрацию договора купли-продажи недвижимости регистрировать через агентство недвижимость доверенность необходимо оформить на агентство или на конкретных граждан (сотрудников агентства)? Нужно ли в доверенности (если на гражданина) прописывать, что он является представителем агентства?
Читать ответы (4)
Евгений
15.06.2014, 18:35

Заинтересованность агентства недвижимости в успешной сделке и необходимость привлечения юриста для проверки договора и документов.

Скажите, пожалуйста, а агентство недвижимости заинтересовано ли в том, чтобы сделка купли-продажи комнаты прошла удачно? Или оно заинтересовано только в получении вознаграждения? И если агентство недвижимости, с которым заключён договор, не вызывает доверия у продавца, целесообразно ли будет пригласить ещё и юриста для проверки договора и собранности всех справок? И сколько ориентировочно будет стоить личный визит юриста в агентство на заключение/правку Договора купли-продажи? А если справки будут собраны не все, и Росреестр приостановит регистрацию сделки, можно ли будет уменьшить размер вознаграждения агентству, либо обязать агентство дособирать эти справки?
Читать ответы (10)