Вопрос налога при продаже квартиры после обмена долей с ребенком и супругой

398₽ VIP

Обмен имуществом родителей со своими несовершеннолетними детьми невозможен, т.к. это возмездная сделка по правилам купли-продажи.

Вторая квартира приобретена в браке, поэтому при отсутствии брачного договора, по которому Вы единоличный собственник, квартира является общей совместной собственностью супругов.

Вопрос о налогах отпадает в связи с невозможностью обмена с детьми до их совершеннолетия.

Ст.33-44 Семейного кодекса.

Здравствуйте. Это будет зависеть от того сколько времени данная квартира находится в вашей собственности. Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016 года, но вы владеет им менее трех лет, то налог с продажи должен быть уплачен, если более трех лет, то не нужно. Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, т.е нужно будет 5 лет.

Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

Однако если у Вас была доля в квартире до получения остальной части, а первоначально полученная доля в собственности более 3 лет, то налог платить не нужно.

Добрый день!

[quote]НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, если доля в квартире площадью 71 кв.м. находилась в Вашей собственности свыше 5 лет, а затем Вы стали собственником всей квартиры, то доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.

Здравствуйте, налог с продажи квартиры 71 кв. М. Вы платить не будете если владеете ей или долей в ней более трёх лет. Продать квартиру где есть доли детей можно будет с разрешения органов опеки, если им приобретут доли больше, дабы их права не были ущемлены, то проблем с этим не возникнет. 210 и 218 фз.