Может ли заемщик по ипотеке оформить квартиру на жену для получения социального жилья родственницы?
199₽ VIP
На данный момент в семье следующая ситуация - я, муж и заемчик по ипотеке, жена-созаемщик. Все без проблем. Но у родной сестры социальная программа по улучшению жилья, т.е. стоит на очереди. Условие предоставления плотность заселения по месту прописки. И я в этой плотности тоже отмечен. Оформление моей новой собственности по планам будет раньше предоставления моей родственнице социального жилья - а, поскольку ей нужно ежегодно представлять справки членов семьи об отсутствии недвижимости - я ее подвожу. Итого, вопрос могу ли я, будучи заемщиком по ипотеке оформить собственность (квартиры) на жену?
Можете. Но это возможно только с согласия банка - залогодержателя (ст. 334, ст. 450 ГК РФ). В противном случае - просто не сможете этого сделать. Нужно вносить изменения в договор ипотеки.
Поэтому Вам следует обратиться в банк и там договариваться о соответствующих изменениях. Если банк не будет согласен, то даже в судебном порядке не заставить его изменить договор.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Для того чтобы ваша сестра не потеряла льготу может прописаться по другому адресу. Квартиру на жену вы сможете оформить с согласия банка
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
""Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания.
Спросить
Оформление на жену квартиры не поможет, поскольку данные квадратные метры в любом случае будут учитываться и это не спасет ситуацию, потому что квартира будет приобретена в браке во-первых, а во-вторых, ваша супруга является вашим членом семьи автоматически. На вашем месте я бы не торопился с ипотекой, в противном случае вашу сестру могут снять с учета и стать она сможет не ранее чем через 5 лет в соответствии ст.53 жилищного кодекса РФ. Выписка из квартиры сестры не решит проблемы, поскольку согласно законодательства г.Москвы это все равно рассматривается как намеренное ухудшение жилищных условий, связанное с изменением состава семьи.
Спросить
Добрый вечер.
Можете, но только с согласия банка, если иное не предусмотрено вашим договором об ипотеке. Смотрите договор. Не забывайте - квартира в залоге у банка. Сделка через Росреестр пройдет только при наличии письменного согласия банка. Вот и всё.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Спросить
Можем мы принять участие в программе молодая семья?
Молодая семья. Муж 31 год, жена 28 лет.
Жена-Собственности нет. Прописка в Москве больше 10 лет. Общая площадь квартиры-56,42. Прописаны 3 человека. Квартира приватизирована на мать жены.
Муж-Собственности нет. Прописка в Москве 10 лет. Коммунальная квартира общей площадью-86, прописан в комнате площадью-22, комната собственность матери мужа. Общее число прописанных в комнате 10 человек (все близкие родственники). Встать в очередь на улучшение жилищных условий не смогли-отказ. Причина отказа-в 2010 году второй сын собственницы женится и прописывает жену и двух детей на эту площадь. (ухудшение жилищных условий).
Возможно ли молодой семье участвовать в федеральной программе молодая семья''?
Если, в очереди на улучшение жилищных условий отказано, но в программе принять участите возможно нужно ли жене прописываться к мужу?
ВОЗРАСТ
6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ
ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы
6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
б) семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
7. В целях настоящих Правил под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
ДОХОДЫ
ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы
6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
8. Порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
СпроситьСемья военнослужащих из 4-х человек проживает в однокомнатной квартире по договору социального найма, стояли на очереди на расширение.
В настоящий момент положительно решен вопрос о выделении жилья уже в собственность в другом регионе.
Возможно ли оформление права собственности только на одного члена семьи (мужа, 1970 г.р.)? т.к. проживать по новому месту получения квартиры семья не будет.
Можно ли обойтись без регистрации малолетних детей при оформлении права собственности на новое жилье?
Как будет происходить раздел квартиры купленной в ипотеку в результате развода. Квартира в долях 1/3 на каждого из членов семьи, мужа, ребенка и жены. Заемщиком по ипотеке является муж, жена - созаёмщик.
Квартира куплена в ипотеку (банк Дельтакредит): муж - заемщик, жена-созаемщик. Собственность - 50% на 50%.
Муж хочет отказаться от квартиры в пользу жены. Вопросы:
1) возможно ли передать свою долю собственности созаемщику, когда квартира находится в залоге у банка.
2) возможно ли передать свою роль заемщика другому лицу (или сделать созаемщика заемщиком).
Спасибо.
Все это возможно по согласованию с банком залогодержателем. Но маловероятно, что банк на это пойдет.
Удачи
А.М.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку по программе Молодая семья. Были использованы средства материнского капитала. Квартиру выкупили и в данный момент она в долевой собственности мужа и жены. Как передать квартиру в собственность всех членов семьи - мужа, жены и трех детей.
нужно заключить соглашение и обратиться в росреестр. всем членам семьи выдадут отдельное свидетельство
Для заключения соглашения обратитесь к юристу очно или найдите образец в сети - их много
СпроситьТакой вопрос нужна справка об отсутствии жилья. Скажите пожалуйста в семье 3 человека муж жена ребёнка встаём на очередь на квартиру. Справку брать на всех членов семьи или только на мужа так как квартира от организации где муж работает.
Здравствуйте! Из вопроса не понятно основания получения Вами жилого помещения, но в любом случае будет лучше получить сведения об отсутствии жилого помещения у всех членов семьи.
СпроситьМы хотим взять ипотеку муж-заемщик, жена-созаемщик. Право собственности оформить только на жену, т.к. свое право на имущественный вычет муж получил. Возможно ли оформление в полную собственность жены, или только в совместную собсственность?
Право на налоговый вычет имеет собственник квартиры, который предоставит документы, подтверждающие личные траты.
СпроситьСемья муж+жена+дети / 8 и 4 лет/ стоят на очереди по программе Молодой семье - доступное жилье и проживают в квартире коммерческого найма. Семья на грани развода. Документы по программе и договор найма на квартиру оформлены на мужа. Вопрос: после развода оставят ли жену с детьми на очереди и в квартире и можно ли до развода перевести все договора на жену. Жена прописалась к мужу в 2005 г из Москвы в Москву. Муж с матерью своею стоят на общей очереди на улучшение жилищных условий с 2003 г. По программе Молодой семье - доступное жилье молодые на очереди с 2006 г. Все 4+я=5 прописаны в однокомнатной квартире. Спасибо.
в очереди то вы конечно останетесь, просто когда очередь дойдет, то вы покинете данную программу. договор найма переоформлять смысла нет, все наниматели обладают равными правами на жилье
СпроситьУ меня вопрос. На кого из членов нашей семьи лучше приватизировать квартиру. Прописаны трое - я, моя мать и моя бабушка. У мамы в собстенности имеется вторая квартира, которая ей перешла после смерти мужа. Есть одно НО. Я женат, и семья соей жены стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Как лучше приватизоровать квартиру, а то мы хотим приобрести квартиру по программе "Молодой семьи - доступное жилье".
Уважаемый Антон!
В Вашем случае предпочтительней приватизировать на бабушку.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
Спросить
Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
Спросить
Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
Спросить
