Соседский забор блокирует доступ к жилому дому - какой должен быть законный отступ?

199₽ VIP

Доброе утро! Вообще законом подобные расстояния по доступу к дому не устанавливаются Данные вещи регламентируются вашими местными Правилами землепользования и застройки территории-статья 30 Градостроительного кодекса РФ Данные Правила размещаются на официальном сайте местной администрации Вы можете там с ними ознакомиться

У вас также есть право предъявить иск ст 131 гПК РФ соседям об устранении препятствий мешающих вам исполнять правомочия собственника по владению пользованию и распоряжению своим имуществом ст 209 гК РФ.

У Вас не понятно написано, забор сосед имеет право ставить по своей меже, а вот дом должен находится не менее 3-х метров от границ участка. А о чем спор? О границах участка.?

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

В суде такие вопросы решаются положительно

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;

6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Для обеспечения капитального ремонта, реконструкции

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВСН 61-89 (р)

При данных обстоятельствах (дом построен давно) выход остается только один:

- устанавливать в судебном порядке сервитут для обслуживания Вашего дома.

В соответствии со ст.274 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .

Если дом был построен до вступления в силу строительных норм и правил, которые действует на момент возникновения спора, то эти нормы не применяются и ссылаться на них нет никаких оснований. Однако в любом случае сосед обязан обеспечить вам доступ ко всем частям дома со всех сторон для ремонта и обслуживания. Поэтому если он препятствует, то в судебном порядке на основании ст.304-305 ГК РФ в рамках иска об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом, в том числе и путем установления сервитута, если к дому с какой либо из сторон нужно проходить по чужому земельному участку.

Если дом построен законно со всей разрешительной документацией, то требуйте установления сервитута для обслуживания Вашего дома.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.