Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Заранее благодарен, за ответ.

27.01.2004, 17:43
• г. Югорск

В какой момент будет правильно осуществить передачу денег продавцу при совершении сделки купли-продажи недвижимости (квартиры) между частными лицами. Сторона продавца настаивает, чтобы деньги были переданы до подписания договора купли-продажи и до регистрации собственности в регистрационной палате, т.к опасается мошенничества.

Заранее благодарен, за ответ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Переход права собственности происходит в момент регистрации договора купли-продажи в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Соответственно и деньги передавать нужно хотя бы после принятия документов на регистрацию (подтверждается распиской) в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Хотя в Москве существует более удобная система с закладкой денег в банковскую ячейку (попробуйте предложить своим такую схему) под зарегистрированный в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество договор купли продажи квартиры. Т.е. деньги закладываются в ячейку банка до сделки у нотариуса. В случае регистрации сделки в соответствующем органе, Продавец с зарегистрированным договором купли продажи приходит в банк и забирает деньги, если это не происходит, то деньги забирает Покупатель (все это оговаривается в соглашении о доступе к банковской ячейке).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр Борисович
31.05.2018, 10:30

Как обезопасить себя от обмана при продаже квартиры и правильно совершить передачу денег после регистрации?

В договоре купли-продажи при продаже квартиры указывается, что деньги переданы полностью, когда передаёшь его на регистрацию собственности. На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана, как правильно совершить передачу денег и можно ли отозвать договор купли-продажи, если деньги не были переданы, какое основание указать для этого в регистрационной палате, чтобы сделка не была совершена? И еще: продажа квартиры и покупка другой должны пройти в один день, соответственно передача денег тоже.
Читать ответы (1)
Ольга
08.12.2012, 21:55

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Читать ответы (2)
Юлия
20.12.2016, 14:02

Аннулирование договора купли-продажи после смерти покупателя - как действовать и кто несет ответственность

Если по решению суда договор купли-продажи был аннулирован, так как на момент сделки человек впал в кому и через 3 дня после подписания договора умер. Деньги были переданы заранее продавцу но не было расписки. Договорам продажи занималось агенство недвижимости, так как на них была составлена доверенность продавца. Поскажите что мне делать, и где искать виновных.
Читать ответы (2)
Павел
23.11.2007, 13:40

Какие есть ещё варианты передачи денег и в какой момент совершения сделки их отдавать?

При покупке квартиры чтоб себя обезопасить - когда отдавать деньги продавцу за квартиру - после того как юстиция выдаст свидетельство о праве собственности на меня? (или подписания договора купли/продажи при сдачи документов в юстицию?), или открыв сберкнижку на имя продавца внести всю стоимость квартиры и ждать св-во о праве собственности на меня - после чего отдать эту сберкнижку продавцу? Какие есть ещё варианты передачи денег и в какой момент совершения сделки их отдавать?
Читать ответы (1)
Галина
26.09.2019, 12:19

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража и когда следует осуществлять передачу денег между продавцом и покупателем

Хочу купить гараж. Как правильно в договоре прописать пункт расчета за гараж и как по факту происходит передача денег между продавцом и покупателем? В какой момент? При подписании договора купли-продажи и подачи договора на регистрацию сделки в МФЦ? Или после регистрации сделки передаются деньги? Какой риск у меня, как у покупателя, если я передам деньги продавцу при подписании и подаче договора купли-продажи в МФЦ, а не после регистрации сделки через Росреестр?
Читать ответы (1)
Владимир
18.03.2004, 07:58

Но договор отказались регистрировать в регистрационной палате.

Заключен договор купли-продажи, расчте произведен до подписания договора, о чем свидетельствует расписка продавца в получении денег. Но договор отказались регистрировать в регистрационной палате. Каким образом вернуть деньги, уплаченные продавцу? Спасибо.
Читать ответы (2)
Александр
04.06.2021, 19:10

Кто несет ответственность за ошибку в паспортных данных продавца в договоре купли-продажи недвижимости?

Что если в договоре купли продажи недвижимости оказалась опечатка в паспортных данных продавца на одну букву. Сделка проводится через риелтора. Договор подготовлен им. Договор передан в мфц. Деньги по сделке переданы продавцу. Каковы риски у сторон? Кто за это несёт ответственность? Риелтор?
Читать ответы (2)
Олег
03.07.2016, 16:46

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Собственники продают квартиру, в день сделки одним из собственников была написана расписка о получении денег от покупателя, в которой он указал всех собственников получающих деньги, но подпись в расписке поставил только свою. Но в этот день сделка не состоялась, договор купли-продажи не был подписан, деньги покупателем продавцу не были переданы, акт передачи не был подписан, регистрации сделки не было. В договоре купли-продажи есть пункт в котором указывается о выплате одной части суммы за квартиру в день подписания договора, что должно подтверждаться распиской продавца, а другую бОльшую сумму в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности, что также должно подтверждаться распиской от продавца. По устной договоренности между продавцами и покупателем расписка о получении денег была написана сразу, но никаких денег покупатель еще не передавал. Расписка сейчас находится у покупателя. Имеет ли в этом случае правовое обоснование получение денег продавцом от покупателя, учитывая что по факту продавцы квартиры никаких денег не получили?
Читать ответы (4)
Ольга Алексеевна
11.10.2014, 12:18

Каков порядок и когда следует передавать деньги продавцу при покупке земельного участка без участия риэлторов и нотариусов?

Мы собираемся приобрести земельный участок. Интересует порядок передачи денег продавцу. Мы хотели передать деньги сразу, после подписания договора купли-продажи, когда сдадим документы в рег. палату. Продавцы же хотят получить деньги перед походом в рег. палату, причем они желают положить при нас деньги себе на карту, в случае избежания обнаружения фальшивых момент. Мы же,в свою очередь, переживаем, что возможно, если передадим им деньги заранее, то при сдачи документов, работники рег. палаты обнаружат какие-либо ошибки в договоре или не будет хватать какой-то справки, а деньги будут уже у продавца. Подскажите, в какой момент нужно передавать деньги продавцу, так как оформляли все сами без риэлторов и нотариусов.
Читать ответы (1)
Раиса
23.10.2016, 13:39

После расторжения договора купли-продажи, продавец вернулся к собственности на квартиру

Договор купли-продажи был расторгнут по обоюдному согласию двух сторон, но (!) уже после после регистрации права собственности на покупателя. В итоге, деньги переданы не были, квартира вернулась в собственность к продавцу. Будет ли продавец платить налог 13% при очередной продаже, если до инцидента квартира в собственности продавца находилась с 2007 года.
Читать ответы (1)