Проблемы со структурным шумом в квартире после покупки - что предпринять и кому обратиться?
Добрый День! В 2017 году купили однокомнатную квартиру по переуступке. На момент сделки дом сдан не был, т.е. ключи в итоге мы получали от застройщика. Квартира находится на последнем 16 этаже. Над квартирой находится технический этаж. После заселения обнаружили, что в квартире слышен шум работы лифта и лифтового оборудования, щелчки при подъеме-спуске и т.д. - так называемый структурный шум. Слышно во всех помещениях квартиры. Я уточнила у соседей по площадке (5 квартир), они утверждают что у них точно такая же ситуация. Итак вопрос: какие мои действия? Квартиру я уже не шумоизолирую, радикально продавать не хочу. В каком порядке обращаться или можно ко всем сразу? Мне обращаться в УК с претензией или к застройщику? Или и к тем и к другим? После неудовлетворяющего меня ответа куда обращаться дальше? И крайний вариант, если все обращения окажутся тщетными могу ли я с иском обратиться в суд в отношении застройщика с требованием вернуть мне деньги за квартиру (напоминаю я купила её по переуступке)?
Начните списьменной претензии согласно Закона о защите прав потребителя, а также ст.450 ГК РФГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Затем в суд с иском сможете обратиться к застройщику и к УК.
Спросить
Застройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.
Добрый день, Марина! Нет, т.к. это будет классифицировано как отключение от источников жизнеобеспечения в силу нормы статьи 215.1 УК РФ.
Спросить
Если квартира - отключить не смогут, пока статус жилого помещения есть. А вот зацементировать - вопрос уже технический, если не будут при этом нарушаться Ваши права - теоретически допустимо.
СпроситьМоя ситуация следующая - у застройщика на этапе строительства приобретена квартира без отделки. После получения ключей, проведения отделочных работ и радостного заселения обнаружилось, что в ночное и в дневное время в квартире слышен шум проходящих по туннелю поездов метро.
Шум слышен с характерной периодичностью. Уровень шума пока не замеряли.
Но если бы данное обстоятельство было известно на момент решения о приобретении квартиры, мы бы такую квартиру однозначно не стали бы покупать.
В подъезде мы пока единственные жители.
Вопрос - с чем можно обратиться к застройщику и что для этого нужно подготовить? Второй вопрос теоретический - может, стоит дождаться более полного заселения дома и обратиться куда-то коллективно? Будет больше шансов на устранение недостатка?
Или проще в индивидуальном порядке ругаться с застройщиком?
Вопрос в уровне шума, и может ли это считаться существенным скрытым недостатком в квартире. Надо производить замеры.
СпроситьКупили квартиру на последнем (3-ем этаже). Документы застройщик не выдает. Сейчас все жильцы дома с ним судятся. Жильцы со вторго этажа суд выиграли и документы получили. И стали претендовать на мансарду. Мы документы пока не получили хотя тоже судимся. Вопрос: В каком документе, законе, кодексе прописано преимущественное право на мансарду жильцов, квартиры которых находятся не посредственно под мансардой. Тем более, что когда застройщик был единственным собственником всех квартир, он нам квартиры продавал с мансардами и у нас в квартире есть отдельный выход на мансарду. И что нам делать?
Ни в каком документе это не записано, идет передача имущества от застройщика, суд разрешает иски согласно имеющимся документам о покупке и оплате жилья, которые имеются у истца и запрашивает у застройщика.
Спросить
Здравствуйте, возможно что мансарда является общедомовым имуществом и не может принадлежать ни одному из собственников жилья. Нужно смотреть техническую документацию на дом.
СпроситьЯ купил квартиру на первичном рынке, дом еще не сдан, но я в ней уже проживаю. Когда я только въехал, то обнаружил некоторые недоделки и явный брак в отделке квартиры на что указал застройщику. Застройщик сказал что это вы сами все испортили. Скажите, какие мои шансы в суде взыскать компенсацию за не качественный ремонт если я уже проживаю в квартире, а так же у застройщика есть бумага подписанная мной, что я претензий не имею (они вынудили меня ее подписать что бы я мог получить ключ от квартиры и брак я обнаружил после подписания этой бумаги)!
Купил квартиру у застройщика на 21 этаже, он убеждал что лифты будут работать исправно, но после 3 дней владения квартирой сломались все три лифта, могу ли я вернуть квартиру или поменять её на нижние этажи (вроде ещё есть квартиры ниже) какие у меня права есть, что я могу в этой ситуации. Очень расстроился хочу квартиру ниже.
Купили квартиру на последнем (3-ем) этаже. Дом с мансардным этажом. Документы застройщик добровольно не выдал. Сейчас все жильцы дома с ним судятся. Люди со второго этажа выиграли суд получили документы на квартиры и стали претендовать на мансарду. Мы документы пока не получили хотя тоже судимся. Вопрос: в каком документе прописано преимущественное право на мансарды жителей квартир находящихся не посредственно под мансардой. Тем более что когда застройщик был единственным владельцем всех квартир он нам эти квартиры продавал с мансардой. И что нам делать?
Претендовать на основании чего? У вас в договоре долевого участия что написано по поводу предмета договора? Какие квадратные метры, на каком этаже и так далее?
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме, по условиям договора, дом должен был сдан до конца 2015 года. До сих пор застройщик дом не сдал, "кормят" обещаниями.
Квартира куплена по ипотеке.
Могу ли я отказаться от этой квартиры, потребовать у застройщика полную стоимость квартиры+проценты, уплаченные за весь период просрочки?
Или лучше обратиться с претензией?
И каковы мои шансы?
Шансы - 100% если все сделать правильно, то помимо неустойки, получите 50% штраф от присужденной суммы и компенсируете расходы на юруслуги.
У меня такие дела на потоке.
Претензию напишу к понедельнику.
Скидывайте свои контакты и скан ДДУ на мою электронную почту, я перезвоню, договоримся.
СпроситьКупила квартиру на этапе строительства. Дом введен в эксплуатацию. Настало время принимать квартиру. В квартире много недостатков. Акт приема-передачи не подписан. Так как квартира находится на 17-ом этаже, а выше только технический этаж, я хотела посмотреть технический этаж, нет ли там протечек, погода как раз стояла влажная. Но мне было отказано. Хотя в договоре написано, что:" при возникновении права собственности одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество. Имею ли я право на осмотр технического этажа или наоборот? Есть ли закон обязывающий застройщика предоставлять доступ к техническому этажу и подвалу? Или застройщик имеет отказать в доступе?
При составлении претензии на устранение недостатков необходимо предъявить и такое требование в отношении техэтажа.
СпроситьВ ноябре купила квартиру от застройщика в новом доме, сданном в январе 2010 г. (т.е. до момента продажи собственником квартиры был застройщик).
В доме организовано ТСЖ.
часть квартир находится все еще в собственности застройщика.
1) с вами обязаны заключить договор
2) вы можете обжаловать их действия в суде. и требовать требовать
если нужна помощь обращайтесь 203-15-33
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме жилищно-строительного кооператива. Дом достроен, проведено собрание участников кооператива о завершении строительства, выбран управдом, подписан акт приема-передачи квартиры, получен ключ от квартиры. Застройщик препятствует проникновению в квартиру в выходные дни, объясняя это внутренним решением и тем что в выходные дни никто не работает. При этом на весь дом разносятся звуки перфоратора у соседей, которые имеют доступ к своим квартирам. У застройщика есть дубликат ключа. На данный момент все работы в квартире застройщиком закончены, но в квартиру после окончания работ кто-то продолжает проникать, после подписания акта сдачи-приема в квартире обнаружена гора мусора, отверстие в стене, не согласованное с нами. Вопрос: действительно ли незаконны действия застройщика? Как можно застраховаться от подобных нарушений? Планируем менять дверь в квартире, имеем ли мы право ее заменить и не предоставлять дубликат ключей застройщику?
Как застройщик может препятствовать Вам заходить, а не проникать, это делают воры, в Вашу собственную квартиру, что вооруженная охрана на входе? Распоряжаться Вашей собственностью ни кто не имеет право.
Спросить
