Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа дома с долями несовершеннолетних - преграды при составлении договора и альтернативные решения

18.01.2018, 11:30
• г. Пермь

Здравствуйте. Решили продать дом, где есть доли несовершеннолетних, а приобрести доли в благоустроенной квартире, квартира принадлежит мужу, но он не является родным отцом моим детям, разрешение опеки получили, покупателя на дом нашли. Стали составлять основной договор у нотариуса, а нам не разрешили, так как я хочу приобрести у мужа, а он является близким родственником. Я не знаю что делать. Как тогда нотариус составил нам предварительный договор? Предлагаю мужу развестись, чтоб приобрести в его квартире доли ж детям.

Читать ответы (2)
Предварительный договор Доли несовершеннолетних Близкий родственник Основной договор Разрешение опеки
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

В данном случае если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.

Спросить

Собственность не является совместной.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
11.07.2019, 19:48

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям?

Хотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
25.05.2020, 20:16

Как продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала, и выделить доли детям в другой квартире

Хочу продать квартиру купленную с участием материнского капитала, взамен детям выделить доли детям в другой квартире принадлежащий мне на праве собственности. Нужно разрешение опеки для продажи. Опека для этого требуе предварительный договор дарения_вопрос нужно ли регистрировать предварительный договор и нужно ли его составлять у нотариуса. И как его подписывать я за дарителя и я же за одариваемого как законный представитель детей?
Читать ответы (1)
Евгения
07.07.2016, 17:21

Отказ нотариуса от совершения сделки по продаже квартиры с участием материнского капитала - правомерность действий

Продаем квартиру, приобретенную с участием материнскоого капитала. Постановление в органах опеки получили, где сформулировано "Разрешить... продажу квартиры при условиии дарения долей в другой квартире". Квартира продаваемая и преобретаемая находятся в разных городах. Идем к нотариусу со всеми документами. Нотариус отказывается делать договор пока не выделим доли детям и не зарегистрируем свидетельства. Правомочны ли действия нотариуса?
Читать ответы (2)
Оксана
03.03.2019, 10:26

Отказ нотариуса - возможно ли обратиться к другому для продажи 1,4 доли ребенка в двухкомнатной квартире?

Органы опеки разрешили нам продать 1,4 долю ребёнка в двухкомнатной квартире, так же муж имеет 1,4 доли сестра и мать. Покупатель сестра продавцы мать, муж и ребёнок, т.е сестра на мк выкупает всю квартиру, мы с мужем в свою очередь уже купили квартиру и выделили детям доли. Но о чудо нотариус откланил наши документы, сделку хотели делать через кооператив. Как быть в этой ситуации, можно ли обратится к другому нотариусу?
Читать ответы (4)
Елена
19.02.2021, 10:22

Как продать квартиру детей с разрешения опеки и купить дом - варианты выделения долей и правовые нюансы

Имеется квартира 23 м.кв которая принадлежит двум несовершеннолетним детям (приобреталась с использованием мат. капитала), эту квартиру хотим продать и купить дом большей площади. В доме все коммуникации есть. Как получить разрешение опеки на продажу? У меня есть квартира площадью 62 кв.м. Где выгоднее выделить доли детям, в доме или квартире, что бы опека разрешила сделку? В таком случае дом я могу оформить на себя?
Читать ответы (1)
Галия
12.08.2021, 05:48

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире

Продаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?
Читать ответы (5)
Андрей
15.08.2016, 10:15

Продажа долевой квартиры с проблемами - как получить разрешение и заверить договор с покупателем на 3500 км расстоянии?

Вопрос о продаже квартиры. Квартира долевая, поделена на 4 доли муж, жена и двое не совершеннолетних детей. Хотим продать. Нашли покупателя. Проблема в том что мы переехали на ПМЖ в другой город. Для получения разрешения на продажу от опеки, необходим предварительный договор, но договор теперь необходимо заверять у нотариуса. Как это сделать если квартира и покупатель находятся за 3500 км?
Читать ответы (2)
Игорь Буляков
12.08.2014, 16:18

Как зарегистрировать предварительный договор покупки-продажи при наличии несовершеннолетнего ребенка и проблемах

Есть квартира в г.Волгограде, есть несовершеннолетний сын. Хочу продать эту квартиру и купить в другом городе. Нашел продавца, составили предварительный договор покупки-продажи, но орган опеки требует, чтобы этот договор был зарегистрирован. Нотариус не заверяет копии предварительного договора, регистрационная палата не регистрирует. Что делать?
Читать ответы (1)
Сергей
26.09.2020, 16:25

«Как оформить подарок части квартиры несовершеннолетнему и чего ожидать от нотариуса, МФЦ и регистратора»

Ситуация такая. Для продажи части квартиры несовершеннолетнего опека требует подарить часть другой квартиры. Составили договор на дарение 1/3 доли. Обратились к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус сказала, что можно оформить через МФЦ. В МФЦ ответили, что только через нотариуса дарить. А в сереестре по телефону ответили, что нельзя подарить долю ребенку, а только всю квартиру. Помогите, я не понимаю ничего. Квартира целиком принадлежит мужу, я оформила согласие на дарение, т.к. квартира куплена в браке.
Читать ответы (4)
Екатерина
02.07.2012, 23:21

Как оформить договор аренды квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, при участии нотариуса и опеки?

По наследству квартира досталась 2/3 доли моим детям несовершеннолетним, а 1/3 доли совершеннолетнему ребенку от первого брака. Мне предлагают сдавать квартиру в аренду официально, оформляя договор найма у нотариуса и оплачивая 13% налога. Как мне заключить такой договор, если дети несовершеннолетние, попросит ли нотариус разрешения опеки, заставит ли опека класть деньги на счет детей и как в таком случае оплачивать налог, т.е. я сама из своего кармана ежемесячно плачу или я смогу через органы опеки снимать деньги со счета на оплату налога? В опеке была - сказали что с таким случаем не сталкивались.
Читать ответы (1)