К основному участку ижс у меня есть участок в аренде,3.85 сотки. Цель использования в дог. аренды - для обслуживания индивидуального дома. На публичной кадастровой карте этот участок в наст. Время числится как участок для ижс. Получается расхождение. Мой дом стоит на основном участке ижс. Окончание срока договора аренды 30.04.2019 г. В договоре также прописано, если администрация решит изменить целевое использование участка, то она вправе не продлять со мной договор аренды. Имеет ли администрация изменять целевое использование арендованного нами участка если до окончания срока аренды остался ещё год? Меня об этом изменении они не уведомляли.
Какова по нормативам минимальная площадь участка ижс, который может быть выставлен на торги для продажи?
Также вопрос о стоимости выкупа мной арендованного участка. Мне сказал кадастровый инженер, что решение о цене выкупа % от кадастровой стоимости принимает местная администрация. Т.е. они как я понимаю, принимают решение в виде Офиц. документа о стоимости выкупа из аренды. И этот документ должен быть в открытом доступе для арендаторов. Правильно ли я понимаю, что это моё право написать официальный запрос в администрацию предоставить мне копию документа, регламентирующюю цены выкупа земли их аренды в нашем районе? И получить официальный ответ.
Р.S. Г. Всеволожск Ленинградской области. Администрация МО Всеволожский муниципальный р-н Лен. области.
В 2006 году заключен договор аренды земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома на срок 49 лет. Договор нами не зарегистрирован. В 2015 году выясняется что у нас другой кадастровый номер земельного участка, а земельный участок указанный в договоре оформлен в собственность другого лица. На участке мы построили дом. Как оформить участок, можно ли дополнительным соглашением к договру?
1)В 2009 заключил договор с администрацией района Московской области на аренду земельного участка для ЛПХ. Срок договора 5 лет. Земли населенных пунктов. Земли, находящиеся в неразграниченной госсобственности.
2)В 2011 г построил на этом участке жилой дом и в 2011 получил свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.
Вопрос: есть ли у меня основания для выкупа арендованного земельного участка по льготной цене (менее кадастровой стоимости) и какая стоимость выкупа в этом случае?
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
Может такое быть? Имеем участки площадью 15 соток с кадастровой стоимостью 220-250 тыс. рублей каждый. Таких участков около 40. А участок в 5,8 га, который наложился на наши участки всего стоит 78 тысяч рублей. Посмотреть можно на публичной кадастровой карте. Кадастр участка 15 соток 63:17:0903005:152, а участка 5,8 га 63:17:0000000:1112. Заходите на кадастровую карту, в поисковом окне вводите кадастровый номер и вам покажут участок и его кадастровые данные: площадь, время постановки на учёт, стоимость кадастровая, границы участка. На наших участках границ нет. Границы указаны на участке 5,8 га. Участки выделены под ИЖС.
Не могу продлить договор аренды на землю предоставленную под ИЖС. Срок действия договора истек в 2013 году, есть разрешение на строительство, тех. паспорт на дом, аренда оплачена до 2016 года, дом построен и я в нем живу, в МФЦ говорят, что нужен техплан, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на постройку, а эти документы без договора аренды я сделать не могу, администрация не против использования мной участка.
Что мне делать? Куда бежать?
Физ. лицо в июле 2016 г. обратилось в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, гос.или муницип. Собственность на которые не разграничена с целью-сельхоз. Использование. Межжевание участка прошло за счет физ. лица. Кадастровый паспорт с видом разрешенного использования - сельхозиспользование-не позволяет предоставить участок в аренду без торгов. В декабре 2016 г. сельская администрация постановлением меняет в кадастровом паспорте вид разрешенного использования согласно классификатора-скотоводство (сенокошение). Но новый кадастровый паспорт из кадастровой палаты пришел в январе 2017 г. Кто должен заключать в январе 2017 г с физ. лицом договор о предоставлении земельного участка в аренду-сельская администрация или районная?
В собственности обьект незавершенного строительства, имеется договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования" для строительства здания ЖЭКа". Собственник принимает решение перепроектировать коммерческое здание в многоквартирный жилой дом. администрация не дает право изменить вид разрешенного использования с мотивировкой что под жилье земля предоставляется только через торги! Но занимаемый обьект уже 10 лет в собственности и аренда оформлена еще в 2007 году! Обьявлять торги администрация не хочет-потому что не понимает как быть с зарегистрированным имуществом на участке! Подскажите на основании каких законов я смогу изменить вид разрешенного использования!
Мой папа (пенсионер) заключил с Администрацией района договор на аренду земельного участка, с межеванием, договор зарегистрирован в Росреестре, Теперь соседи по участку говорят, что они бы хотели этот участок и им в администрации сказали, что если папа построит домик на нашем участке, то домик может быть не зарегистрирован. Это ЧТО?-спекуляция Администрации или желание обмануть пенсионера? Вопрос: при каких условиях, Администрация может изменить границы участка. Условия договора и т.д, если договор зарегистирован и обеих сторон?
В 2002 мы с сыном вступили в права наследования на жилой дом, приватизированный в 2000 г. Земельный участок площадью 1248 м 2 находившейся в пользовании с 1953 г, что было отражено в техпаспорте на ж/дом, не был оформлен во время приватизации. Администрация города выделила 600 м 2 под ж/дом, и 87 м 2 под проезд к дому, оформив договора долгосрочной аренды при вступлении в права наследования. В оформлении остальной части зем. участка путем аренды или выкупа было отказано. В 2011 г. новая администрация города предложила выкупить участок под дом за 3% от кадастровой стоимости, что и было сделано и оформить в аренду оставшиеся части земельного участка, которые могли быть использованы только собственниками этого дома. В итоге всего получилось 4 участка: 1 в собственности под дом, и 3 в долгосрочной аренде - под проезд+ 400 м 2 перед проезжей частью и 138 м 2 за домом, с разрешенным видом использования "Для благоустройства ж/дома". В Этом году мы обратились в администрацию города в просьбой о приобретении в собственность, находящихся в аренде участков, нам было предложено произвести межевание, изготовить новый кадастровый паспорт, упразднив имеющиеся границы земельных участков, объединив их в один, изготовить все необходимые документы, поставить этот новый участок на кадастровый учет, с разрешенным видом использования под ИЖС, а затем обратиться в администрацию города с заявлением о приобретении в собственность путем перераспределения, при этом изменится и кадастровая стоимость земли, договора аренды аннулируются, составляется договор купли-продажи с последующей регистрацией в УФРС, но цена будет составлять 15% от кадастровой стоимости. Мне хотелось узнать насколько правомерна такая процедура оформления выкупа зем. участков, возможно ли объединение участка, уже находящегося в собственности с участками находящимися в долгосрочной аренде? Не придется ли нам после объединения вновь выкупать участок под ж/домом. Есть ли иные способы приобрести эти земельные участки в собственность?
Земельный участок в аренде у адмиристрации, существует договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка с указанием точного адреса, кадастровый паспорт дома, в котором нет номера дома, только адрес участка, свидетельство о собственности жилого дома, без указания номера дома.
Стоит вопрос о выкупе данного участка.
Вопрос кто и когда присваивает номер дому? К кому обращаться?
Как я понимаю, после выкупа администрация присваивает номер дому, далее переоформялются кадастровый паспорт на дом и свидетельство.
