Как защитить права арендатора при запросе доступа к коммуникациям от соседей сверху?

199₽ VIP

Здравствуйте!

ВЫ вправе отказать в просьбе соседей. Любое переустройство и перепланировка должны быть законными, на них должно быть разрешение местной Администрации. Сделайте запрос в Администрацию на наличие разрешения на переустройство.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Данные понятия относятся и к нежилым помещениям.

Пусть обосновывают необходимость вскрытия стены соответствующим заключением строительно-технической экспертизы и разрешением на переустройство.

Уважаемая Мария!

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если нужен доступ к внутридомовым инженерным сетям вы не можете отказать.

Добрый день.

Согласно п 2. ст. 617 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из этого, данный вопрос соседи должны решать с собственником помещения. Вы, как арендатор, не имеете право выполнять их требования.

Кроме того, они должны обосновать законность и необходимость их требований.

Доброе утро.

Соседи обратились не по адресу - право доступа в помещение им нужно испрашивать у собственника этого помещения, а не у вас, поэтому можете смело им отказать. И не важно, что им нужен доступ к общедомовым коммуникациям - все работы они обязаны согласовывать с собственником.

Судьбу имущества может определять только собственник, бремя содержания несет собственник - статьи 209 и 210 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте!

Вы являетесь арендаторами. Вы несете бремя содержания арендованного и общедомового имущества только в рамках своего договора аренды.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из указанной статьи, содержание общедомового имущества не входит в вашу компетенцию.

Вывод. Соседям вы вполне вправе отказать в доступе, так вы не являетесь собственником данной недвижимости.

НО!

Если будет разрешение арендодателя (собственника), то вы обязаны будете допустить соседей до этих коммуникаций.

Советую сразу же урегулировать вопрос с арендодателем о ремонте, который придется производить после вмешательства соседей. За чей счет он будет производиться. Вполне возможно его стоимостть включить в арендную плату.

Уважаемая Мария г. Благовещенск!

В данной ситуации, ремонт, перепланировка и т.д. арендуемого нежилого помещения требует обязательного письменного согласия Собственника данного нежилого помещения (ст.209 ГК РФ).

Тем самым, Арендаторы НЕ вправе производить какие либо работы по ремонту, перепланировке, доступа к коммуникациям, арендуемых нежилых помещений без письменного Согласия Собственника нежилых помещений.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 19.01.2018 г.

Добрый день. На отказ не имеете права. В случае отказа УК обратиться в суд с иском о предоставлении доступа для ремонтных работ. Вы вправе требовать возмещения затрат, если будет нарушен ремонт.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Удачи Вам.

Если вы заключили договор аренды помещения ст 606 ГК РФ,то не в ваших полномочиях решать вопрос по доступу к это помещение Только Собственник помещения исходя из ст 209 и ст 210 ГК РФ решает допустить ли ему свое помещение этих людей Вы же как арендаторы конечно имеете право на отказ в допуске.

И вообще пусть соседи обращаются в суд и там на основании ст 56 ГПК РФ доказывают необходимость доступа в это помещение В ходе судебного разбирательства выяснится является ли ремонт переустройством или перепланировкой ст 25 ЖК РФ,когда требуется получения согласования у местной администрации.