Право на дарение квартиры без согласия жены - условия и процедура оформления

Антон, если у б\жены есть регистрация в данной квартире. то снять её с регучёта сможете только в судебном порядке и не иначе. Такое право (проживания) у неё есть, а суд возможно даст ей срок для снятия с регучёта.

Если муж подарит жене долю квартиры, то квартира будет в собственности жены. Без нотариуса не получится.

Оксана, Добрый вечер! Вы имеете возможность получить квартиру полностью. Так как это совместно нажитое имущество. Если супруг хочет полностью отдать вам квартиру, можно оформить договор.То есть семейный кодекс предусматривает возможность обоюдного соглашения по поводу недвижимого имущества.Договор дарения можно заключить в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. Но для выделения доли в квартире вам понадобятся услуги нотариуса

Не нужно в этом случае такое согласие Нон требуется когда дарение происходит третьим лицам

Нотариальное удос оверение действительно не обязательно.

Но ответ в россреестре вывел из равновесия. Там сказали что долю дарить нельзя, только всю квартиру. Не пойму никак, Толи специалист не компетентен, Толи ещё что.

Добрый вам день.

Уважаемая Ольга, в данном случае при возможности прослеживания движения денежных средств на покупку квартиры, формально согласие жены не требуется, но проще его будет сделать, чем доказывать это каждому чиновнику и покупателю.

Любые сделки с квартирой приобретенной в браке возможны при получении согласия супруга. Не имеет значения на кого оформлена квартира. Удачи Вам.

В договоре вы должны отражать фактическое состояние. Действительно никаких прав на эту квартиру у жены и дочери нет.

Но.

А вы не зарегистрированы в квартире ?

Поскольку квартира была приобретена в браке то она является совместной собственностью родителей. Распоряжаться этой квартирой возможна только с их общего согласия. К у нотариуса нужно оформить согласие от имени мамы мы на дарение квартиры совершеннолетнему ребенку. В ином случае документы на регистрацию не примут.

Здравствуйте, Анюта.

Если квартира эта была куплена в браке вашими родителями, то она является их совместной собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), это не зависит от того, кто сколько в эту квартиру вложил денег, и на кого эта квартира оформлена.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ваш отец не вправе без выделения доли вашей матери дарить эту квартиру Вам или еще кому-то, так как у него в этой квартире лишь 1/2 часть в собственности, исходя из положений статьи 39 СК РФ. Нотариус не заверит ему договор дарения квартиры, пока она не будет разделена между вашими родителями.

Видимо ваша мать хорошо изучила статьи 34-39 СК РФ, а поэтому спокойна в отношении этой квартиры, в которой у нее фактически 1/2 доля собственности квартиры.

Удачи Вам.

Если Вы дарите дочери квартиру,то она может ею распоряжаться как собственница в полном объёме,т.к она уже взрослая.При дарении дочери придётся платить налог на дарение с суммы стоимости квартиры по техпаспорту ПИБ или БТИ за минусом необлагаемой налогом суммы в 8000руб.Освобождается от уплаты налога на дарение она в том случае,если даритель и одаряемая вместе зарегистрированы в квартире,которую дарят, по месту жительства. При дарении дочери части квартиры продавать свою долю она может с соблюдением права преимущественной покупки другим сособственником продаваемой доли за объявленную ею цену(ст.250 ГК РФ).При отказе сособственника купить или неполучении ответа на уведомление о продаже в месячный срок, дочь сможет продать свою долю любому покупателю.Подарить свою долю дочь может не спрашивая согласия сособственника.Если же удостоверить нотариально договор ренты с пожизненным содержанием продавца, то при жизни продавца продать квартиру без согласия продавца нельзя, при нарушении условия об оказании помощи,установленной договором,можно в судебном порядке расторгнуть договор( ст.583-605 ГК РФ).

Распоряжение долевой собственностью происходят только по согласию между участниками. Продать квартиру сами вы не можете. Если вы хотите распорядиться своей долей по возмездной сделке - необходимо письменно предложить купить ее сособственнику, если в течение месяца не ответит или не согласится, то вы вправе продать другому лицу, но только на тех же условиях, иначе сделка недействительна.

Ваша бывшая супруга не может сдавать «свою» комнату, потому что ее у нее нет. Доли сособственников в квартире не могут быть выделены в натуре, то есть квартира – неделимое имущество, а потому ни добровольно, ни принудительно невозможно выделить в собственность Вам и Вашей супруге комнаты, даже если их две. Суд может закрепить комнаты в пользовании с учетом сложившегося порядка проживания, но не более того. Поэтому нельзя и сдать в наем такую комнату.

Что касается вопроса о продаже квартиры, то тот вариант, о котором Вы говорите невозможен. Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда (ст.35 Конституции РФ), а потому принудить бывшую супругу продать свою часть квартиры Вы не можете. Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственниками квартиры (Вашей бывшей супругой) – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры, принадлежащую Вам по той рыночной цене, которая бы Вас устроила. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – договориться. С уважением,