Как сделать предоплату и защитить себя при покупке жилого дома

Делайте проще - оформляйте задаток 381 ГК

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

другой вопрос в том, что он не захочет его отдавать в двойном размере, с точки зрения безопастности лучше работать с риелторами и требовать от продовца такойже суммы на ячейку - но мало кто из продоцов на это пойдет - проще искать покупателя с меньшими сложностями

А с правельными риелторами лучше работать - чтобы обезопасить себя и передовать задаток через их ячейку или свою с их оформлением - для того, чтобы продовец гарантированно вернул ваш задаток и вы не судились с ним потом за свой задаток, и его выплаты, и не забирали деньги потом свои в год по 1000 рублей.

Здравствуйте! ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

""1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

""2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

""4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В договоре укажите все условия.

Вы можете заключить с собственником помимо договора купли-продажи, соглашение о задатке, в котором будет указано за что вы передаете денежные средства (задаток). В том случае если ваш продавец откажется от исполнения самого договора он буде вынужден вернуть вам двойную сумму задатка.