Как изменить условия договора пожизненной ренты и снизить ежемесячную плату?
Реально ли оспорить договор пожизненной ренты? (уменьшить ежемесячную плату) квартира в Зеленограде, Я платильщик ренты, 8 лет плачу бабушке регулярно, ежемесячно, помимо этого бабушка получила при заключении договора, еще приличную сумму, За это время, я выплатила денег больше, чем сейчас стоит ее квартира, договор заверен натариусом, договор подписывала я, многого не понимая, юридически не грамотная, а бабушка из меня теперь веревки вьет, за 8 лет жизнь изменилась, цена квартиры упала, коммунальные платежи постоянно растут, я их оплачиваю, я сейчас на пенсии, жизнь меняется, цены меняются. Реально ли изменить условия договора?
Для того, чтобы оспаривать или изменить договор пожизненной ренты необходимо с этим договором ознакомиться. Вы не раскрыли подробно что же такого "не по договору" желает бабушка. Из Вашего же вопроса также не понятно-а что хотите Вы?
Ваша "юридическая безграмотность" не освобождает Вас от исполнения надлежащим порядком взятых по договору обязательств.
Поэтому, чтобы получить от юристов ответ на интересующий Вас вопрос, необходимо его правильно сформулировать! Но без изучения договора не обойтись ни как!
Спросить
Елена, для грамотного обоснованного ответа на Ваш вопрос юрист должен сначала изучить весь текст договора. Сразу могу сказать, что указанные Вами обстоятельства могут и не являться основанием для изменения условий договора. Обнадеживать Вас раньше времени не стану.
Спросить
Реально ли оспорить договор пожизненной ренты? (уменьшить ежемесячную плату) квартира в Зеленограде, Я платильщик ренты, 8 лет плачу бабушке по 11 тысяч руб регулярно, ежемесячно, помимо этого бабушка получила при заключении договора, еще приличную сумму, За это время, я выплатила денег больше, чем сейчас стоит ее квартира, договор заверен натариусом, договор подписывала я, многого не понимая, юридически не грамотная, а бабушка из меня теперь веревки вьет, за 8 лет жизнь изменилась, цена квартиры упала, коммунальные платежи постоянно растут, я их оплачиваю, я сейчас на пенсии, жизнь меняется, цены меняются. Реально ли изменить условия договора?
Добрый день. Чтобы достоверно ответить на ваш вопрос необходимо изучить условия договора ренты. В большинстве случаев договор ренты оспорить сложно но если есть для этого основания то оспорить его возможно.
СпроситьБабушка заключила договор пожизненного содержания с иждивением. Плательщик ренты забрала у нее все документы на квартиру. Посмотреть условия договора не представляется возможным. Плательщик ренты может не появляться, когда бабушке плохо, покупает продукты и берет за них деньги у бабушки, в квартире постоянно гора немытой посуды и слой пыли. Бабушка хочет расторгнуть договор, продать квартиру и переехать к родственникам. Подскажите, практики, насколько реально расторгнуть договор и какие доказательства представить в суд, т к кроме слов бабули и внука ничего нет.
Дубликат договора можно взять в нотариальной конторе. Также в Управлении Росреестра следует взять выписку из ЕГРП. Для расторжения договора потребуются показания свидетелей(соседей, участкового врача). Шансы есть.
СпроситьУ меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Артур! Договор заключается по соглашению сторон. Его условия формируются по соглашению сторон.
п.с. в данном случае нет оснований для расторжения вашего договора.
СпроситьНамерен заключить Договор пожизненной ренты. У потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ нет сейчас средств для заключения Договора ренты за плату, но есть право собственности на 1/3 долю в трёхкомнатной квартире (7 лет до 2016 года). 1) Может ли это право на долю быть использовано в качестве «платы» при заключении Договора ренты плюс рентные платежи? Т. е., я, как потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ получаю право на его долю в праве собственности на квартиру и распоряжаюсь ей по своему усмотрению, а ему передаю право собственности на свою квартиру. Каким образом это оформить? Договором купли-продажи доли? 2) Могу ли я заключить этот Договор пожизненной ренты без налога 13%, если квартира в моей собственности менее 5 лет (после 1 января 2016 года)? Подчеркну - я не ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, который собирается продать квартиру, право собственности на которую получено по договору пожизненной ренты. Я-потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, который собирается заключить Договор ренты на квартиру, полученную по Договору мены менее 5 лет назад. Прошу ответить на e-mail (проблемы со слухом)
Может быть. В данном случае нужно заключить два договора. Ренты и купли продажи доли. При этом при продаже доли должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В дальнейшем по соглашению о зачете зачесть сумму по договору купли-продажи доли в счет ренты.
Спросить
В ст.590 ГК РФ указано,Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей
Квартира согласно ст130 ГК РФ является недвижимой вещью.Таким образом ст590 ГК РФ позволяет использовать 1/3 доли в квартире в качестве выплаты ренты.
Переход к вам доли можно оформить либо договором дарения ,либо договором купли-продажи.
Что касается физических лиц — получателей ренты, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Гражданский кодекс | ст 584 ГК РФ
Статья 584. Форма договора ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 584]
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 590]
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Спросить1. Нет, нужны деньги для ежемесячной оплаты пожизненной ренты.
Ст. 597 ГК РФ указывает:
"Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации."
2. Нет, налоги платят все.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете использовать такую схему - это не договор купли-продажи, а договор ренты, тут лишь правила при заключении договора купли-продажи применяются. Налог у вас будет, 13% от стоимости полученной доли в 3х комнатной квартире
ГК РФ
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
СпроситьДа можете. В таком случае это будет договор пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.
Госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Но не следует забывать о такой милой привычке нотариусов, как брать деньги за "правовую и техническую работу". В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 000 000 руб. может стоить от 6000 до 10 000 руб.
Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина - 1000 руб.).
Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.
Статья: Договор ренты: плюсы и минусы (Петров С.) ("Практический бухгалтерский учет", 2013, N 1)
Спроситьоценка тут не нужна. заключайте без оценки. В законе такого требования нет...
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
Цитата:
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
И тем не менее вносить плату путем передачи имущества закон не позволяет, т.к. пожизненная рента - это реальные деньги, а не мена или частичная мена. А раз нельзя передавать имущество, то вопросы об оценке отпадают.
Согласно ГК РФ:
Статья 597. Размер пожизненной рентыСпросить
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
...
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Спросить
Уточнение к Вопрос № 10977300 от 08.07.2016
Как быть при заключении Договора купли продажи доли в праве собственности: ведь реально я ничего не плачу - нет средств иначе я не связывался бы с Договором ренты? Как определить цену доли в праве: 1/3 от кадастровой стоимости? Эта трёшка по кадастру стоит 1 100 000 руб., следовательно в идеале 1/3 стоит 366 667 руб., что менее 1 000 000 руб. Какие могут быть варианты? С уважением, А. Логинов.
СпроситьЦена определяется по соглашению сторон (ст. 421, 454 ГК РФ). Если право зарегистрировано до 2016 г. кадастровая стоимость учитываться не будет. Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Спросить
---Здравствуйте А. Логинов, как видно из вопроса вы очень сильно рискуете. т.к. договор ренты может быть и отменен. и в этом случае. вы останетесь ни с чем.или вам могут начислять те же проценты на просрочку выплат. А цену своей доли определяет её собственник и как правило. это рыночная цена.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
------------------
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Всего хорошего.
Спроситьтак зачем Вам такой головняк заключайте договор ренты и все.
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Спросить2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Это будет не договор купли-продажи, а договор ренты, по которому в счет передаваемого вами имущества рентоплательщику вы получите долю от него в другом жилом помещении такой-то стоимости. То есть еще до заключения договора ему нужно сделать оценку доли.
Статья 585 ГК РФ
СпроситьИвантееву Сергею Петровичу и другим.
Головняк нужен вот зачем. У меня трёшка. Если заключать Договор пожизненной ренты на неё «бесплатно», то ежемесячные платежи должны быть не меньше прожиточного минимума в регионе, с индексацией. Нас это не устраивает. Если «за плату», то у потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА нет средств, а есть 1/3 доли в праве на квартиру (не мою). Я хочу сначала заключить Договор мены на одно-или двухкомнатную квартиру с третьим лицом, а уже потом – Договор пожизненной ренты – с потенциальным ПЛАТЕЛЬЩИКОМ. Если возможен ЗАЧЁТ 1/3 доли в качестве «платы» при заключении Договора ренты (а не как рентные платежи – так почему-то рассуждает Кандакова А. В.). Вся загвоздка в том, что допустимо ли прямо в Договоре ренты указать, что в качестве «платы» за передачу права собственности МОЕЙ однушки, двушки или трёшки принимается передача права собственности 1/3 доли. В этом случае мы можем договориться на рентные платежи меньше прожиточного минимума. И ему – лучше, и мне – хорошо: меньше налог с рентных платежей.
Калашников В. В. Утверждает, что «цена – по соглашению сторон», а Сушков М.В. «нужно делать оценку». Кто прав? Лигостаева А.В. почему-то приняла меня за плательщика ренты, который многим рискует (?)
СпроситьУ меня заключён договор пожизненной ренты. Имею ли я право прописать супруга в эту квартиру? Без согласия получателя ренты. При заключении договора я вносила денежные средства, а так же ежемесячно оплачиваю рентные платежи и коммунальные услуги. Спасибо.
Без согласия не сможете, только после смерти. Но также важно отметить, что доля супруга в этой квартире будет, раз рента в период брака -= 1/2
СпроситьСитуация такая. Я заключил договор пожизненной ренты с бабушкой, у которой ранее уже был такой же договор с другим человеком. Тот человек не выполнял условия договора и решением суда его договор расторгли. При этом обязали бабушку выплатить некоторую сумму, которую она получила при заключении того договора. Решение суда вступило в законную силу. Бабушка не хочет выплачивать эту сумму и не пускает исполнителей в квартиру. У бабушки нет родни и наследников. Может ли это как-то повлиять на мой договор с ней? В случае смерти бабушки ее долг перейдет на меня или аннулируется?
По законам совести - ты не при делах в отношениях бабушки с третьими лицами.
Но кто его знает, какой попадётся судья? Вдруг того, неисполнившего, пожалеет?
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ситуацию: моя двоюродная бабушка и я заключили договор ренты на ее квартиру. Но 10 лет назад бабушка составила завещание, где квартиру наследовал племянник ее умершего мужа. Бабушка знает, что теперь завещание недействительно, но переживает, что племянник подаст иск в суд о разделе квартиры или о том, чтоб эта квартира целиком досталась ему. Скажите, пожалуйста, сможет ли племянник оспорить договор ренты? Кваритра приватизирована, до заключения договора целиком принадлежала бабушке.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество. На данный момент квартира принадлежит не бабушке, а Вам и наследоваться, в случае смерти бабушки, не будет.
Для полного успокоения бабушка может отменить завещание. Для этого необходимо обратится к нотариусу.
СпроситьВ ноябре 2001 года мною был заключен договор пожизненной ренты с пенсионером (фирма искала рентополучателя и сопровождала сделку). Ежемесячно я плачу по договору 4 минимальных размера оплаты труда+оплата коммунальных платежей по условиям договора (все расписки от пенсионера имеются). Сейчас получатель ренты видя рекламу фирмы и сумму которую фирма обещает за оформление договора "наша бабушка" хочет восполнить разницу между нынешней ценой и полученной ею раннее (1.000.000 и 90.000 соответственно).
Вопрос: Имеет ли пенсионер право на пересмотр суммы или расторжение поговора пожизненной ренты. Какие у меня шансы, если условия договора выполняются полностью.
Полагаю у бабушки нет оснований изменять и, тем более, расторгать договор.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Статья 318 ГК РФ. Увеличение сумм, выплачиваемых на содержание гражданина
Сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.
Статья 1091. Увеличение размера возмещения вреда в связи с повышением стоимости жизни
Суммы выплачиваемого гражданам возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью потерпевшего, при повышении стоимости жизни подлежат индексации в установленном законом порядке (статья 318).
СпроситьСитуация такая. Я заключил договор пожизненной ренты с бабушкой, у которой ранее уже был такой же договор с другим человеком. Тот человек не выполнял условия договора и решением суда его договор расторгли, при этом обязали бабушку выплатить некоторую сумму, которую она получила при заключении того договора. Решение суда вступило в законную силу. Бабушка не хочет выплачивать эту сумму и не пускает исполнителей в квартиру. У бабушки нет родни и наследников. Может ли это как-то повлиять на мой договор с ней (отменить мой договор и вернуть прежний)? В случае смерти бабушки ее долг перейдет на меня или аннулируется?
Здравствуйте, Владислав.
Наличие долга у бабушки никак не может повлиять на Ваш с ней договор. Переход долга был бы возможен, если бы Вы были ее наследником. Поскольку Вы не наследник, то долг бабушки на Вас не перейдет.
Спросить
Долг бабушки не повлияет на Ваш договор. Взыскание может быть обращено на имущество бабушки, которое является ее собственностью, в первую очередь счета в банках. Также приставы могут удерживать в счет погашения задолженности платежи по договору ренты, либо часть пенсии.
Долг перейдет к наследникам, не к Вам.
Спросить
На вас долг не перейдет, так как вы не являетесь наследником и после смерти не будете вступать в права наследования.
Спросить
