Как продать свою долю в квартире, несмотря на противодействие бывшего мужа и злоупотребление его положением в полиции?
У меня 9/12 долей в 3 комн. Кв. детей и бывшего мужа по 1/12.Могу ли я продать свою долю и детей опека не против но бывший муж из вредности не дает продовать и нас туда не пускает. Он работает в полиции и злоупотребляет своим положением его начальник закрывает глаза. Город у нас маленький что мне делать?
Здравствуйте. Можете продать если опека не против, согласия бывшего в этом случае не требуется, но у него есть преимущественное право покупки этих долей. Известите его письменно о продаже, если не ответит и не приобретет эти доли в течении месяца, то можете продать любому лицу. Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Здравствуйте, Юля. Продать можно. Ваша ситуация вполне обычная. Не у Вас одной другие сособственники продаваемого имущества - препятствуют.
Подготовим необходимые документы и сопроводим сделку. Обращайтесь.
Спросить
25.01.18 14:03
(не прочитано).
Здравствуйте! У меня 9/12 долей в 3 комн. Кв. детей и бывшего мужа по 1/12.Могу ли я продать свою долю и детей опека не против но бывший муж из вредности не дает продовать и нас туда не пускает. Он работает в полиции и злоупотребляет своим положением его начальник закрывает глаза. Город у нас маленький что мне делать? Натариус сказала что вышел Новый закон без его согласия на продажу доли детей я не могу продать доли. Помогите если можете?!
Простых решения в вашей ситуации нет.
1. на продажу долей детей необходимо согласие опеки и супруга;
2. продавая долю обязаны предложить ее мужа и детямю
3. даже продав долю третьим лицам, не факт, что оно смогут вселиться в приобретенное жилье, следовательно, у вас будут проблемы с покупателями.
СпроситьПосле развода осталась квартира, получал её муж в браке, потом приватизировали на меня, мужа и двух взрослых детей, каждому по доле, теперь её необходимо продать чтобы я смогла приобрести себе жилье, дети не против отдать мне свои доли а муж против продажи, как мне оформить доли детей и что делать с долей мужа? Благодарю!
Продать квартиру можно только с согласия всех собственников. Иначе вы можете продать только принадлежащую вам долю. Сделка совершается у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, вы каждый вправе продать свою долю самостоятельно. При этом вам необходимо предварительно предложить другим собственникам выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, то долю можно продать третьему лицу. Желание мужа роли в данном случае не играет. Не хочет, пусть не продаёт, будет жить с чужими людьми.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. Дети могут подарить вам свои доли (не будет налога). потом вы можете все эти доли продать (сначала предложить выкупить бывшему мужу)
Спросить
Дети могут Вам свои доли подарить. Это - их право. А вот заставить мужа продать Вам его долю - Вы не сможете даже судом. Это его доля - что хочет, то и делает.
Можете предложить ему выкупить свою долю (право преимущественной покупки), а если откажется, то продавать третьим лицам.
СпроситьБывший муж хочет продать свою долю к квартире. Есть еще 4 сособственника. Я. двое несовершеннолетних детей и мой нынешний супруг. Если мы откажемся от покупки доли бывшего мужа т.к нет денег. Сможет ли он в дальнейшем продать свою долю третьему лицу? Ведь он ухудшает условия проживания своих детей. Даст ли опека свое согласие ему на сделку?
Добрый день!
В случае если вы будете уведомлены собственником доли о продаже ее и откажетесь выкупить долю, как имеющие преимущественное право приобретения доли, то собственник имеет право продать долю третьим лицам, органы опеки здесь ни причем, т.к. доли детей от этого не меняются.
Спросить
Но когда я ходила в опеку мне не дали разрешение на продажу своей доли т.к я поделюсь детям чужого человека.
Спросить
Здравствуйте, Олеся.
Согласие, одобрение, разрешение Органа опеки на продажу долей, не принадлежащим несовершеннолетним никаким образом не требуется.
Спросить
Уважаемая Олеся! ВАШ МУЖ В МЫШЕЛОВКЕ. Он должен получить письменный отказ опеки от приобретения его доли. На практике опека таких отказов не дает. Без отказа он продать долю третьему лицу не сможет.
СпроситьЯ в 3-х комн. Квартире при разводе подарила свою 1/4 долю мужу. Осталось три сособственника. Двое детей имеют по 1/4 доле. А у бывшего мужа остается 1/2 доли. Сейчас дети и бывший муж хотят продать эту квартиру. Я должна дать разрешение на продажу квартиры, т.к. она преобреталась совместно в браке. С 1/4 доли бывшего мужа при продаже квартиры, по закону приобретенную в браке, могу ли я претендовать на 1/2 долю при продаже квартиры?
Я должна дать разрешение на продажу квартиры, т.к. она преобреталась совместно в браке.
---ничего подобного. вашего разрешения для продажи квартиры. -не требуется. [u][/u]. т.к. вы не собственник. и квартира уже разделена.
Спросить3-х комнатная квартира в доле я, сын и бывший муж. Бывший муж проживает в ней сейчас, не хочет выкупать наши доли и не продаёт нам свою. Как мне можно использовать свои доли. Сдать в наём? Он не даст своё согласие. Продать? Редко кто купит доли в квартире по приемлемой для меня цене. Что делать?
Если Вы желаете продать свои доли, Вы можете направить ему письменное уведомление об этом с предложением выкупить их. Если он не пожелает воспользоваться своим приоритетным правом выкупа доли в квартире, Вы можете продать их третьим лицам.
Спросить
Определяете порядок пользования квартирой и можете в ней проживать. Можно попробовать продать долю-возможно, получится.
Спросить
Конечно. Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению, е нарушая закон.
Если он вызовет полицию когда придут Ваши гости - просто покажете документы что вы собственница и вопросы отпадут.
Главное не шуметь после 23.00
СпроситьМожно ли лишить мужа доли в доме, дом куплен за мат. капитал, доля у меня, доче, и вот к мужа. Хочу продать дом, и перехать в другой город. Муж не даёт свою долю продавать.
Ст. 35 Конституции РФ
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
Но даже чтобы обратиться в суд - нужны основания.
Принудить мужа продать долю невозможно, даже в судебном порядке.
Если вы в браке и все проживаете в данной квартире - признать долю малозначительной невозможно.
Если брак расторгнут, и он не проживает в квартире, в ней нет его вещей - есть шанс.
СпроситьУ меня с бывшим мужем двухконатная квартира в долевой собственности - по 1/2 у каждого. Я хочу продать свою долю, отправила заказным письмом бывшему мужу предложение о продаже. Бывший муж не получает письмо (оно вернулось обратно) и никакого ответа не дает. Могу ли я продать другому свою долю без ответа бывшего мужа. Cпасибо!
Здравствуйте, Светлана.
Возможно Ваш бывший муж уклоняется от уведомления.. Если Вы продадите долю с нарушением права преимущественной покупки, Ваш муж не сможет признать договор купли-продажи недействительным, но сможет в трехмесячный срок потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Все-таки лучше уведомить его о предстоящей продаже и иметь на руках подтверждение уведомления.
Как вариант (нередко используется в таких случаях): уведомление можно передать через нотариуса.
Основы законодательства о нотариате .
Статья 86. Передача заявлений
Нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие.
По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.
В любом случае у Вас на руках будет хотя бы свидетельство о передаче.
С уважением, Виталий Борисович.
Спросить
Юридически вы можете продать долю при таких обстоятельствах, при условии, что отправили письмо мужу по адресу его постоянной регистрации.Но как покупатель, я бы у вас такую долю не купила.Думаю, что и другие покупатели тоже.
СпроситьВ двухкомнатной квартире доли по 1/3 бывший муж хочет продать свою долю! У меня дочь 14 лет и мы не хотим свои продавать! Может ли он кому-то продать свою долю?
Здравствуйте. в соответствии с действующим законодательством да может. Но сделать это крайне сложно.
СпроситьУ нас имеется двухкомнатная квартира, приватизированая в долях на меня, бывшего мужа и двоих несовершеннолетних детей. Я хочу продать три доли (свою и своих детей) и оформить ипотеку. В связи с этим возникают вопросы. Как продать детские доли? У меня два варианта: 1. Сначала выделить доли в квартире, которая досталась мне по наследству (это тоже в Москве, и доли по размеру такие же), а потом спокойно продавать наши три доли. 2. Продавать доли и покупать ипотечную квартиру одним договором. Меня волнует: при каком варианте опека скорее даст добро?, с чего мне вообще начинать (с нотариуса? С опеки? С объявления о продаже долей? Справлюсь ли я сама, насколько это сложная процедура?). И ещё мой бывший муж категорически против моих действий, т.к. сейчас проживает в этой квартире. Может он как-то помешать продаже долей детей? Сам он доли покупать не хочет, свою продавать мне тоже не хочет и говорит, что будет всячески мешать моим действиям. И не говорите о том, что мне проще продать квартиру, которая досталась по наследству. Я это знаю, но хочу продать именно доли.
Уважаемая, Ирина!
1. Это правильное решение. При условии согласия мужа.
2. Опека не даст согласия на этот вариант. Не должна его давать.
Если муж против продажи долей детей, будут проблемы.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьМне и моему мужу принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в кварите. Хотим подарить свои доли нашим детям: я свою долю дарю дочери, а муж свою долю нашему сыну. Нужно ли нотариально оформлять согласие мое и мужа на дарение наших долей в квартире?
