Как снизить процент налога при продаже квартиры с погашением долгов и использованием услуг риэлтора?
Продал квартиру в 2017 году за 1,4 млн (она была в собственности меньше 3 лет) и сразу купил другую за 900 т. при этом при продаже квартиры погасил долги за коммунальные услуги в размере 300 т. + услуги риэлтора 50 т.
Возможно ли снизить как то процент налога за счет того что гасил задолженность и пользовался услугами риэлтора?
Здравствуйте! Подоходный налог за счет погашения задолженности и пользования услугами риэлтора снизить невозможно. Правда в Вашем случае в соответствии со ст.220 НК РФ, если Вы конечно работаете и платите налог, подоходного налога не будет за счет применения налоговых вычетов и проведения взаимозачета, так как сделки совершены в одном налоговом периоде.
СпроситьДобрый день! Доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ. Доходом считается сумма, указанная в договоре купли-продажи. Можно заявить имущественный вычет в связи с продажей недвижимости. Оплата коммунальных услуг и услуг риэлтора на налогообложение не влияет.
Спросить
Здравствуйте.
Продал квартиру которая была в собственности меньше 3-х лет. За 1,4 млн. и купил другую за 900 тр. При этом заплатил риэлтору 50 т и долги за коммунальные услуги. Осталось 50 т всего.
Что мне необходимо сделать чтобы по минимуму заплатить налог на недвижимость после продажи?
Здравствуйте! Что то вы много риэлтора заплатили? Продавцов недвижимости закон разделил на две категории:
кто получил свою недвижимость в собственность до 1 января 2016 года;
те, кто стал собственником после 01.01.2016 года.
СпроситьНалог на прибыль с продажи квартиры.
Я продаю квартиру, квартира в собственности меньше 3-х лет. Купила за 1,2 млн, продаю за 2,7 млн. С какой суммы я буду платить налог? Можно ли, при подаче документов в налоговую, вознаграждение риэлтору сделать расходами на продажу квартиры (имеется чек на оказание услуг), и тем самым уменьшить сумму налога?
Спасибо.
Налог будете платить с 1,5 миллиона рублей.
Расходы на риэлтора к вычету приняты НЕ будут.
СпроситьКвартира меньше 5 лет в собственности. Покупала за 2 млн, сейчас продаю за 2 млн 900 т. и покупаю сразу же другую квартиру за 2 млн 900 т.на сегодняшний день кадастровая стоимость квартиры 1 млн 500. Буду ли я платить налог с продажи квартиры.
Если квартира единственная, применяется срок владения в 3 года, но не 5 лет, налог платить не нужно при продаже квартиры, но 3-ндфл подать в ФНС надо будет.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
1 Пример:
Бабочкин Б.Б. купил в 2015 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2017 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Какой налог налог я заплачу за продажу квартиры если купила ее за 2360 а продам за 2350? В собственности второй год квартира.
Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.-это в полной мере касается и вас при продаже квартиры за 2350
СпроситьДобрый день! Налог Вам платить не придется, так как Вы имеете право на получение имущественного вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ, в размере расходов произведенных на приобретение квартиры. Таким образом: 2350 - 2360 =-10 или другими словами доход равен 0.
СпроситьКупили квартиру в 2015, продали в 2018 году. Квартира была менее трех лет в собственности. Воспользовались налоговым вычетом в размере 55900, квартиру приобретали за 1,3 млн., т.е. максимальный вычет по ней 169 000. Можно ли вернуть с этой квартиры ндфл за 2017, 2018, 2019 года?
Александр, Юлия.
Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то при продаже недвижимого имущества, находившегося в вашей собственности менее 3 лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой налогооблагаемый доход на сумму, полученную от продажи данного имущества, не превышающую в целом 250 000 руб.
Вместо получения данного имущественного вычета вы вправе уменьшить свой облагаемый НДФЛ доход на сумму фактически произведенных вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного движимого имущества (ст.ст. 210, 220 НК РФ).
Также доходы от продажи имущества, полученного, в частности, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения. Данные правила применяются в отношении доходов за 2019 и последующие годы (ст.ст. 216, 220 НК РФ).
СпроситьВ 2014 году купили квартиру за 2,5 млн. руб, в 2015 году продали за 3,1 млн. руб. и сразу же купили другую квартиру за 4,3 млн. руб. На возврат налога за 1 квартиру документы не подавали.
Нужно ли платить налог за продажу 1 квартиры? Или она закроется если мы подадим на возврат налога за 2 квартиру.
Налог не нужно платить ни за первую ни за последующие,а декларацию подавать нужно по всем
СпроситьЯ пенсионерка 8 лет. В 2019 году с братом продали квартиру матери которая умерла в 2017 году. Я и брат в этой квартире прописаны не были. Квартира была по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Продана за 2,4 млн. руб.,по 1,2 млн. каждому. Если я в этом же году куплю другую квартиру за 1,7 млн., то возможно ли избежать уплаты налога за проданную долю квартиры. Правом вычета налога при покупки недвижимости не пользовалась. В интернете единого и четкого ответа не нашла.
Ответ отключен модератором
Нет, Вам не положен налоговый вычет при покупке квартиры, в виде 13%,так как Вы являетесь пенсионеркой и не платите подоходный налог, следовательно никакого взаимозачета при продаже и покупке квартиры Вам не положен, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом 1 млн. руб при продаже квартиры, но налог с 200 тысяч в размер 26 тысяч Вам придется уплатить ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, нет не сможете получить налоговый вычет на покупку квартиры, если Вы не работаете и не платите НДФЛ, т.к. налоговый вычет на приобретение жилья формируется, как освобождение от налога на доход. Но можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. рублей и в итоге придется заплатить 13% от 200 000 рублей, т.е. 26 000 рублей. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Пенсионеры могут получить налоговый вычет только за последние 3 года до выхода на пенсию, а у Вас 8 лет.Спросить1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
С 01.01.2014 при продаже недвижимости уменьшить налоговую базу (доход) можно только на расходы, произведенные на приобретение этой же недвижимости или применить имущественный вычет с дохода в размере 1 млн руб. (либо в соответствующей доле от 1 млн. руб. для продавцов доли в праве собственности на недвижимость). Поскольку квартира получена по наследству, то для вас только имущественный вычет с полученного дохода. Ст.220 НК РФ
Если работаете или в настоящее время не работаете, но работали последние три года, то имеете право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья в размере 2 млн. руб. (в данном случае с 1,7 млн. руб.). К возврату с уплаченного НДФЛ 221 тыс. руб.
У Вас и брата имущественный вычет составляет по 500 тыс. руб. каждому, с остальной части дохода должны заплатить НДФЛ по ставке 13%: (1200 тыс. руб. - 500 тыс. руб.) х 0,13 = 91 тыс. руб.
Срок уплаты налога - до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Срок подачи декларации о доходах физ. лица 3-НДФЛ - до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
Даже если Вы пенсионерка, то при продаже недвижимости у Вас возник налогооблагаемый доход. С этого дохода Вы должны будете уплатить налог согласно главе 23 НК РФ. А налоговый вычет согласно ст.220 НК РФ предоставляется в случае, если возникает налогооблагаемый доход. Т.е. это не пенсия, а любой налогооблагаемый НДФЛ доход. Вас вводят в заблуждение. Я же за свои слова могу поручиться, и вычет Вы получите! Просто в данном случае с налогооблагаемого дохода.
Т.е. если есть налогооблагаемый НДФЛ доход, то можно получить вычет с него. Пенсия в него не входит, согласен, а сумма от продажи квартиры входит!
СпроситьА что конкретно, если Вы пенсионер 8 лет, следовательно налоговым вычетом в 13% от стоимости покупки квартиры воспользоваться не сможете, так как Вы не плательщик подоходного налога-пенсионер.
Налоговый вычет в сумме 1 млн. руб Вы пользуетесь, Ваша доля 1,2 млн руб, налоговый вычет 1 млн руб., налог с 200 тысяч. НО,ЕСЛИ ПРОДАВАЛИ ДВУМЯ ДОГОВОРАМИ, тогда каждый из собственников долей мог воспользовться налоговым вычетом ПРИ ПРОДАЖЕ 1 млн. руб. ст.220 НК РФ
НО ЕСЛИ ПРОДОВАЛИ ОДНИМ ДОГОВОРОМ, А НЕ ДОЛЯМИ,,тогда налог с 1,4 млн. руб,13% на двоих.
СпроситьНа покупку жилья предоставляется налоговый вычет только тем, кто платит налог на доходы, т.е. работает. Он потому и называется налоговый вычет. Если не платите НДФЛ, значит и вычет получить не сможете. Пенсия НДФЛ не облагается. Первый ответ неверный. Хотел бы немного поправиться, платить придется не с 200000 рублей, а с 700 000 рублей 13%, это составит 91 000 рублей. Вычет в 1 млн. делится у Вас на двоих с братом.
СпроситьЯ купил квартиру в 2014 году за 1 млн. 900 тыс. руб. В 2015 году я продал квартиру за 1 млн. 900 тыс. руб. При этом мне уже предоставили налоговый вычет за 2014 год в размере 170 тыс. руб.
Вопрос.
1. Обязан ли я заплатить налог при продаже квартиры, отчитываясь за 2015 год?
2. Возникнет ли обязанность вернуть уже полученный налоговый вычет в размере 170 тыс. руб. за 2014 год?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, Налоговым кодексом предусмотрен налоговый вычет в размере 1000000 руб.
Вместо получения этого вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, Вы обязаны подать декларацию и приложить документы, подтверждающие стоимость покупки, тогда налог платить не придется. (ст.220 НК РФ).
Налоговый вычет при покупке квартиры, который Вы заявили в 2014 году возвращать не придется.
Спросить
Подчеркиваю, что я продал квартиру за те же деньги, что и купил. то есть никакого дохода фактически нет. только купил в 2014 году, а продал в 2015.
СпроситьВ январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
В 2011 году купила квартиру за 1 150 млн. руб. в новостройке. Сейчас хочу ее продать за 2 300 млн. руб. Это моя единственная квартира, покупок и продаж до этого не было. Продав ее, хочу купить другую. Должна ли я платить налог с продажи? Спасибо.
Дождитесь 3-х лет. А может, они уже и наступили, учитывая, что сейчас конец года.
Спросить
