Как избежать мошенничества при съеме квартиры в Санкт-Петербурге - полезные советы
Здравствуйте! Хочу снять квартиру в Санкт-петербурге. В группе вконтакте нашла обьявление от собственника о сдаче квартиры. Очень подошел ее вариант и цена и квартира очень мне подходит. Хозяйка сказала что предпочтительно хочет сдавать семейной паре (как раз мы с мужем и ребенком планируем снимать). Сказала что вечером готова показать квартиру (поедит муж смотреть). Хозяйка сказала что она не агент и договор мы сами сможем с ней составить бесплатно и без всяких агенств. Подскажите как не попасть в руки мошенникам. Что нужно проверить?
Добрый день! Нужно проверить документы, подтверждающие право собственности и паспорт хозяйки. Договор можно и самим составить, это не проблема. Не забудьте переписать показания счетчиков и мебель/бытовую технику в квартире и ее состояние. А также состояние кранов и т.д., чтобы избежать лишних вопросов в будущем.
Спросить
Здравствуйте! А насчет залога? Нужно что писать? Мы должны ей залог еще заплатить. А как определить не поддельные ли документы на квартиру?
СпроситьДелайте договор на 11 месяцев, тогда платить налог не надо, и регистрировать тоже не надо (государственная регистрация договора найма жилого помещения, на основании которого взыскивается налог) .
Спросить
Решили арендовать квартиру. На одном из сайтов нашли хороший вариант от хозяйки. Однако, эта дама направила нас в агенство: там оформили договор на услуги агенства, внесли некую сумму (часть от первого месяца оплаты квартиры), связались с агентом. Нам пообещались и хозяйка, и агент ждать на квартире. Но по приезду никого не было. Обе дамы трубки не брали. Диспетчер агенства перенесла нашу встречу на следующий день. Хозяйка же сообщила, что сможет показать квартиру через пару дней. Последующие звонки ей, агенту и диспетчеру игнорировались. Позвонив с другого номера, представившись иначе, хозяйка готова была вечером этого же дня показать квартиру и вновь направила в офис.
Все это похоже на мошенническую схему развода. Договор не расторгается, деньги отказываются вернуть.
На основании ст32 закона о защите прав потребителей вы вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата денег пишите на этот счет претензию агентству
СпроситьХочу снять квартиру, на авито есть собственники и агенства, нашел варианты, но они через агента. Собственно сам вопрос, этот агент просто показывает мне квартиру и составляет договор аренды, а собственник этой квартиры ему за это платит или я еще должен ему что то платить и вообще какова его функция в сдаче квартиры?
Добрый день. Задача агента состоит в том чтоб вы встретились и после сдать квартиру в аренду. Платит агенту в большенстве случаев хозяин квартиры. Ну а так как договаритесь.
Спросить
Здравствуйте. Все риэлторы - это паразиты, которым вынуждены платить и хозяева, и арендаторы. Го при желании и определенной расторопности можно снять квартиру без риэлтора.
Спросить
Агент - это посредник. Который получает деньги с собственника квартиры за поиск покупателя или арендатора. На вас это никак не влияет, за исклюением того, что обычно собственики или арендодатели увеличивают стоимость продажи или аренды на суммму выплат агенту.
СпроситьОбратилась в агенство недвижимости, нужно было снять квартиру, встретилась с агентом вечером, посмотрела квартиру, и внесла комиссию в размере 14.400, чтобы значит квартира никуда не ушла, агент в течении некоторого времени вообще со мной не связывался, что там по квартире, собственника я не видела. Нашла я значит более лучший вариант квартиры, так же в том же агентстве, но агент уже другой, и предыдущую коммисию в размере 14.400 сказали мне не вернут. То есть я должна ещё раз заплатить 14.400 агенству за квартиру, которая мне больше подходит.. Скажите, есть возможность вернуть деньги? Договор составлен, есть моя подпись, подписи собственника нет, я его даже не видела.. Перевод денег на карту тоже есть.
Ирина, если это информационный договор, то вам просто продали информацию.
Нужно видеть договор, который вы прдписали, квитанцию об оплате, документы на руках?
Спросить
Договор представляет собой просто... договор с агентством что я снимаю через них квартиру, что я заплатила коммисию агентству, мои паспортные данные, квитанция есть в электронном виде, перевод с карты на карты... Дело в том, что квартира, которая мне подходит больше, тоже через их агентство.
СпроситьЯ хотела снимать квартиру через агенство. С агентом всё обсудили. Я оплатила комиссию агенству. А на утро мне сказали, что квартира уже снята. Хочу сделать возврат денег не могу дозвониться до агенства.
Похоже, вы попали на мошенников
если был договор - пишите претензию и в суд
если не было договора - обращайтесь в полицию.
СпроситьУ меня вопрос: аренда квартиры заканчивается завтра 3 т.к. 27 января. Полностью все вещи (по мелочи) мы не забрали, плюс ко всему, полностью не подготовили квартиру для сдачи. Агент хозяйки, настояла на том, чтобы без нас показать квартиру, следующем съемщикам. Правомерно ли это? Хозяйка квартиры звонила сегодня, но не сказала, что будут смотреть квартиру.
Как Вы считаете, правомерно ли не продлив договор удерживать квартиру оставляя в ней свои вещи и тем самым препятствуя дальнейшей сдаче?
Спросить
Доброе утро, аренда квартиры оплачена по 27.01.2016 включительно. по устному договору с хозяйкой, мы должны ее сдать после 18-00 часов.
СпроситьСняли квартиру в аренду через агента. Агент - не из агенства, сам по себе, взял комиссию 50% (6500 руб.).
Спустя неделю после заселения выяснилось что квартира не пригодна для проживания - обнаружились клопы.
Хозяйка вернула залог (3 тыщ.) и почти полностью плату за месяц (12 из 13 тыщ.). Агент отказывается возвращать комиссию.
Есть ли возможность вернуть деньги, отданные агенту, при условии что договор у нас только с хозяйкой квартиры?
Примечание: сейчас объявление о сдаче квартиры обновлено, её можно снять, агент просто передвинул дату заезда. То есть это всё очень похоже на схему мошенничества.
С агентом заключается договор в письменном виде. У вас его нет и услуга вам оказана по договоренности. В гражданском порядке, для досудебного урегулирования спора, вам необходима информация по агенту (Ф.И.О., паспортные данные и адрес его фактического проживания). Что бы соблюсти ст. 132 ГПК РФ, вам необходимо направить ему письменную претензию, установить срок на возврат оплаченных денежных средств и после отказа или истечения срока в претензии, у вас появляется право на обращение в суд. В полицию с заявлением по факту мошенничества обращаться не стоит, придет отказ в возбуждении уголовного дела с рекомендацией обращения в суд в гражданском порядке.
СпроситьОчень прошу о помощи.
В настоящее время я нахожусь в Санкт-Петербурге без собственного жилья.
Через агентство недвижимости мне предложили вариант аренды квартиры. Квартира понравилась, цена приемлемая.
Подскажите, на что обратить внимание при заключении договора аренды квартиры, какие документы должны мне предоставить?
У квартиры также есть ньюанс, по словам агента, который сдает эту квартиру, хозяин живет далеко, а квартира находиться в доверительном управлении этого агента. Какие документы должны быть у агента, подтверждающие его доверительное управление? И как застраховать себя от возможного обмана?
Буду очень и очень благодарна за помощь.
И заранее спасибо.
советую искать другое жилье, при заключении догоовра аренды вам необходим видеть собственника квартиры. погооврите с соседями, может что-то о собственнике квартиры и узнаете.
СпроситьСрочно нужно было снять квартиру, нашла на сайте вариант, позвонила - оказалось агентство. Хотела посмотреть именно этот вариант, сказали, что сначала нужно заключить договор. Повелась и отдала деньги. Присылают квартиры, которые мне не подходят, а собственник этой квартиры якобы не выходит на связь (вторые сутки). Уже сомневаюсь, что квартира вообще существует вместе с собственником. Подскажите, можно ли как-то вернуть деньги. Договор возмездного оказания услуг.
Здравствуйте.
Да, можно. Подавайте исполнителю письменную претензию и требуйте возврат денег.
С уважением.
Спросить
Вернуть по таким договорам сложно, но можно. Подайте претензию на основе ст. 32 ЗЗПП, минус понесенные расходы фирмы, при отказе, с жалобой обращайтесь в Роспотребнадзор и прокуратуру.
- см. ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Можно. Претензия по ст. 32. Никаких прокуратур и Роспотребнадзоров, так как кроме отписок вы ничего не получите.
СпроситьЕще раз здравствуйте, я по поводу найма квартиры. Я пришла смотреть квартиру (которую нашла сама) и агенство (агента) я не нанимала, договор о найме мы пока не подписывали, т.к меня смущает вопрос об оплате собственно самому агенту. За что я как "покупатель" должна платить агенту за услуги (показала квартиру) за которые ему уже (по идее) заплатил наниматель (мой возможно будующий хозяин). Я просто в первый раз оказываюсь в такой ситуации и снимаю квартиру и не знаю как действовать в этой ситуации. Сама квартира понравилась, цена тоже, вопрос только в оплате самому агенству. Спасибо.
Добрый вечер! Вы не заключали договор с агентством. Наймодатель. Наверное, заключил. Согласно их договору, агент выплачивает наймодателю стоимость аренды. Попросите предоставить вам этот договор, что бы удостовериться.
Спросить
Если вы не заключали договор с агенством, то не должны платить ему никаких денег, тем более, что квартиру эту вы нашли самостоятельно.
СпроситьХотим снять квартиру. Нашли вариант, который нам очень понравился, но там не владелец, а представитель владельца квартиры. Показывает доверенность, но там нет никакой печати. Нас это смутило: подделка? У неё несколько доверенностей на несколько квартир, она агент, но никакой комиссии не требует, говорит, что это квартиры её знакомых. Квартира нам очень понравилась, но мы сомневаемся.
Правильно сомневаетесь. Вы имеете дело с мошенницей, и таких жертв много. Пошлите ее подальше и ищите другой вариант.
Спросить
