У меня на руках есть Договор купли-продажи квартиры, где покупателем выступаю я и Брачный договор, по которому, квартира является моей собственностью. (я состою в браке) Имеют ли данные документы силу в суде или мне нужно Обязательно получить в регистрационной палате свидетельство прав собственности на данную квартиру. Заранее благодарна.
Уважаемая Елизавета! Смотря для чего Вам это нужно.
Договор купли-продажи свидетельствует лишь о том, что продавец обязуется передать Вам эту квартиру, а Вы принять ее и оплатить. Он регулирует лишь Ваши отношения с продавцом, является основанием для регистрации права собственника, но НЕ УСТАНАВЛИВАЕТ само право собственности. Право собственности на купленную недвижимую вещь возникает лишь с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Так что по этому договору Вы лишь покупатель, но не собственник.
Брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами и не подтверждает права собственника имущества перед третьими лицами. Так что если Вам потребуется доказывать свое право собственности на квартиру в суде, то Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО потребуется свидетельство. С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры вам надлежит зарегистрироватьв Москомрегистрации. Брачный договор не нужно регистрировать, т.к. он не предусматривает перехода права собственности, но лишь закрепляет фактическое положение вещей: оставляет квартиру в Вашей собственности. При продаже квартиры или совершении иных сделок с ней вам потребуется брачный договор, чтобы избежать получения согласия супруга на сделку. С уважением,
Спросить
