Как оформить долю дома на себя, чтобы защититься от вредительства пьяного родственника?
Бабушка оформила дом на 3 внуков (сестры сына) и сына. Сын после тюрьмы там живет один, не работает, пьет, колется. Взял кредиты в банке на 60 т и пропил и т.д. Сестра еле собрала деньги и расчиталась за него. Теперь боится что он может продать свою долю четвертую и дальше неизвестно что будет. Она хочет эту долю оформить на себя, и оставить его жить там. Как сделать?
Продать долю без предложения ее другим со-собственникам он не может, единственный обход этого правила это договор дарения.
То что она хочет оформить эту долю на себя этого мало, должен и он" хотеть " как собственник. Предлагайте ему заключить соглашение-ей долю, ему право пожизненного пользования, или признавайте его ограниченно дееспособным из-за злоупотребления алкоголем и наркотиками.
Спросить
У квартиры 6 собственников-бабушка, дедушка, их дочь со своей дочерью (со мной) и их сын со своим сыном (несовершеннолетним). встал вопрос о разделе и сын просит деньги у сестры для приобретения отдельного жилья-2/3 от стоимости квартиры. Предлагает сестре оформить дарственную своей доли на нее, и чтобы в будущем он не имел права претендовать на долю родителей, предлагает им оформить родителям дарственную своей доли на сестру. Возможно ли это? Но он утверждает что долю своего несовершенно-летнего сына он не может оформить на свою сестру, по закону. Поэтому только после наступления совершеннолетия его сына он оформит дарственную доли его сына на свою сестру (мою маму). Это действительно так? Нельзя продать или оформить в дарственную долю несовершеннолетнего ребенка? И еще один вопрос. У бабушки с дедушкой есть еще дочь, но она не является собственником данной квартиры. Если бабушка с дедушкой могут оформить дарственную на мою маму, не будет ли эта сестра претендовать на что-то в будущем?
Здравствуйте,Марина!
Если дедушка с бабушкой оформят дарственную на Вашу маму, то никто не будет претендовать на подаренное ею имущество. Что касается доли несовершеннолетнего сына, то подарить ее действительно нельзя ,можно продать с разрешения органов опеки и то с условием предоставления жилья не меньшей площади и условий не уже,чем те,в которых проживал ребенок.
С уважением,
Татьяна Владимировна.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Для отчуждения собственности несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки и попечительства, а получить его не так просто. После совершеннолетия его сын САМ может распоряжаться своей долей, захочет - подарит, не захочет - не подарит, и его отец за него не может распоряжаться ни сейчас, ни потом. Если бабушка и дедушка подарят свои доли Вашей маме, ещё одна дочь ни на что претендовать не сможет, хотя, теоретически, после их смерти она может обратиться в суд, чтобы признать договор дарения недействительным, но это вряд ли ей удастся, если бабушка и дедушка вполне дееспособны и могут осознавать последствия своих действий.
СпроситьВ квартире по 1/4 доли имеют сестра 1, сестра 2, сын несовершеннолетний сестры 1, ребенок несовершеннолетний под опекой сестры 1. Сестра 2 продает сестре 1 свою 1/4 долю. Может ли сестра 1 оформить эту долю только на себя?
может, но для этого опека должна дать отказ от приобретения (т.е. своего рода согласие) Может сестра подарит ей свою долю?
СпроситьСкажите, пожалуйста, у моей сестры сын имеет долю в квартире. А сестра мужа хочет продать свою долю кому-либо? Моя сестра отвечает за действия своего сына, так как он еще несовершеннолетний. Соглашаться ли моей сестре на это действие? И какие могут быть последствия, если она подпишет за сына документы?
Без согласия органов опеки сделка невозможна, Ольга. А они и просчитают последствия.
Хорошего Вам дня
Спросить
Добрый день, соглашаться или нет это только ваше дело, при продаже доли в квартире у сына вашей сестры преимущественно право покупки, если сестра отказывается покупать, то сестра мужа имеет право продать свою долю третьему лицу, но с 01.01.2016 г. такие сделки требуют обязательного нотариально удостоверения, и поскольку второй собственник н/л потребуется еще согласие органов опеки и попечительства на эту сделку
Спросить
Моя старшая сестра и её сын имеют равные доли в однокомнатной квартире. Может ли сестра продать свою долю третьим лицам без согласия сына. Сестре 51 год сыну 28 лет.
Здравствуйте!
Чтобы продать долю, то необходимо соблюсти закон в котором указано ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Без согласия может, если своевременно и надлежащим образом известит его о предполагаемой продаже и цене, по которой хочет продать, и не получит на данное извещение никакого ответа.
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.. (п. 2 ст. 250 ГК РФ)СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом"
Добрый вечер. Нет не может. В соответствии с нормами ГК РФ управление имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. Иными словами Вы обязаны перед продаже предложить купить долю второму собственнику на общих условиях. В случае отказа можете продавать.
Спросить
Дополню предыдущие ответы замечанием, что договор по отчуждению доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьНа что он может расчитывать?
У бабушки был дом.2 сына и дочка. Она оформила дарственную на младшего сына с которым проживала вместе. Младший сын оформил завещание на сестру. Старший сын 10 лет не навещал мать, не помогал ей.Умирает младший сын, дочь забирает бабушку к себе, бабушка переписывает свою обязательную долю на дочь... С МОМЕНТА оформления дарственной, с ее регистрации прошло 9 с лишним лет.. Бабушка еще жива, но старший сын требует долю от дома и обязательной доли, подает в суд. Даже при отмене дарственной дом перейдет обратно к бабушке, а домом и обязательной долей распоряжается она лично... На что он может рассчитывать?
На меня оформил завищание на дом муж (СВВ) моей бабушки они прожил около 15 лет вместе, умерли почти в один день, (СВВ) дом достался от родителей по дарственно ему и его сестре, весь дом оформил на себя (СВВ) его сестра ни где не указанна доли не выделенно. Теперь племянники (СВВ) то есть дети сестры хотят половину, так как мать (сестра) как по наследству имеет половину. Сестры давно нет.
здравствуйте, по общему правилу, на кого завещание - тому и принадлежит завещенное имущество. Но есть исключение, которое предусмотренно пунктом 1 ст. 1149 гражданского кодекса РФ
"Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)"
В Вашем случае, племянники пытаются оспорить сам факт принадлежности всего дома мужу Вашей бабушки.
Вы пишите, что дом достался брату и сестре по дарственной от родителей, но дом оформил 100% только брат. Однако, в договоре дарения обязательно указывается кому, что и сколько дарится. Поэтому если дарение было на двоих, то муж Вашей бабушки незаконно оформил весь дом на себя. И племянники имеют право признать по суду, что мама владела 1/2 доли, и через суд оформить на себя право собственности как наследники. Но такое право у них есть только в течение 3х лет со дня, когда они узнали о том, что у мамы фактически не было 1/2 доли.
Я Вам рекомендую со всеми документами идти на очный прием к юристу.
СпроситьНа меня оформил завищаниена дом муж (СВВ) моей бабушки они прожил около 15 лет вместе, умерли почти в один день, (СВВ) дом достался от родителей по дарственно ему и его сестре, весь дом оформил на себя (СВВ) его сестра ни где не указанна доли не выделенно. Теперь племянники (СВВ) то есть дети сестры хотят половину, так как мать (сестра) как по наследству имеет половину. Сестры давно нет.
Есть бабушка. У неё есть сын и двое внуков. Она хочет по завещанию оставить квартиру на внуков в равных долях но боится что внуки тогда выгонят из квартиры сына так как он пьющий человек. Вопрос может ли она оформить завещание на внуков с правом пожизненного проживания сына.?
Бабушка может оформить завещательный отказ в соответствии со ст. 1137 ГК РФ и прописать в нём данное условие.
Спросить
Добрый день.
Может.
Может оформить завещательный отказ.
Статья 1137 ГК РФ. Завещательный отказСпросить1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.[/i]
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью[i].
Здравствуйте!
Наследодатель может защитить членов семьи при составлении завещания с условием пожизненного проживания. Так если наследство достается внукам, то наследодатель определяет сына, который проживает в одном доме с внуками, правом на пожизненное проживание, то есть исходя из этого условия, внуки, являются собственниками объекта недвижимости и выселить сына умершей не вправе.
Спросить
На что он может рассчитывать?
У бабушки был дом.2 сына и дочка. Она оформила дарственную на младшего сына с которым проживала вместе. Младший сын оформил завещание на сестру. Старший сын 10 лет не навещал мать, не помогал ей.Умирает младший сын, дочь забирает бабушку к себе, бабушка переписывает свою обязательную долю на дочь... С МОМЕНТА оформления дарственной, с ее регистрации прошло 9 с лишним лет.. Бабушка еще жива, но старший сын требует долю от дома и обязательной доли, подает в суд. На что он может рассчитывать?
Добрый день.
Ни на что. Ему придется доказать, что при написании дарственной Ваша бабушка была не в себе (т.е. имеет заболевание которое повлияло на принятие ею решения либо принимает какие-либо лекарства). В остальном сделка совершилась. Каждый собственник вправе сам распорядиться своим имществом
Спросить
Никаких прав,исходя из вашей информации, старший сын не имеет
1. Дочь бабушки (сестра умершего брата)- наследница по завещанию
2.Бабушка- наследница обязательной доли
3. Бабушка дарит свою долю собственности дочери
Итак- дочь - единоличный собственник дома
Брат никакого отношения к собственности не имеет
СпроситьМоему мужу после смерти бабушки и отца досталась 2-х комнатная квартира. Поскольку его сестра не получила долю в наследстве по завещанию, он ей подарил 1/2 доли от квартиры. Однако его сестра на тот момент была несовершеннолетняя, и мать оформила долю на себя (как на опекуна). Сейчас его сестре есть 18 лет, но мать оформила долю (по согласию дочери): 5/12 - себе, и 1/12 - на дочь. Прошло несколько лет и мать в силу того, что ей нужны были срочно деньги попросила своего сына написать нотариальную доверенность на распоряжение его долей в квартире (1/2). На словах обговаривалось, что она воспользуется этой доверенностью (продаст квартиру) в самом крайнем случае, а по истечению срока доверенности (1 год), если не возникнет необходимости, то доверенность прекращает свою юридическую силу и доля останется в распоряжении сына. Мать не продала долю сына в квартире, и ее финансовое положение наладилось, однако когда возник вопрос, чтобы она отдала документы по собственности на квартиру сыну, она отказалась отдать документы. По заявке в росреестр о проверке регистрации права собтсвенности, мой муж (сын) узнал, что мать втайне от него оформила его долю на его сестру. Вопрос: имела ли мать право осуществлять регистрацию права собственности на его сестру? Должна ли она уведомлять об этом сына? И если сын с этим не согласен, есть ли возможность оспорить данное решение, так как сын хочет вернуть свою долю (1/2) от квартиры. Сын узнал о том, что мать оформила его долю на сестру спустя год, как закончилась доверенность (мать оформила - на основании доверенности). Помогите, пожалуйста, сыну вернуть свою долю. Спасибо.
Для того, чтобы более детально для начала ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть доверенность, выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) из Росреестра, и единый жилищный документ, или по старому выписку из домовой книги. На первый взгляд можно признать сделку недействительной, или подать заявление в ОБЭП по ст.159 УК РФ. За более подробной информацией ВЫ можете обратиться ко мне лично на консультацию.
Спросить
Сын знал о предстоящей сделке и выдал доверенность для её совершения. Поэтому сделка законна. Но, проведённую сделку можно оспорить через суд по различным основаниям. Срок исковой давности начинает исчисляться с того момента когда сын узнал о нарушении его права.
Спросить
