Хочу сдать квартиру. Риелтор просит копию паспорта и копию свидетельства о собственности можно дать? И ключ.

199₽ VIP

Копии можно дать. От этого он собственником не станет, т.к. сделка не совершена (ст. 454 ГК РФ). А вот ключ я бы давать не стал. Зачем давать доступ посторонним. Не понятно что он там будет делать. Может причинить ущерб. Потом будете взыскивать (ст. 1064 ГК РФ). Но это долго и не приятно.

Я бы не давал оригиналы указанных вами документов, а только копии. Риэлторы бывают разные и мошенники среди них встречаются. А еще лучше самому сдать квартиру и не кормить риэлторов-бездельников. Для этого достаточно заключить обычный договор в письменном виде в соответствии со ст.671 ГК РФ. То же самое касается и ключей от квартиры.

Для заключения сделки и регистрации перехода права собственности достаточно Вашего заявления, выписки из ЕГРН, договора с новым собственником и оплаты пошлины. Если не хотите покупателем квартиру показывать сами, то можете дать ключ и риэлтору, особенно если в ней нет ничего ценного; В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В том, чтобы дать копию свидетельства о праве собственности либо выписку из ЕГРН ничего страшного нет. А вот копию паспорта и тем более ключи лучше не давать. Как бы копия паспорта не была использована в мошеннических схемах (ст.159 УК РФ). Я не хочу сказать, что на Вас кредит собираются оформить, но мало ли? Ключи также чревато давать. Можете не досчитаться имущества потом придется требовать возмещения похищенного или причиненного ущерба (ст.1064 ГК РФ).

Однако если ничего ценного в квартире нет, то можно и передать ключи от квартиры, но тут риск в том, что риэлтор просто сольется и будете искать его потом либо замок придется менять. Так что ключит лучше оставить при себе вместе с копией паспорта.

---Здравствуйте, всё законно. Можете подать эти копии документов, а по поводу ключей решать вам, как договоритесь с риелтором. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, в данном случае вы ничем не рискуете, копии документов не имеют юридической силы без их оригинала. Однако, ваши отношения с риэлтором стоит оформить договором, где будут согласованы все условия. ГК РФ Статья 421 предусматривает свободу договора.

Удачи вам и всего наилучшего

Уважаемая Галина Эдуардовна,

1. Паспорт содержит персональные данные и передача копии паспорта возможна только под расписку с обазательствами риелтора о не предоставлении указанных данных третьим лицам.

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

"О персональных данных"

2. Копию свидетельства можно предоставить. Сведения из свидетельства являются открытыми для третьих лиц. Ниаких рисков нет.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. Дубликат ключей можно предоставить, если не будете сами участвовать в осмотре квартиры потенциальными арендаторами. Дубликат ключа передается по расписке, если есть договор с риелтором, где отражены его обязанности, в т.ч.по исползованию дубликата ключей.

Здравствуйте!

Да, можете предоставить, поскольку эти данные необходимы для составления договора купли-продажи. Однако возьмите с риелтора расписку о передаче ему данных копий. (ст. 421 ГК РФ).

Здравствуйте. Вы можете поступить следующим образом: при встрече с риэлтором показать ей свой паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которую хотите передать в аренду. При этом предложить ей списать с документов требуемые данные (ФИО, серия, номер паспорта, свидетельства) для составления договора аренды. Когда арендаторы будут найдены, при подписании договора показать им документы, если возникнут сомнения. Если в квартире есть ценные вещи, ключи лучше не давать.