Право собственности на квартиру, внесение денег до брака и ее статус при разделе имущества - анализ судебной практики и норм права
Добрый день! Вопрос, связанный с разделом имущества. Право собственности на квартиру возникло в период брака, но деньги за эту квартиру были внесены супругом до брака (на стадии котлована). Квартира была "черновая". В период брака был сделан капитальный ремонт (установка сантехники, заливка полов, потолки: в общем всё,чтобы можно было на протяжении многих лет ничего не ремонтировать), а также погашен долг за коммунальные услуг. Подлежит ли разделу указанная квартира, является ли она совместно нажитой? Меня интересует судебная практика, а на нормы права. Спасибо!
Добрый день, Наталья!
Судебная практика неоднозначна, подобные случаи в итоге решаются различными судами либо положительно, либо отрицательно. Очень многое зависит от действий участников процесса, от сбора и представления доказательств, поведения в суде. Многое зависит от судьи (именно он толкует содержащийся в норме права юридический термин "существенное" по своему внутреннему убеждению): признает улучшения квартиры существенными - признает ее совместным имуществом супругов, не признает улучшения существенными - откажет. В последнем случае есть возможность взыскать 1/2 стоимости улучшений.
СпроситьУ меня такой животрепещущий вопрос.
В период брака супругами была приобретена квартира в долевую собственность по 1/2 каждому. Затем свою 1/2 квартиры муж подарил жене (договор дарения), получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жену.
1. При разделе общего совместного имущества в суде будет ли подлежать разделу квартира?
Также в период брака был приобретен автомобиль. Право собстенности было зарегистрировано на мужа. Автомобиль после ДТП восстановлению не подлежит, но был застрахован, и мужем была получена страховка.
2. Подлежит ли разделу сумма страховки?
При разводе раздела имущества не производилось. Квартира приобреталась супругом до брака инвесторский договор на строящееся жилье. Право собственности на квартиру было зарегистрировано уже в период нахождения в браке но только на супруга. Ипотека была погашена также в период брака. Имеет ли право бывшая супруга на часть квартиры?
имеет право на часть квартиры. т.к. факт оплаты был после брака, т.е. из совместных денежных средств, плюс там ремонт делался - тоже деньги общие. не забывайте при срок давноти - три года после развода
СпроситьДо брака супругом была приобретена квартира в собственность по ипотечному договору. Затем в период брака остаток долга был погашен супругой. Потом была приобретена в период брака еще одна квартира по новому ипотечному договору, оформленному также на супруга, по которому первоначальный платеж был внесен также супругой. При обращении в нотариальную контору было сказано, что оформить брачный договор, по которому новая квартира остается в собственности у супруги нельзя, так как квартира находится в залоге у банка. Как лучше оформить передачу в собственность старой квартиры, находящейся в собственности у супруга, и по которой ипотечный кредит закрыт, супруге?
Форму сделки можно выбрать любую. Это может быть как договор купли - продажи, так и договор дарения. Если купля - продажа, то вам впоследствии необходимо оформить соглашение о разделе имущества на эту старую квартиру по которому супруг не сможет на нее претендовать в случае дележа имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
На выбор три варианта.
1. Договор купли-продажи.
2. Договор дарения.
3. Соглашение о разделе имущества.
СпроситьМы в браке с августа 2006 г. квартира была приобретена одним из супругов до брака. При совместном проживании в квартире был сделан ремонт на 150000 руб. . Делятся ли деньги, потраченные на ремонт квартиры при разделе имущества.?
В 37-й статье Семейного кодекса сказано: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака... были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Если в течение брака в городской квартире мужа на общие деньги был сделан ремонт, то каким дорогим должен быть этот ремонт, чтобы квартира была признана совместной собственностью? Если, например, квартира до ремонта оценивается в 5 млн рублей.
Косметический ремонт квартиры , каким бы дорогим он не был ,не может являться осноавнием для применения ст.37 СК РФ.
СпроситьВам совершенно верно ответили,что это не должно являться , просто ремонтом,приобретением
дорогостоящей мебели,аппаратуры и т.д.,что улучщает качество жизни в данном жилом помещении,но не улучшает качество потребительских ,как жилого помещения,(старые коммуникации,неудобная планировка и т.д.).... без его "начинки" ,которые можно разделить и забрать,не разрушая помещение и не ухудшая его потребительских качеств как жилья,а не внутреннего благоустройства. В конечном итоге это будет решать суд и должен будет руководствоваться ст. 37 СК РФ,и "золотые "обои ,вряд ли тут помогут,сколько бы они не стоили.
СпроситьКапитальный ремонт, это как правило, замена старого оборудования, сантехники, проводки и т.д. А то, что Вы перечисляете - это перепланировка, к капитальному ремонту не имеющая ни какого отношения.
Всего доброго.
СпроситьВ подобных случаях суд присуждает денежную компенсацию супругу не собственнику! И то при условии, что сможете доказать суду потраченную сумму...
СпроситьКроме того, что может считаться капитальным ремонтом в случае городской квартиры? Считается ли им, например, перемещение стены (увеличение ванной за счет уменьшения кухни) или прокладка теплого пола?
СпроситьМы с бывшей супругой развелись в другой стране уже несколько лет назад. Развод был легализован и в России. Только сейчас возникла необходимость раздела нажитого в браке имущества и в частности квартиры в Петербурге в которой мы совместно проживали. Квартира была приватизирована когда мы уже были в браке но оформлена на меня и моих родителей. Моя бывшая жена не состоит в списке собственников этой квартиры. Являеться ли моя доля собственности в этой квартире совместно нажитым имуществом и подлежит ли разделу.
Спасибо огромное.
В приватизации участвуют все зарегистрированные лица в квартире. Полаю,что супруга не была там зарег-на или отказалась от участия в приватизации. Имущество принадлежит Вам и родителям ( по долям). Ваша доля не подлежит разделу.
СпроситьПриватизированная (именно приватизированная, то есть полученная от государства, а не приобретенная по возмездной сделке) квартира, разделу не подлежит. Иностранный развод значения не имеет.
СпроситьВо время брака было нажито имущество, квартира, брак расторгнут около 5 лет назад, был подан иск о разделе совместной собственности с нарушением процесуального срока, в иске отказали (вторая сторона воспротивилась разделу) каким образом я могу сейчас отстоять свои права на квартиру? Подать иск об определении долей? Или о признании права на долю в общей собственности (ведь имущество, нажитое во время брака, независимо от того на кого оно записанно, является общей собственностью)? в квартире проживаем оба (бывшие супруги) жизнь становится невыносимой... помогите советом пожалуйста!
Вам необходимо предъявить иск о выделе доли из общей собственности. Все правильно. Срока давности по данной категории дел нет. Удачи.
СпроситьУважаемая Наталья! Если супруги после развода проживают все годы в нажитой в браке квартире, то срок давности по разделу квартиры течь не начал. Если суд это не учёл и отказал в разделе за пропуском срока давности, то стои в 6-ти месячный срок с момента вступления решения суда в силу обжаловать решение в порядке надзора.
СпроситьУважаемая Наталья! Как правило все квартиры не подлежат реальному разделу, если в квартире один вход, один санузел и одна кухня и из одной квартиры в результате перепланировки без потери жилой площади нельзя образовать две. Опять же решение суда об отказе в разделе имущества препятствует дальнейшему решению вопроса, поэтому обжаловать решение суда необходимо.
СпроситьНеужели нет специалиста по семейному праву, третий раз задаю вопрос, а ответа не получаю.
Меня интересует несколько моментов в вопросе о разделе имущества:
в законе написано, что течение срока исковой давности о разделе совместно нажитого имущества исчисляется со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество
1.А что может является нарушением такого права спустя 3 года после развода?
2. Спустя 3 года (если не был подан иск о разделе) имущество (квартира)
автоматически переходит в собственность того супруга на которого была оформлена недвижимость в браке (оба супруга прописаны в квартире)?
3. Что меняет прописка в cовместно нажитой квартире
(дает ли она право пользования квартирой cпустя 3 года), если раздела не было?
Или, по новому ЖК, как бывшего супруга, можно спустя 3 года выписать?
Заранее спасибо!
Дмитрий, Вы ошибаетесь. СИД (срок исковой давности) по общему правилу течет с момента нарушения, или когда лицу стало известно о нарушении права. А вот в семейно-правовом споре - о разделе имущества при расторжении брака, СИД течет иначе - с момента расторжения брака. Именно потому, что это особый случай, где спор возникает без нарушения права.
Истечение СИД прекращает ТОЛЬКО право на иск. И никаких иных прав. Особенно - право собственности. Поэтому, если квартира нажита в браке, три года с момента расторжения прошло, то это не означает, что у второго супруга нет права. Квартира так и продолжает принадлежать обоим на праве общей совместной собственности. А здесь и ответ на Ваш следующий вопрос. Собственник вправе пользоваться своим имуществом, никто не может быть произвольно лишен собственности, выселить собственника из его квартиры нельзя. Тот факт, что собственность не единоличная, а общая, накладывает определенные ограничения в пользовании - оно осуществляется в порядке, определяемом соглашением сособственников, а при недостижении такового - судом.
СпроситьВ период брака супругами была приобретена квартира, однако оформлена она была на маму супруги. Супруги развелись без раздела имущества. Может ли супруг, который также вкладывал деньги в квартиру, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, подать иск о признании права собственности на часть квартиры?
На момент заключения брака квартира была оформлена по договору ренты одного из супругов на постороннего человека.
Во время брака был расторгнут договор ренты. Право собственности на квартиру была оформлено на одного из супругов.
Другими словами:
До брака квартиры в семье не было, во время брака квартира в семье появилась. Это был не подарок и не безвозбездная сделка. Это был Договор расторжения ренты. Следовательно должно подпадать под понятие совестно нажитого имущества.
Поясните, кто разбирается. Так ли это?
Вопрос. Является ли квартира, полученная по договору расторжения ренты, совместно нажитым в браке имуществом?
Данная квартира НЕ является совместно нажитой, так как не приобреталась за счет общего бюджета, а просто вернулась добрачная собственность, в связи с расторжением договора.
Спросить