Неустойка при срыве срока передачи объекта по ДДУ по 214-ФЗ

Доброго времени. Направляйте претензию, рассчитывая ее на день составления и направления претензии, в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. По согласованию с Застройщиком, увеличенную стоимость метража и неустойку можно будет провести взаимозачетом.

Из содержания вопроса не ясно: когда было получено уведомление?

В данной ситуации решать «стоит ли оплачивать» и когда «предъявлять им встречные требования по неустойке» надо исходя их содержания (условий) договора долевого участия и требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ).

В любом случае неустойку надо предъявлять после подписания передаточного акта, рассчитывать от обозначенной в договоре ДУ даты срока передачи объекта участнику долевого строительства.

К сведению: Закон № 214-ФЗ Статья 8. Передача объекта долевого строительства

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статья 5. Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Исходя из Вашего ответа, написав претензию сейчас, до передачи объекта, и если Застройщик ее удовлетворит, то в дальнейшем я не смогу претендовать на неустойку - ведь не известно когда состоится передача... Имеет ли Застройщик право расторжения со мной договора, если я на плачу за "доп метры" так как имею встречные требования по неустойке?