Порядок регистрации общей долевой собственности и особенности продажи комнаты в двухкомнатной квартире без уведомления соседей

Гульнара, посмотрите в свое свидетельство о праве собственности - на что Вы согласно ему имеете право - на n/m доли либо же на комнату (а это уже жилье) в квартире.

По моему мнению, это собственность (жилое помещение). Практика Верховного суда нам с Вами в подтверждение. Могу сбросить решение целиком. Название: Постановление Президиума Верховного суда РФ от 17 ноября 2004 г. N 19пв04

Напрасно Вы называете комнату частью квартиры. Фактически это так, но не юридически: комната - это отдельное жилое помещение (ЖК РФ), объект гражданских прав (в т.ч. права собственности) зарегистрированный в установленном порядке (подтверждается свидетельством).

Гульнара, добрый вечер! Т доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ - есть собственность, и комната в коммунальной квартире - тоже собственность.

И в первом случае, и во втором случае Вы имеете полное право продать эту долю в правеп либо комнату. НО с соблюдением преимущественного права покупки сособственникои ИЛИ соседей.

Вы даете ссылку на ст. 250 ГК РФ, указывая, что это относится только к долям В ПРАВЕ собственности.

НО забываете про ст. 42 ЖК РФ, которую я Вам копирую..

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

...

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, при продаже КОМНАТЫ в коммунальной квартире также необходимо руководствоваться нормой ГК РФ, а, именно, ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

С уважением,

Харченко О.В.

Вот интересно Вас чисто теоретически мучает вопрос или же он имеет практическое применение..Если на практике,то Вы обязаны предложить соседям выкупить Вашу долю по назначенной Вами цене,если они откажутся или "промолчат",тогда через 30 дней ,после извещения,можете продавать кому угодно,но по цене не ниже,той,что предлагали соседям.

И все таки,что у Вас ,комната в малосемейном общежитии или же комната в квартире,малосемейного типа.?

Вам видимо надо понять,что продаете не просто комнату ,но и право пользования общедолевой собственностью,как то кухня,туалет,коридор,,входная дверь в квартиру ит.д.