Какие документы мне должна предоставить продавец,при продаже дачи?нужна ли приватизация дачи при продаже?
Хочу приобрести дачу. У продавца из документов только свидетельство на землю и план участка (схема).
Уважаемая Оксана, г.Нижний Новгород!
ВОПРОС КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДАЧНОГО УЧАСТКА !!!
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
ВОПРОС ПРИВАТИЗАЦИИ ДАЧНОГО УЧАСТКА !!!
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Поэтому исходя из выше изложенного, предложите Продавцу вначале Приватизировать данный дачный участок, а уже после приватизации ДУ вы у него его купите по Договору купли-продажи.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2011г
13:25 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте Оксана. Свидетельство о праве собственности и подтверждает приватизацию, следовательно ничего приватизировать больше не нужно. Понадобиться помощь в оформлении сделки обращайтесь.
СпроситьСобираемся приобрести дачу в СНТ. Документы на землю нам предоставили: Кадастровую выписку о земельном участке, Свидетельство о собственности на землю и План земельного участка. На плане нет садового домика, 1,5 этажа с верандой, по факту домик есть. Нужны ли какие-нибудь документы на дом, для законного оформления покупки.
Спасибо.
Собственнику земельного участка следует зарегистрировать право собственности на дачный домик (по декларации и тех.паспорту). Затем в договоре купли-продажи указать два объекта сделки: земельный участок и дачный домик.
СпроситьСкажите! У нас дом в собственности на участке 22 сотки! На землю нет свидетельства а есть свидетельство о праве на наследство-дом на участке 22 сотки! Пытаемся получить кадастровый номер и право собственности на землю! В Мфц требуют схему расположения участка, а геодезисты говорят что по схеме могут нам только 10 соток нарезать как вновь образованный! Что делать? Нам нужны все 22 сотки! Геодезия сделали план границ и ситуационный план, этого недостаточно?
Хочу приобрести дачу в СОНТ (садово-огородническое товарищество). Земля приватизированна есть свидетельство и кадастровый паспорт только на землю на строения ничего нет, больше никаких документов нет!
Стоит ли покупать дакую дачу и какие документы необходимы от продавца.
Заранее благодарен Манапов Айрат г. Нижневартовск Ханты-Мансийский АОЮгра
E-mail: man-nv@mail.ru
Стоит. Самое главное что у вас есть документы свидетельствующие о праве собственности на землю. По перечню документов, посмотрите либо в регистрационной палате либо можете обратиться ко мне за консультацией.
__________________________________________
Адвокат А.В. Пиляев тел.52-66-60
СпроситьПокупаю земельный участок (дачу). На участке садовый дом 1 эт. У Продавца есть Свидетельство от 1993 года. На обороте-схема участка, дом не обозначен. Часть земли сельскохозяйственного назначения, часть - прочее (в последнем столбце таблички).
Андрей
можно, но для совершения сделки и регистрации перехода права собственности в Росреестре на недвижимое имущество вам понадобится кадастровый паспорт участка, где будет отражен и дом, поэтому оформление дома тоже нужно будет производить.
СпроситьХочу купить дачу, но у продавца есть только свидетельство на землю и кадастровый паспорт земельного участка. Достаточно ли этих документов для оформления в собственность? Нужно ли будет пбудет что-то дооформлять?
Хочу купить дачу в СНТ. У продавца есть свидетельство собственности на землю, зарегистрированное в ГКН, свидетельство на дом без плана, свидетельство на хозпостройки. В публичной кадастровой карте кадастровые границы участка смещены относительно фотоосновы, вынос границ в натуру с помощбю геодезиста подтвердил наличие смещения. В этом кадастровом квартале все участки смещены. Насколько является рискованным покупка дачи без исправления кадастровой ошибки продавцом?
Здравствуйте!
Наличие ошибки может повлечь впоследствии то, что реальные границы будут смещены таким образом, что строение окажется на границе земельного участка.
Это может повлечь признание строения самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому рекомендую потребовать с продавца исправить кадастровую ошибку или договориться в связи с этим об уменьшении покупной цены, а самостоятельно впоследствии исправить ошибку.
Спросить
Рискованно длительными судебными тяжбами и дорогостоящими экспертизами
Пусть продавец сам все исправляет и потом продаёт
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в государственном кадастре недвижимости - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Спросить
---Здравствуйте, если все участки смещены. то по большому счёту вам лично может ничего не грозить. НО стоит обратиться в письменным заявлением в администрацию города (поселения) и просить дать разъяснение по данному вопросу . на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016) Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Могут быть проблемы, советую до покупки исправить кадастровую ошибку. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Спросить
Риск в том, что в будущем все возможные претензии будут предъявляться Вам, а предъявить что-либо продавцу уже не сможете. Учитывая смещения - возможны споры с лицами, которые владеют участками земли, на которые "уехал" Ваш (или пока еще не Ваш) участок. Но если как Вы говорите, все участки смещены, то это может вылиться в грандиозное разбирательство с выяснением отношений как в суде, так и во внесудебном порядке. Поэтому Вам надо лично оценить все эти риски и принимать решение о целесообразности приобретения данного имущества. При этом приобрести землю вместе с постройками имеете право (ст. 549 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Нет никаких рисков.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."
А ошибку устранять будете сами.
Спросить
Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.
В соответствии письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23, исправить допущенную ошибку имеет право любой кадастровый инженер, проводящий межевание земли.
Кадастровая ошибка ведет к смещению границ земельного участка в результате чего будет нарушено ваше правомочие собственника ст209 ГК РФ по владению,пользованию и распоряжению земельным участком.
Нарушение такого правомочия будет приводить к спорам о праве собственности по данному земельному участку со смежными землепользователями.
Вам лучше чтобы продавец сам исправил кадастровую ошибку.
Чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:
заявление об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;
межевой план.
Сами не занимайтесь исправлением кадастровой ошибки,потому что вполне реальны могут быть споры со смежными землепользователями о границах земельного участка
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Полагаю, что ничего страшного в этом нет в настоящее время, но в дальнейшем у Вас могут возникнуть серьёзные проблемы и споры о праве с соседями.
Рекомендую Вам исправить данную ошибку до или сразу после покупки домовладения, чтобы исключить какие-либо вопросы в дальнейшем и привести всё в соответствие с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Удачи Вам!
СпроситьУважаемый Сергей г.Томск !
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
При этом, наличие кадастровой ошибки в Кадастровом паспорте на ЗУ является серьёзным препятствием для пользования данным участком на будущее.
Поэтому рекомендую вам потребовать от Продавца исправления данной кадастровой ошибки в Кадастровом паспорте на ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.09.2016г
Спросить
Мнения у юристов разные, но все-таки если очень хочется купить именно эту дачу, то у меня возникает вопрос: а как идентифицировать объект купли-продажи? Если в многоквартирном доме по номеру квартиры однозначно можно определить что покупаю, то как это сделать это при смещении границ участка, причем когда участок, например, почти в точности совпадает с соседним в публичной кадастровой карте?
СпроситьДа, но ведь участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер. По нему и осуществляется идентификация этого объекта недвижимого имущества.
Кроме того, если уж участок "почти в точности совпадает с соседним в публичной кадастровой карте", то для доказывания (в случае возникновения судебного спора) приобретения именно этого участка могут быть использованы в принципе любые доказательства, в том числе и свидетельские показания (ст. 55, 56 ГПК РФ).
Рекомендую Вам также заказать вынос точек на местности. Это позволит на местности определить, в каких границах расположен участок (проще говоря, поставить "колышки").
СпроситьМнения у юристов разные, но все-таки если очень хочется купить именно эту дачу, то у меня возникает вопрос: а как идентифицировать объект купли-продажи? Если в многоквартирном доме по номеру квартиры однозначно можно определить что покупаю, то как это сделать это при смещении границ участка, причем когда участок, например, почти в точности совпадает с соседним в публичной кадастровой карте?
СпроситьДа, но ведь участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер. По нему и осуществляется идентификация этого объекта недвижимого имущества.
Кроме того, если уж участок "почти в точности совпадает с соседним в публичной кадастровой карте", то для доказывания (в случае возникновения судебного спора) приобретения именно этого участка могут быть использованы в принципе любые доказательства, в том числе и свидетельские показания (ст. 55, 56 ГПК РФ).
Рекомендую Вам также заказать вынос точек на местности. Это позволит на местности определить, в каких границах расположен участок (проще говоря, поставить "колышки").
Спросить"как идентифицировать объект купли-продажи? "
Есть свидетельство на предмет сделки: "есть свидетельство собственности на землю, зарегистрированное в ГКН, свидетельство на дом без плана, свидетельство на хозпостройки".
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."
Что ещё нужно?
Покупайте.
Спросить
Хорошо,что у продавца есть свидетельство и на дачу, и на землю. Участок идентифицируется по кадастровому номеру. Для получения разъяснений Вам лучше перед покупкой обратиться к кадастровому инженеру. Риски определенные есть, поэтому лучше проконсультироваться со специалистом в данной сфере.И желательно, чтобы кадастровая ошибка была исправлена до покупки Вами самим собственником, иначе Вам возможно придется даже судиться.Вам это нужно?
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.
(часть 7 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 8 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
(часть 9 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
СпроситьЕсли хотите купить эту дачу без исправления продавцом кадастровой ошибки,то будьте готовы пройти процедуру исправления этой ошибки согласно ст28 ФЗ О государственном кадастре недвижимости.Никто вам не гарантирует без проблемное прохождение данной процедуры.
Идентификация же земельного участка происходит в соответствии со статьями 5 и 7 данного федерального закона
Согласно ст5 данного федерального закона каждый земельный участок имеет свой учетный государственный номер, состав сведений ,содержащийся в государственном кадастре недвижимости ст7 этого закона позволяет идентифицировать этот участок
А уточнить границы земельного участка вы можете ,обратившись к кадастровому инженеру который сделает геодезическую съемку вашего земельного участка ,сделав привязку к координатным точкам
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
""1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
""1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
""1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
""3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
""6) "площадь", определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.
(часть 7 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
""8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 8 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
""9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
(часть 9 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
СпроситьСергей, для уточнения границ земельного участка Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) чётко определяет, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Так же, согласно этому же ФЗ имеются дополнительные сведения об объекте недвижимости, позволяющие идентифицировать именно этот объект, а именно:
- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
- кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости).
Удачи Вам!
СпроситьУважаемый Сергей г.Томск !
Если данный Земельный участок поставлен на кадастровый учёт то в этом случае у данного ЗУ должен быть кадастровый номер, который и позволяет его идентифицировать.
Кроме того, вы вправе взять работу по исправлению кадастровой ошибки на себя, в т.ч. и подачей в Суд Административного искового заявления в соответствии со ст.ст.40; 181; 227 КАС РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.09.2016г
СпроситьХочу купить земельный участок, достаточно ли документов имеющихся у продавца: свидетельство на право собственности на землю, план на участок земли (граница смежных землепользователей только одна, остальные с землями общего пользования), кадастровый паспорт (граница земельного участка не установлена). Нужно ли делать межевание земли, чтоб узнать точные границы участка, никаких опознавательных знаков участка нет, кроме забора соседа. И что ели не делать межевание?
Не нужно делать межевание.Достаточно свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта, договора купли-продажи,ст.454 ГК
СпроситьМой земельный участок достался по наследству, из документов только свидетельство, справки совхоза и планы БТИ. Но, в 2003 году соседи соседнего участка заняли часть земли и поставили свой забор. Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли. Кадастрового плана у меня нет. Они пытаются приватизировать часть моего участка, Какой иск следует подать и нужно ли сначало делать кадастровый план, тем более что кадастр делает план по факту, они же не будут разбираться кто у кого захватил землю. Как можно быстрее решить вопрос?
Наталья, наверняка у Вас имеется площадь земельного участка (юр. площадь), имеется план БТИ где отражены приблизительные размеры и границы, а так же конфигурация участка. При межевании участка эти данные имеют значение, во всяком случае Вы всегда вправе потребовать приведение в соответствие юр. и фактическую площади. Даже если Ваш участок не стоит на кадастре, то в ходе суд. разбирательства необходимо заявить ходатайство о назначении судом техническо-землеустроительной экспертизы, которая расставит все на свои места.
С Уважением.
СпроситьЖиву в Москве. Продаю дачу во Владимирской области. Могу ли я собрать пакет документов по месту жительства в МФЦ. Я ЕДИНСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННИК. у меня есть Свидетельство о госрегистрации 2014 года на дачу и землю. С мужем оформили выдел супружеской доли и дарения. Есть кадастровый план и план участка, но на них кадастровый номер отличается от номера на свидетельстве, т.к.после выдела доли получила новое свидетельство. Кадастровый план и план участка от 2002 года.
При наличии сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН (Росреестр), права зарегистрированы и собственником являетесь Вы, дополнительных документов не требуется. Все копии необходимых документов уже содержатся в деле правоустанавливающих документов Росреестра. При обращении в МФЦ представляете только договор купли-продажи с актом приема-передачи, квитанцию об оплате госпошлины. Заявление в МФЦ сотрудники сами оформят. Поскольку в МФЦ "сидят" не государственные регистраторы и не всегда компетентны в конкретном вопросе (но не имеют права отказать в приеме документов), во избежание волокиты возьмите еще и документ о выделе доли с супругом.
По поводу разных кадастровых номеров: относительно не так давно,6-тизначные кадастровые номера были заменены на 7-мизначные (это цифра в середине номера). Это происходило автоматически, также могли быть внесены соответствующие изменения в ЕГРН. Сведения в свидетельстве о госрегистрации от 2014 г. могут быть неактуальными на сегодняшний день. Однако в договор об отчуждении необходимо вносить фактические сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Спросить
Огромное спасибо за полный ответ Филилееву Ф.В. Осталось уточнить, куда обращаться, чтобы составить договор купли-пролажи и акт приема-передачи. И где взять квитанцию об оплате госпошлины.
Спросить
Татьяна Львовна, это платные услуги, которые может Вам оказать тот или иной юрист по Вашему выбору. Оплатить госпошлину (узнать реквизиты) можно в МФЦ.
СпроситьДобрый день, Татьяна Львовна! Обратитесь к любому юристу сайта, вам помогут в составлении вех необходимых документов - и договора покупки-продажи, и акта приема передачи. Реквизиты для оплаты пошлины можно взять в МФЦ. Еще, важно, для заключения договора покупки продажи необходимо личное (или представителей) присутствие покупателя и продавца. Если не смогут лично, то пусть оформят доверенность. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
