УК отказывается выполнять обязанности по аренде жилой квартиры арендатора без заявления от собственника - что делать?
Здравствуйте! Я являюсь арендатором жилой 2-х комнатной квартиры. УК не желает выполнять свои обязанности, мотивируя это тем, что я арендатор, а не собственник. Просят представить договор аренды и собственнику написать заявление. Нужно ли это делать и правы ли они?
Здравствуйте. По договору аренды Вам предоставлено жилое помещение во временное владение или пользование. Как арендатор вы обязаны поддерживать переданное вам имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию общего имущества. Если УК не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности вам необходимо обращаться к собственнику жилья, а ему, в свою очередь, в УК. Договор аренды не порождает отношений с УК. Всего Вам наилучшего.
Спросить
Собственник сдает свою квартиру. Для этого он передает ее безвозмездно ИП. (У ИП 6% налог). ИП сдает квартиру уже арендатору. Арендатор просит трехсторонний договор, в котором будет участвовать собственник. Можно в трехстороннем договоре назвать Собственника - Ссудодателем, ИП-Ссудополучателем, а арендатора - Арендатором? Или все-таки нужно составлять договор Субаренды (Арендодатель - Арендатор - Субарендатор). А в этом случае не обяжут ли Собственника платить 13%?
Добрый день! В данном случае о трехстороннем договоре не может быть и речи. Необходимо составлять 2 договора. Договор ссуды между собственником и ИП. И договор аренды между ИП и арендатором. Необходимо в договоре ссуды прописать условие, что ссудополучатель может сдавать данное помещение в аренду. Таким образом обязанность оплачивать налог с доходов от аренды ложится на ИП.
СпроситьПроизошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?
Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьБудьте добры помочь разрешить следующий вопрос:
1. Нежилое помещение
2. Сдано в аренду
3. Договор электроснабжения заключен с арендатором
4. Произошла смена собственника
5. Новый собственник расторг договор с арендатором
6. Собственнику гарантирующий поставщик отказывает в заключении прямого договора электроснабжения, обосновывая отказ тем, что более одного договора на энергоприним. Устройство заключаться не может
7. Бывший арендатор отказывается подписывать заявление о расторжении договора электроснабжения
8. Что делать собственнику и каким образом ему заключить прямой договор электроснабжения?
Если собственник по своей инициативе в одностороннем порядке расторг договор, то он не прав. И ему надо договариваться с арендатором. Прямой договор заключается путем достижения договоренности (ст. 432 ГК РФ)
.
ГК РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
...
Нужно собственнику обращаться в суд на энергетиков.
Ст. 445 ГК РФ позволяет.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Арендатор утратил право на получение эл.энергии, если договор аренды расторгнут.
Спросить
Договор электроснабжения согласно ст426 ГК РФ является публичным.
Поставщик эл.энергии может отказать новому собственнику в заключении договора только по причине отсутствия технической возможности заключения.Если есть техническая возможность заключить договор то новый собственник может в судебном порядке понудить заключить такой договор.Если же техническая возможность отсутствует то придется как то договариваться с арендатором чтобы он написал заявление на расторжение договора
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 426. Публичный договор
""1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных "законом" или иными правовыми актами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Уважаемый Артём г.Киров !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поэтому для начала рекомендую вам Вручить или направить почте бывшему арендатору заказным письмом с уведомлением Предложение о расторжении договора электроснабжения с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока и НЕ получении ответа вы уже будете вправе обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2016г
Спросить
Уважаемый Артём г.Киров !
Для начала рекомендую вам Вручить или направить почте бывшему арендатору заказным письмом с уведомлением Предложение о расторжении договора электроснабжения с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока и НЕ получении ответа вы уже будете вправе обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2016г
Спросить
Отец (собственник квартиры) умер. Арендаторы перестали оплачивать по договору, мотивируя тем, что собственника нет. Договор заключен до 30 августа 2014 г. Я в права наследования вступлю в конце октября. Как выселить арендаторов?
Собственник жилья сдал в аренду жилое помещение арендатору. Адендатор сдал это помежение в субаренду, субарендатор причинил ущерб имуществу на данной квартире. Арендатор возместил ущерб собственнику и подал иск в суд для взыскания понесенного ущерба субарендатору. Однако суд в иске отказал мотивируя тем что ущерб причинен не арендатору а собственнику и сам собственник должен обращяться в суд. Как взыскать денежные средства с субарендатора?
Заранее спасибо за ответы!
Нас затопили соседи сверху. Они там включи стиральную машину и ушли гулять. Оставили стиральную машину без присмотра, а у неё шланг оторвался и нас конкретно залило. Собственник квартиры сказал, что в квартире не живёт, и что сдал квартиру арендаторам и предоставил договор аренды со всеми данными арендаторов. В договоре прописано, что арендаторы несут ответственность за содержание квартиры, и что в случае затопления соседей (то есть нас) арендаторы несут за это ответственность. Арендаторы своей вины не отрицают, подтверждают, что действительно подписали данный договор аренды, но ничего возместят не хотят, потому, что говорят, что они не собственник. А иначе собственник просто квартиру сдавать не хотел, вот арендаторы и подписали этот договор аренды. Но, арендаторы говорят, что пусть собственник платит, это его же квартира и стиральная машина. А то, что в договоре аренды написано, никакой силы не имеет, так как согласно ГК РФ за всё и при любом раскладе платит собственник. Это правда? На кого подавать в суд? На тех кто затопил или на собственника?
Вас вообще НЕ волнует - что там написано в договоре и (или) кому сдал квартиру ваш сосед.
Вы иск свой предъявляете к собственникам квартиры (собственнику)!
Пусть он сам... после выплаты вам ущерба... берет свой договор и в порядке так наз. регресса взыскивает ущерб с арендаторов своих - это его (их _) интимные вопросы уже!)
Нюанс - если ваша квартира в собственности 2 и более лиц (не одного) - то правильно определитесь с истцом.. так как при нескольких собственникам - один не может просить взыскать в свою пользу весь ущерб.
Так и с той квартирой - если там несколько собственников - иск ко всем собственникам... о СОЛИДАРНОМ взыскании ущерба.
Удачи.
Спросить
А поясните пожалуйста почему меня не должно волновать, что написано в договоре найма и почему я должен подавать в суд на собственника? На какую статью ГК РФ я должен ссылаться? Вот, к примеру, есть статья статья "ГК РФ 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." И меня вот беспокоит концовка этой статьи, а точнее "если иное не предусмотрено законом или договором", потому, что согласно договору найма бремя ответственности лежит на арендаторе, а не на собственнике, и арендатор под этим подписался. Может есть смысл сразу на арендатора тогда в суд подавать, чтобы не тратить время?
Спросить
Потому что, как вы сказали "оторвался шланг" - подпадает под ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Понимаете, что вы не обязаны разбираться и искать виноватого, есть собственник, с него спрос.
Ознакомьтесь с (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2014 г. N 74-КГ 13-11)
СпроситьБыл заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба?
СОБСТВЕННИКИ являются ИП.
Если арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим.
Спросить
После продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю.
СпроситьВы получили ответ на свой вопрос исходя из той информации, которую Вы предоставили. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьВправе ли я подать иск сразу на собственника? С арендатора взять нечего. Сопутствует то, что собственник не контролировал соблюдение арендатором условий договора аренды.
Все-таки арендатор. Обязательства по возмещению вреда - это тоже обязательство.
ГК РФ.
" Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьСдаю квартиру в аренду по договору аренды. Арендатор просит прописать ее в квартире на постоянной основе, тк ожидает рождения ребенка. Вопрос: смогу ли я, как собсвенник жилья, не состоящий в родственных отношениях с арендатором, беспрепятственно по окончанию действия договора аренды выписать арендатора с ребенком из квартиры? Или же у ребенка останется право проживания на моей собсвенности?
Сможете. Но постоянная прописка ни к чему следует оформить временную регистрацию на срок действия договора аренды. Удачи!
СпроситьУважаемая Анна, г.Москва!
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
При этом собственник жилого помещения вправе заключить Договор НАЙМА !!! жилого помещения с его нанимателем.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан и их ребёнка Право собственности на данную квартьиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете выселить-выписать граждан с ребёнком "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 мая 2011г
11:13 уф.вр.(09:13 моск)
Спросить
Анна, выселить Вы сможете их только в судебном порядке. Я также не рекомендую Вам регистрировать их по месту жительства. Предложите им вариант временной регистрации. Уверен, необходимость отпадет сразу.
СпроситьПостоянная прописка матери дает права ребенка на медобслуживание по месту прописки матери. Именно для этой цели нужна постоянная прописка. Временная регистрация такие же права не дает, насколько я понимаю. Поэтому вопрос остается прежним: ни возникни ли у ребенка права на проживание после окончания срока действия д-ра и выписки матери.
Спросить
Не делайте этого. Просто совет.
Сделайте регистрацию на срок действия договора. Ребенку никто в обслуживании в поликлинике по месту регистрации отказать не может.
СпроситьАнна, здравствуйте! На мой взгляд, нужно прислушаться к совету Натальи Руслановны и, все-таки, не давать согласие на постоянную (!) регистрацию.. Но решать, конечно, Вам.
Что касается регистрации в Москве: для того, чтобы получить постоянную регистрацию в Вашей квартире, женщине необходимо будет либо представить документы, подтверждающие родство, либо предъявить договор, на основании которого она получила право пользования данной квартирой (Постановление Правительства г. Москвы № 859-ПП).
Так как женщина не является Вашей родственницей, то постоянная (!) регистрация возможна только на основании договора безвозмездного пользования БЕЗ указания срока. Если договор срочный - регистрация временная. Наличие договора безвозмездного пользования БЕЗ указания срока позволит любой из сторон отказаться от такого договора с предупреждением другой стороны за один месяц (либо другой срок, указанный в договоре). То есть, наличие такого договора упрощает процесс возможного выселения и снятия с рег. учета в судебном порядке (если ссудополучатель по такому договору добровольно не желает покинуть жилое помещение и сняться с рег. учета). НО Вы квартиру - сдаете. А это уже никак не договор ссуды (безвозмездного пользования), и заключение такого договора может привести к тому, что Вы не сможете получать деньги за сдачу жилого помещения внаем.
Ваш договор аренды - есть договор найма (Вы просто неправильно его назвали).
А договоры найма - все срочные (макс. срок пять лет), и регистрация на основании такого договора всегда временная.
Если регистрация временная, то по окончании срока регистрации и женщину-нанимателя, и ее ребенка снимут с рег. учета без их заявления. Проблем с регистрацией ребенка быть не может.
И при наличии временной регистрации, и вообще без регистрации ребенка обязаны (!), по месту фактического проживания, ребенка обязаны обслужить в поликлиннике и оказывать ему мед. помощь.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
