Купил дом в ипотеку на 15 лет в 2008 году. В 2018 году погасил ипотеку досрочно, получил закладную в банке, сдал все документы в Россреестр. При продаже дома в 2018 году будет считаться, что я являюсь собственником с 2008 года или после снятия обременения с 2018 года.. и какой налог мне нужно будет заплатить! Спасибо.

Добрый день! Ваше право собственности возникает с момента его регистрации. Смотрите своё свидетельство о регистрации права. Полагаю, что оно выдано в 2008 году. С этого года Вы и собственник, то есть вправе продавать дом, налога нет.

Здравствуйте, все верно, собственник вы с 2008 года, у вас просто было ограничение на регистрационные действия в виде обременения банка, теперь вы его сняли и можете распоряжаться по своему усмотрению, налога с продажи платить не будете.

Право собственности на объект недвижимости возникает с момент его государственной регистрации. Обременение в силу ипотеки (залог) не влияет на период возникновения данного права.

По регистрации дома в Россреестр и налоговым последствиям - понятие собственника за период ипотеки

Ипотека, отказ от покупки и возврат задатка - кто прав?

Продаю дом с обременением в ипотеке. 11 января покупатель привёз задаток за дом 100 т.р. о чём был составлен предварительный договор купли-продажи с передачей аванса до 1 апреля 2018 года. Покупатель знал об обременении при подписании договора. После этого я погасил остаток долга по ипотеке в банке 425 т.р. Перед погашением ипотеки я неоднократно созванивался с покупателем и интересовался в силе ли наш договор, на что получал утвердительный ответ. Так как ему для продажи своей квартиры., нужно было постановление органов опеки (доля ребёнка). я получил выписку из ЕГРН на свой дом (без обременений). 20 марта покупатель отказался от покупки моего дома не указав причины и потребовал вернуть аванс. Я погасил ипотеку, чтобы снять обременение для продажи дома (без продажи досрочно гасить долг перед банкоми в мои планы не входило) . Должен ли я вернуть аванс полностью или нет?! Спасибо!

Читать ответы (1)

Должна ли я буду заплатить налог при продаже этой квартиры?

В 2004 году я получила в собственность квартиру по договору пожизненного содержания. Иждевенец умер в 2005 году, но обременение снятие обременения с квартиры, я оформила только в 2008 году. Должна ли я буду заплатить налог при продаже этой квартиры?

Читать ответы (1)

Как снять обременение с дома и провести сделку при наличии несовершеннолетнего исчезнувшего ребенка в списках собственников?

При покупки дома в 2001 году было наложено судом обреминение. Пользование жилым помещением несовершолетней 1994 года рождения. Сейчас хочу продать дом но сделку не проводят говорят есть обременение. Как снять обременение какие документы нужны. Где находиться девочка не знаю. Нужна ли она для снятия обременения. Я являюсь собствиником.

Читать ответы (1)

Какие действия следует предпринять после полного погашения ипотеки и заказа справки о снятии обременения в банке?

В 2013 году я купил по ипотеке квартиру в строящемся доме. Дом по дду должен быть сдан во 2-м квартале 2014 года т.е. вот-вот. На сегодняшний день ипотеку я погасил полностью и заказал справку о снятии юбременения в банке, обслуживающем мой кредит. Подскажите пожайлуста мои дальнейшии действия?

Читать ответы (1)

Проблема обременения в пользу ликвидированного юридического лица - как решить?

При регистрации обременения по ипотеке в пользу банка в 2011 году регистратор еще зарегестрировал обременение в пользу Юр. лица у которого квартира преобреталась. Теперь это юр.лицо ликвидировано, ипотеку я погасила. Закладную банка погасии, а обременение в пользу юр.лица осталось. Что можно предпринять в этом случае.

Читать ответы (1)

Проблема с поиском закладной и отсутствием документов о снятии обременения при досрочном погашении ипотеки

Погасила досрочно ипотеку 21.02.2017 г. В банке сказали что закладную не могут найти. 13.02.17 написала заявление банку чтобы выдали мне в срок закладную. 17.03.17 с представителем сбербанка в рег палате написали заявление о снятии обременения. Мне на руки ни каких документов не дали кроме копии заявления о том что принято заявление о снятии обременения. Банк говорит что обременение будет снято и что они никаких документов не предоставят и не должны. В свидетельстве о регистрации прав собственности стоит обременение в силу ипотеки. Закладную они не нашли. От кого мне добиваться что бы выдали документ и какой что снято обременение. Рег палата так же сказали что они ни каких документов не дают.

Читать ответы (3)

Какой срок владения учитывается при продаже дома, при замене старого новым?

Родители купили земельный участок с домом в 2016 году. После старый дом снят с учета, построен новый и поставлен на учет в 2018 году. В случае продажи дома, минимальный срок владения будет считаться с 2016 года или с 2018 года? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о налоге при продаже дома с бывшим супругом

Продаем с бывшим супругом дом. Дом был построен во время брака в 2008 году, свидетельство о собственности было оформлено на мужа более 3-лет назад, после развода при разделе имущества, я получила свидетельство на собственность в 2010 году на 1/2 долю дома. Нужно ли мне платить налог при продаже дома? По сути, дом в собственности при браке тоже являлся моей собственностью с 2008 г, а вот свидетельство я получила в 2010 году при разделе. Должна ли я заплатить налог с продажи или нет? Если нет, то как правильно и какие документы нужно предоставить в налоговую, что я не должна платить 13 % с продажи? Спсибо!

Читать ответы (1)

Через год, осенью 2008 года, я погасил ипотечный кредит и получил новое свидетельство о регистрации права, уже без обременения.

Прошу ответить на вопрос: я приобрёл квартиру по ипотеке осенью 2007 года, и, соответственно, получил свидетельство о регистрации права на неё с обременением. Через год, осенью 2008 года, я погасил ипотечный кредит и получил новое свидетельство о регистрации права, уже без обременения. Хотел бы знать, когда истекает 3 хлетний срок владения квартирой, после которого мне не нужно будет платить налог при продаже квартиры - осенью 2010 года (когда получено свидетельство на право с обременением), или осенью 2011 года (когда получено свидетельство уже без обременения ипотекой)? Спасибо.

Читать ответы (2)

Права владения домом - сделка купли-продажи и наложение обременения

При заключении сделки купли продажи наложили на дом обременение. Приобретали дом за счёт средств федеральной программы и мск. Буду я считаться владельцем дома со дня заключения сделки или после снятия обременения?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59