Наследование квартиры в кооперативном доме - проблемы и возможности в случае прописки других лиц

Здравствуйте, Юрий!

Ваша мама может написать на Ваше имя завещание в том случае, если квартира находится в ее собственности, если не в собсвтенности, то завещать квартиру она не может (она не ее юридически). Наличие прописанных в квартире собственника иных людей не препятствует оформлению завещания.

Юрий, здравствуйте! Вы пишете, что квартира кооперативная. Скорее всего, пай за нее давоно выплачен, и с этого момента, независимо от того, получено ли свидетельство о гос. регистрации права собственности или нет, мама является собственником данной квартиры. Если пай за квартиру выплачивался в период брака, то доля в праве на квартиру (предполагается, что 1/2, пока не доказано иное) принадлежит супругу мамы.

Наличие зарегистрированных в квартире граждан никак не может повлиять на првао мамы завещать квартиру кому угодно. Для совершения завещания требуется только общегражданский паспорт. Обратиться можно к любому нотариусу.

НО если данная квартира является совместно нажитым имуществом, то наследоваться будет не вся квартира, а только доля в праве на нее (если супруг мамы заявит о своих правах).

Если хотите, дайте больше информации о квартире (когда был выплачен пай, и находилась ли мама в браке в период выплаты пая).

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день! Во-первых, нужно разобраться оформлена ли квартира в собственность Вашей мамы, если оформлена в период брака с мужем, то на основании какой сделки. Это важно с связи с тем, что ее муж может иметь право на долю в данной квартире, если это совместное имущество супругов. Вы пишете о том, что мама квартиросъемщик, если это так, то она является нанимателем квартиры по договору социального найма и квартира не находится в ее собственности, а следовательно, не может быть унаследована.

Если квартира в собственности мамы, то лучше передать ее Вам по договору дарения, например, при жизни Вашей мамы, указать в этом договоре право пожизненного проживания мамы в квартире. Если квартира не в собственности, а на основании договора соц. найма, то оформить ее в собственность можно на основании договора приватизации. Участвовать в приватизации вправе все с кем заключен в отношении этой квартиры договор соц. найма. Если квартира в собственности мамы, то Вы можете ее унаследовать, регистрация в квартире третьих лиц не является препятствием. Всего доброго!

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.