Управляющая компания требует вскрытия плитки в туалете из-за неправильного монтажа труб - кто будет оплачивать ремонт?
Управляющая компания настаивает на вскрытии плитки в туалете для устранинея неправильного монтажа труб от застройщика. Кто мне возместит ремонт?
Ксения, представители УК обязаны привести плитки в туалете после ремонта в надлежащее состояние согласно проекту дома, и не иначе.
Спросить
Это скрытые недостатки, поэтому претензии в таком случае можете смело предъявлять застройщику. Напишите претензию. Если откажутся возмещать, тогда в суд обращайтесь. Только пусть УК акт составит, что разводка установлена неверно.
Спросить
Дом на гарантии застройщика. Обслуживает управляющая компания. По фасаду отваливается облицовочная плитка. Кто должен проводить ремонт - застройщик или УК?
Управляющая компания настаивает на том, что я должна сама снять половую плитку с пола и с части стены в туалете, а также демонтировать унитаз. И все это за свой счет. Это нужно им, чтобы заменить канализационную трубу между подвалом и первым этажом в моей квартире. Кто должен платить за то снятие плитки и покупку новой на замену сломанной и унитаз?
На какой закон мне сослаться, где сказано, что платить за демонтаж и новую плитку должна управляющая компания?
Вы имеете право не впускать в квартиру сотрудников управляющей компании, пока не будет достигнута договоренность, за чей счет будут производиться указанные работы. Обратитесь в УК с заявлением, с просьбой разъяснить ситуацию, по поводу капитального ремонта. Пусть дадут письменный ответ. Когда в вашу квартиру придут рабочие, что конкретно будет сделано, в какой срок. А дальше надо будет знакомиться с их ответом, и думать о дальнейших шагах. Возможно, ваше письменное обращение заставит их задуматься, стоит ли своими действиями нарушать права собственников квартир. Скажите, что все их действия будут зафиксированы актом экспертизы, и выплаты вам денежной компенсации по решению суда, им не избежать.
Спросить
Здравствуйте. Доступ к инженерным сетям Вы обязаны предоставить, управляющая компания вправе отказаться от оплаты демонтажа и монтажа кафельной плитки.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (и изменениями от 16 января 2008 года), пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п.п. «б» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями обязанностью собственника является обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его надлежащего состояния.
Согласно ст. 11 Постановления Правительства РФ №491 «Содержание общего имущества дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт», а согласно ст. 13: «осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией».
Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям п. 3.2..2 Постановления Госстроя РФ № 170 включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) Потребитель обязан - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьИмеет ли право управляющая компания заставить меня разобрать короб закрывающий канализационные трубы. Короб поставил по проекту застройщик дома. Нужно обеспечить доступ к трубе для ремонта труб.
Заставить не может, но вы можете дать им письменное разрешение на разбор, проведение ремонтных работ, и восстановление короба в исходный вид. В таком случае, любая погрешность при ремонте полной ответственностью ложиться на УК. Главное чтоб у вас на руках был второй экземпляр вашего разрешения с их входящим, датой и подписью.
СпроситьУправляющая компания делает капитальный ремонт общедомовых труб в туалете. Туалет обшит пластиковыми панелями, обшивку разобрали, обратно ставить отказываются? Законен ли их отказ.
Живу на первом этаже. Решил сделать ремонт и заменить унитаз в туалете, обнаружил что канализационная труба возле пола протекает и часть пола во круг трубы уже обрушился. Кто должен поменять трубу я или управляющая компания. Труба центральная идет с подвала до 5 этажа.
Во время капитального ремонта, работники просят доступ к трубам водоснабжения, чтобы в ванной запустить отопление от них. Трубы находятся за стеной, на которой установлена плитка (не короб). Монтаж и демонтаж плитки должен обеспечивать я, как собственник, или компания, которая проводит капитальный ремонт?
Недавно приобрела квартиру с ремонтом. Оказалось, что на кухне трубы горячего и холодного водоснабжения закрыты гипсокартоном по всей длине, есть фартук из кафельной плитки. Как сообщили из управляющей компании: требуется замена труб горячего водоснабжения через мою квартиру. Вопрос: если придётся убирать гипсокартон и плитку на кухне в месте ремонта общих труб, то кто будет возмещать последующий ремонт стены в кухне?
К, сожалению, собственник, т.е. Вы должны возмещать. Т.к. согласно Постановлению 354 доступ к коммуникациям должен быть открыт.
СпроситьУ меня треснул канализационный стояк в туалете. Управляющая компания предлагает только замазать трещину, аргументируя что этого достаточно. Но дому 40 лет. срок службы чугуна вышел. Я хочу сделать ремонт санузла, т. е. замена плитки ванны унитаза. Если потом проблемы с трубой продолжатся то при ремонте трубы отделка в туалете пострадает.. как заставить УК именно заменить трубу вместо замазывания трещины? Это возможно или решение принимает только УК?
Правильно, решение о ремонте и способах ремонта общедомового имущества УК принимает самостоятельно.
СпроситьЗабилась канализационная труба, управляющая компания утверждает, что засор на уровне моей квартиры. Для того что бы прочистить трубу, я обязана сотрудникам УК предоставить доступ к канализационной трубе. Для этого мне необходимо разломать стену в туалете, т.к. трубы зашиты плиткой. Управляющая компания отказывается возмещать мне ущерб который будет нанесен данной процедурой, ссылаясь на то что обще домовое имущество я не имела права зашивать плиткой. Как быть?
Если в стене действиетльно доступ к общедомовому имуществу, то УК права, при укладке плитки Вы должны были смонтировать люк доступа к общедомовому имуществу. Подумайте, может сейчас еще не поздно смонтировать такой люк и прочистить канализацию.
СпроситьАрендуем офисное помещение в подвале 5-ти этажного жилого дома. В подвале прорвало трубу отопления. Из управляющей компании пришли рабочие, чтобы отремонтировать трубу. Разворотили стены и пол. Подскажите, пожалуйста, кто должен делать ремонт стен и пола после аварийного ремонта труб отопления, тот кто арендует или управляющая компания?
