Как оформить развод и уделить доли в ипотечной квартире?

398₽ VIP

Подаете иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущетсва. Суд определит доли в праве собственности на квартиру и в этих же доля кредитные обязательства. Доли супругов предполагаются равными.

Оформление кредита и права собственности на одного из супругов означает, что это общее имущество и общие обязательства супругов (совместные, без определения долей).

Ст.38,39 Семейного кодекса РФ.

В настоящее время, пока ипотека не выплачена полностью, такое возможно только согласия ипотечного банка, на что он вряд ли пойдет. Вам следует рассмотреть вот такой вопрос, разделить данную квартиру по соглашению

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Добрый вечер! По закону (ст. 39 СК РФ) доли супругов считаются равными. Но сложности есть. Вероятнее всего, Ваша квартира является предметом залога. Соответственно, отчуждение её, в том числе передача доли супруге без согласия залогодержателя, невозможна. Банки, как правило, очень неохотно идут на изменение условий договора и не соглашаются. Я бы порекомендовала Вам составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указать принадлежность имущества так, как Вы решили.

Обращайтесь в суд. Привлекайте банк ответчиком. В суде можете заключить мировое соглашение, которым определив порядок раздела имущества;

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Указанного договора между нею и ответчиком не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Также даже если после развода дом делится между бывшими супругами, а заемщиком по кредитному договору остается только один из них, банк по-прежнему имеет право обратить взыскание на дом как предмет залога.

Для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ следует установить, что данный долг (обязательство) является общим, т.е. как следует из п. 2 ст. 45 СК РФ возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (ч.1 ст. 34 СК) существует презумпция (предположение), что указанное имущество является совместной собственностью.

Здравствуйте, уважаемый Максим!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, не обязательно при расторжении брака сразу в этом же судебном процессе делить свое общее имущество, т.к. это может затянуть надолго расторжение брака, как минимум на 3-4 месяца. Смотрите статьи 22, 38 Семейного кодекса РФ (кратко - СК).

Во-вторых, несмотря на то, что Вы эту ипотечную квартиру оформляли на себя в браке, она фактически является общей собственностью вашей пока еще с супругой согласно статей 34, 39 СК.

Именно УЗАКОНИТЬ доли собстве 6 нности в этой ипотечной квартире вы вправе двумя законными способами:

а) оформить свои доли по 50% в этой квартире или в другом размере с помощью брачного договора согласно статей 40, 41, 42 СК;

б) по иску вашей супруги или после расторжения брака по иску вашей экс-супруги в судебном порядке разделить квартиру эту, но по 50% каждому согласно статей 38, 39 СК.

В-третьих, практичней в этой ситуации (именно для Вас лично!) на основании статей 38, 39 СК Вам лично обратиться в суд с иском о разделе квартиры, имущества иного и оставшегося долга по кредиту ипотечному.

В-четвертых, что касается иска о расторжении брака, то такой иск подается к мировому судье по месту жительства ответчика. Также лучше такой иск Вам самому подавать по известным причинам процессуальным и финансовым.

Если у Вас есть дети общие несовершеннолетние, то при расторжении брака следует сразу решить все вопросы с алиментами на детей. Об этом ознакомьтесь внимательно со статьями 60, 80, 81, 83, 113, 114, 115, 119, 120 СК.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один супруг.-ст 34 СК РФ

Если ипотека была оформлена в браке и Вы решили развестись, то Вы можете заключить соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга. Такое соглашение заверить у нотариуса ст 38 СК РФ.Однако само по себе заключение такого соглашения или заключение брачного договора стст 40-42 СК РФ не означает что проблема раздела будет решена без сучка и задоринки.

Это положения Семейного кодекса РФ,но Гражданский кодекс РФ прямо указывает, что такое разделение возможно только при согласии кредитора, то есть банка.

Поэтому, ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для банка поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно.

Если банк не одобрит ваше соглашение или брачный договор о разделе имущества то Вы без обращения в суд ни как не обойдетесь

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Все операции, связанные с ипотекой – перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

2. Один из супругов подает в суд иск о разделе ипотечной квартиры суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ.Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.39 СК - доли супругов считаются равными. Об этом сказали уже ВСЕ мои коллеги.

Вы пишите, что оформление дальнейшей оплаты ипотеки просле развода для вас не имеет значения. То есть ипотеку как таковую вы делить не собираетесь. Так в чем вопрос?

Составляете соглашение с супругой и спокойно разводитесь. Если у вас с банком и с оплатой всё ровно, то даже извещать его не стоит об этом. Для банка не имеет значение ваше гражданское состояние - в браке или нет.

В соглашении укажите, что после оформления права собственности по окончании выплата ипотечного кредита, каждый супруг получает 1/2 квартиры в свою собственность. Все споры о разделе имущества можно разрешить в будущем. Временных ограничений никаких нет.

Если у вас нет несовершеннолетних детей, то развод можжно оформить через органы ЗАГСа, без обращения в суд. Главный момент - обоюдное согласие супругов. Для развода через ЗАГС не имеет значения наличие или отсутствие споров о совместно нажитом имуществе, о содержании нетрудоспособного супруга. Для решения спорных вопросов супругам необходимо обратиться в суд.

Здравствуйте. По согласию с супругой вы можете разделить квартиру путем заключения брачного договора ст 40 СК РФ, или путем соглашения о разделе имущества супругов ст 38 СК РФ. Условия такой сделки выбираются вами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы вы предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество, что без согласия и при участии банка произвести нельзя. Т.к ипотечный кредит вы оформляли 100% на себя, то полагаю с этим проблем не возникнет.

В первую очередь надо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе общего имущества. После получения решения суда о разделе имущества обратиться в Росреестр для переоформления права собственности на квартиру. После этого обратиться в банк-кредитор с предоставлением решения суда для переоформления ипотечного договора. Банком-кредитором будут созданы два отдельных договора на каждую долю квартиры. Поскольку квартира уже поделена и оформлена, то банку нет смысла возражать.

Евгения, спасибо. А можно как-то без суда этот вопрос решить? Мы ведь не спорим с женой о долях, а заранее обо всём договорились.