Важные документы и требования при продаже дачного участка в СНТ
Добрый день!
Имею в собственности дачный участок, свидетельство о собственности есть, не ижс находится в снт, действительно ли что без межевания начиная с 2018 года я не смогу его продать, и какие вообще документы нужны от меня для того чтобы сделка прошла и не было приостановок.
Земельный участок надо поставить на кадастровый учет, сдать документы в Управление Росреестра имущества (МФЦ) - после чего заключать сделку (продажу, дарение и т.д.)
Спросить
То есть межевание надо делать, кадастровый номер присвоен ему в свидетельстве есть, мне покупатель гворит что ему для покупки нужно такие документы как:
Кадастровый и межевой планы;
Договор купли-продажи участка у предыдущего владельца;
Свежая выписка из ЕГРН (не более 10 дней), заверенная ЭЦП регистратора (нужно заказать, цена 250-300 руб);
Нотариальное согласие Ваше на продажу участка, если участок приобретен женой в браке (нужно оформить у нотариуса);
Справка из ИФНС, что собственник (жена) не имеет перед государством задолженности по имущественным налогам (нужно получить в ИНФС, иначе регистрацию не проведут);
Справка от председателя НСДТ об отсутствии задолженности по участку.
Это его личные фантазии?
Спросить
Соответственно, в свидетельстве есть и кадастровый номер, который я получила без межевания, когда переоформляла розовое свидетельство на новое в 2008 г. Могу ли я продать этот участок по этому свидетельству или нужно делать межевание? Спасибо!
В каком случае необходимо осуществлять межевание? Это делают, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате. Если же он состоит на таком учете, его можно продать без межевания. Но если вы хотите продать часть участка, провести межевание придется, хоть эти работы и достаточно дороги. Нужно учитывать, что площади вновь образованных участков не должны привести к изменению пределов разрешенного использования земли. В результате межевания образуются два новых объекта недвижимости. Право на каждый из них подлежит государственной регистрации. После регистрации своих прав на них, вы можете продать выделенный земельный участок. Итак, вы провели работы по межеванию, получили выписку из кадастровой палаты. Теперь можно заключать договор купли-продажи с покупателем.
СпроситьИмею садовый участок в собственности с 1992 года. В 2010 году по дачной амнистии получила кадастровый паспорт на землю и свидетельство на собственность. Межевания не производила. Могу ли продать или передать по наследству данный участок без межевания на землю. Спасибо.
Уважаемая Нина! Если на участке есть постройки, то на них нужно заполнить декларацию и зарегистрировать право на постройки и на землю в органе Росрегистрации с получением св-ва о госрегистрации.Если построек нет, то право на землю подлежит регистрации с выдачей св-ва. При продаже можно одновременно сделать запись о регистрации, а потом о переходе права к покупателю. Если регистрацию не произведёте, то наследникам придётся решать вопрос о праве через суд. Межевание не обязательно для указанных Вами действий. Просто если оно не производилось, то может возникнуть у покупателя или наследников спор о границах с соседями.
СпроситьЕсть в собственности дачный участок. Куплен в 2009-м году. Есть свидетельство о гос. Регистрации, кадастровый паспорт и кадастровый номер. Нет межевания. Должен ли я сделать межевание до конца 2017-го года или смогу сделать межевание в 2018-м году перед продажей?
Здравствуйте! Нет, можете не делать межевание земельного участка до конца 2017 г. Если надумаете продавать в 2018 г., то тогда сделаете межевание участка.
Спросить
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
Таким образом, Вы можете провести межевание земельного участка в 2018 году.
Спросить
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
СпроситьУчасток без Межевания, но на смежных участках межевание проведено и границы согласованы. Пропустят ли куплю-продажу в МФЦ? И какие вообще нужны документы для сделки помимо свидетельств на дом и участок?
Да, пропустят. Кроме свидетельств о праве собственности на земельный участок и жилой дом (или выписки из ЕГРН), требуются документы основания, т.е. на какой основании продавец приобрел дом и землю.
СпроситьУчасток СНТ куплен (свидетельство о собственности) в 1998 году. План межевания соответственно есть. Нужно ли его перемежёвывать и вообще переоформлять по процедуре "дачной амнистии".
Добрый день! Если границы дачного участки уточнены (есть координаты) то ничего больше не нужно делать, дачная амнистия применяется, если Вы хотите узаконить строения в упрощенном порядке.
СпроситьРешил продать участок. Московская область. В собственности больше 20 лет. Есть свидетельство и правоустанавливающие документы.
Вид права: собственность;
Объект права: Земельный участок для ИЖС;
Категория земель: земли поселений.
На стадии заключения сделки выяснилось, что участок из ИЖС превратился в ЛПХ, сделка сорвалась. Подскажите алгоритм действий.
Здравствуйте, Олег Александрович!
Алгоритмы можно подсказать после ознакомления с Вашими документами.
В принципе как общий алгоритм - обращение в администрацию с целью выяснения когда, на основании какого акта и в каком порядке была произведена смена разрешенного использования.
Скорее всего были утверждены новые ПЗЗ
ст. 30 ГрК РФ.
Спросить
Очень странно как участок, находящийся в собственности, поменял вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка может изменить только собственник. Доя выхода из этой ситуации я рекомендую вам ознакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. Если вид разрешенного использования ИЖС имеется в основных видах разрешенного использования вашего градостроительного регламента, то поменять нынешний вид на ИЖС вы сможете самостоятельно согласно ст. 37 ГрК РФ, подав соответствующее заявление в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте Олег Александрович!
Если земельный участок находиться в собственности, со всеми правоустанавливающими документами, то без участия собственника ВРИ невозможно изменить.
Для того чтобы разобраться, как это получилось следует обратиться в Администрацию, запросить Градостроительный план ПЗЗ, именно в этом плане все указано.
Вид Разрешенного Использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса.В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Олег Александрович!
Каким образом поменялось ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ? Надо уточнять. Для этого нужно сделать запрос в администрацию, заказать ГПЗУ.
Возможно это какая-то ошибка, если сам собственник не обращался с заявлением об изменении ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ.Возможно поменялись ПЗЗ.
В любом случае договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) должен содержать ВРИ земельного участка, который на самом деле есть у земельного участка по данным ЕГРН. В противном случае Росреестр делает приостановку, а потом отказывает в регистрации согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здраствуйте!
Разрешенное использование земельного участка – это установленное нормативным актом разрешение на определенный вид использования земельного участка в пределах его целевого назначения в соответствии с территориальным зонированием.-ст 37 Градостроительного кодекса РФ
В вашем случае изменение назначения участка без Вашего согласия возможно только в одном случае, когда будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки вашего города ст 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Если эти изменения повлекут изменение территориального зонирования.
В остальных случаях изменение целевого назначения вашего участка возможно только на основании вашего заявления поданного главе местной администрации.
Поэтому разбирайтесь в Администрации - почему без вашего ведома изменили назначение участка!
Спросить
Здравствуйте! Напишите запрос в администрацию и Росреестр о причинах изменения назначения земельного участка. Скорее всего в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" п. 5 Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. Так что у вас могли поменяться границы населенных пунктов. В соответствии также с указанным законом Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
Спросить
Нужно смотреть выписку на земельный участок, если у вас документы на ИЖС а в выписке указано как ЛПХ то нужно обращаться с заявлением в росреестр о внесении корректировок в выпуск на земельный участок и ВИД разрешенного использования земельного участка, при отказе обращаться в суд, единственное предположение, у вас изменилась полностью категория земли в пределах градостроительных схем поселения и теперь ижс на этих землях невозможно, в любом случае только по сравнению выписок можно понять что происходит
37 Градостроительного Кодекса РФ.
Спросить
Олег Александрович, доброго утра!
Дело в том, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, согласно ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГрК.
Вам нужно сделать официальный запрос о выписке из Росреестра.
Возможно ошибка в Росреестре и ее можно исправить.
Не могло ВРИ измениться само по себе.
Скорее всего ошибка у Росреестра.
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
Спросить
Олег Александрович, здравствуйте.
Согласно статьи 30 ГрК
в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
-------
Исходя из условий Вашего вопроса нужно понимать, как изменился вид разрешенного использования.
Для этого оформляйте два письма - обращения в алрес:
1) Администрация района
2)Росреестр по региону
Цель - узнать причины изменений ВРИ.
Запросы направляйте на основании Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция), Вам обязаны ответить в течение 30 дней.
-------
С уважением.
Спросить
Придется вновь менять вид разрешенного использования. Очень странная ситуация. Обратитесь с запросом в администрацию. Полагаю, нет пока оснований отменять сделку - ст.450 ГК РФ. Либо заключите дополнительное соглашение или сделку с обременением можете заключить до изменения вида разрешенного использования.
СпроситьХочу купить участок в снт. есть свидетельство о вступление в наследство, свидетельство о собственности, справка от председателя снт, кадастровый паспорт от июня 2014 года. Какие еще нужны документы от продавца для оформления сделки?
На земельном участке, который находится в нашей собственности, уже построен дом. Земельный участок находится в СНТ. На участок где соседи построили дом, документов нет. По кадастровой карте данный участок вообще не существует, межевания земли не было, свидетельство о собственности не получалось!
Какие действия необходимо предпринять, чтоб решить данную проблему?!
Добрый день.
Судя по всему, ваши соседи должны размежевать свой участок, далее постановка на кадастровый учет и оформление в собственность. Земельные участки в СНТ возможно оформить в собственность, последний этап - регистрация в Росреестре.
СпроситьПредседатель СНТ где находится у бабушки земельный участок (дача) сказал что нужно провести межевание земельного участка и стоимость сколько будет это стоить. Но земельный участок у бабушки находится в собственности с 2008 года и межевание земельного участка было сделано. Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания если земля в собственности и было уже делано межевание? Имеет ли право требовать деньги за межевание? И как отказаться бабушке от межевания?
Здравствуйте, Елена!
Проверьте стоит ли земельный участок Вашей бабушки на кадастровом учете, поскольку результатом межевания является именно постановка участка на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера. Иногда собственники не доводят дело до конца и проведя работы по межеванию не обращаются в кадастровую палату.
Если участок Вашей бабушки стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, то никакого повторного межевания проводить не нужно.
В случае отсутствия земельного участка на кадастровом учете, для его постановки действительно необходимо проводить межевание, однако Ваша бабушка, как собственник вправе самостоятельно решать нужно ей это или нет и тем более самостоятельно выбирать кадастрового инженера для выполнения данной работы.
Председатель СНТ не вправе требовать как проведение межевания так и денежных средств.
Спросить
