Необходимость оценщика при покупке или продаже квартиры с двумя собственниками - наши действия и первоочередные шаги.
Нужен ли оценщик при покупке или продаже квартиры? Мы с мужем покупаем квартиру, в ней два собственника, какие наши действия? Куда нудно идти в первую очередь?
Добрый день!
Если между вами и продавцами (собственниками квартиры) нет разногласий по ее стоимости то вам оценщик не нужен, так как там долевое участие то договор должен быть заверен нотариусом.
Спросить
Предстоит покупка-продажа квартиры. Продаем 2 комнатную, где 3 собственника, в т.ч несовершеннолетний. Покупаем 4 комн. ,где один взрослый собственник. Подскажите пожалуйста, нужен ли нотариус при покупке или нет. Риелтор настаивает на нотариальной сделке.
Здравствуйте, Марина!
При продаже 2-комнатной квартиры нотариус нужен, так как в квартире несколько долей. Но если подождете до 31 июля, то сможете сделать все без нотариуса, так как с этой даты начнет действовать новый закон.
При покупке квартиры у одного собственника нотариус не нужен.
СпроситьПри покупке двух долей (два собственника) одной квартиры (покупает один собственник) при регистрации гос пошлина платиться два раза за две доли, или один раз как за целую квартиру?
Два раза пропорционально доли, то есть, если Вы физ. лицо по 1000 рублей за регистрацию 1/2 доли и другая 1000 за вторую 1/2;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 11.10.2018)
""НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
для физических лиц - 2 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
для организаций - 22 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьЯ С МУЖЕМ ПОКУПАЕМ в ипотеку КВАРТИРУ в старом немецком доме. Собственник один. У собственника квартира приобреталась до брака. После развода муж собственницы квартиры выкрал документы на квартиру (не желая выписываться). Каким то образом собственница квартиры мужа выписывает. И продаёт квартиру нам. Скажите, пожалуйста, может ли бывший муж собственницы квартиры потом претендовать на купленную нашу квартиру?
И продаёт квартиру нам. Скажите, пожалуйста, может ли бывший муж собственницы квартиры потом претендовать на купленную нашу квартиру???Имеет полное право претендовать в Вашем случае.Спросить
Нет, не может, если собственница квартиры приобретала указанную жил площадь до вступления в брак, то указанное имущество при разводе делению не подлежит и следовательно муж на указанное недвижимое имущество претендовать не может.
В Российском семейном законодательстве различается имущество супругов, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество), и имущество, приобретенное ими во время брака. При этом, имущество, нажитое супругами в период брака является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. Право на совместное имущество является равным, независимо от размера вклада, внесенного каждым из супругов в его приобретение.
Все имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является личной собственностью каждого из них и разделу не подлежит. Таким образом, раздел имущества нажитого до брака не осуществляется. Сюда же можно отнести и те вещи или предметы (движимые и недвижимые), которые один из супругов получил в дар или в наследство. Это имущество считается личной собственностью, оно не подлежит разделу и на распоряжение им не требуется согласия другого супруга.
СпроситьДочь покупает квартиру большей площади и в лучшем районе, чем настоящая. У нее есть сын. Доля собственности в имеющейся квартире 1/2 у сына и 1/2 у нее Прописаны в квартире только они). С мужем в разводе, прав на квартиру у него нет. Как лучше действовать при продаже имеющейся квартиры и покупке новой. Сначала будет покупка, потом продажа. Нужно ли разрешение отца на все эти действия?
Уважаемая Светлана !
В данном случае для продажи квартиры, в которой имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок, производится с письменного согласия обоих родителей и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.
СпроситьМуж и жена в разводе. Квартира оформлена на мужа. Бывшая жена продает. Сама и дети выписались из квартиры. Должен ли выписаться сам собственник. От кого нужно согласие на продажу. Какие документы нужно предоставить для продажи? Я хочу купить. Куда в первую очередь нужно обратися при покупки? Спасибо, Ольга.
Здравствуйте, Ольга!
Если жена продает, а собственник муж, то от мужа должна быть доверенность жене на продажу квартиры. Согласие на продажу необходимо от жены на продажу квартиры. Документы: свидетельство о праве собственности, документы, на основании которых получали свидетельство о праве собственности (свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.) эти документы указаны в свидетельстве их необходимо проверить, технический паспорт на квартиру, оплата коммунальных платежей. Необходимо также проверить, если квартира была приватизирована, то когда, кто участвовал в приватизации, кто писал отказ, кто был прописан на момент приватизации в данной квартире. Собственник должен тоже выписаться, иначе потом, если он не захочет, будете выписывать через суд. После того как Вы убедитесь, что все документы в порядке необходимо составить договор купли-продажи, акт передачи недвижимости.Про то какие документы проверять и какие подводные камни встречаются я могу бесконечно рассказывать.
Для оформления и сопровождения сделки лучше обратиться к юристу или адвокату они проверят все документы на квартиру, читоту сделки.
С уважением!
СпроситьОчень СРОЧНО! Пожалуйста, помогите решить следующий вопрос. Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в долевой собственности. Одна треть доли на четырнадцатилетнем подростке (родители и сын). Разрешение из органов опеки на продажу этой квартиры ПРИ УСЛОВИИ покупки другой квартиры по адресу XXX имеется. Но ведь покупка квартиры XXX состоится только после того, как наши продавцы получат деньги после регистрации нашего договора и перечисления денег банком (т.е. получается уже не обмен, а купля-продажа). Вопрос. Какие последствия для нас может иметь срыв сделки у наших продавцов по покупке квартиры XXX? Могут ли они попытаться признать нашу сделку недействительной? Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?
Если не купят квртаиру ХХХ, то договор купли-продажи крвтаиры вам будет ничтожным. Опека может сама иницировать процесс признания сделки недействиетльной и возврата квартиры.
Спросить
Добрый день!
Если в решении опекунского совета написано при условии последующей покупки квартиры по адресу ...., то проконотролировать Вы ничего не сможете.
В случае, если вторая сделка не состоиться, то и Ваша будет расторгнута, как сделка под условием (ст.157 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьМы покупаем комнату у соседей. Подскажите, пожалуйста какие документы нам нужны? Куда идти? Что оформлять в первую очередь? И что нужно от соседей?
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и сдать с соседями на регистрацию в Росреестр, это можно сделать через МФЦ.
Нужен договор купли-продажи, правоустанавливающие документы соседей, если ранее не делали, то надо перед сделкой заказать кадастровый паспорт (таже в Росреестре).
СпроситьПродаем одну квартиру и покупаем другую. Продажа через органы опеки. Подскажите, пожалуйста, какой по закону срок для освобождения квартиры при продаже и одновременной покупке другого жилья?
Законом это не предусмотрено. Нужно решать с органом опеки. Вам нужно получить предварительное согласие опеки.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"СпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Срок освобождения жилья при продаже, покупке недвижимости устанавливается по соглашению сторон. В произвольной форме отдельное письменное соглашение или внести в договоры купли продажи такое обременение.
СпроситьПланирую покупку квартиры. У собственника ситуация следующая: квартира получена им по дарственной от сына (сын приобретал квартиру по ДДУ). Подскажите, какие риски у меня возникают при покупке такой квартиры?
Здравствуйте. В первую очередь узнайте по какой причине сын подарил квартиру отцу. Во-вторых, проверьте сына и собственника квартиры на наличие судебного производства о банкротстве. В-третьих, на момент приобретения квартиры сын состоял в зарегистрированном браке? Если состоял, то должно быть в наличии нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение квартиры.
Спросить
