Подтверждение того, что срок исковой давности прошёл (например, определение суда или что-то подобное)?

В 1992 году я приватизировала квартиру. На момент приватизации в квартире были прописаны 2 человека: я и мой несовершеннолетний (на тот момент) брат. Брату было 17 лет и 8 месяцев. В приватизации брат не участвовал. Я приватизировала квартиру одна. С того времени квартира в моей личной собственности. В 1993 году брат выписался из моей квартиры и до сих пор прописан в другом месте.

Сейчас я хочу продать квартиру. В нескольких риэлтерских агентствах мне сказали, что, так как брат не принимал участие в приватизации, то он имеет право пересмотреть итоги приватизации.

Риэлтерам для продажи квартиры необходимо подтверждение брата, что он «согласен с итогами приватизации». Брат (бесплатно!) такое подтверждение не даст.

Если бы брат подал иск в суд о пересмотре итогов приватизации, я бы сразу заявила об истечении срока давности. И даже если бы суд срок восстановил, толку брату с того никакого. Квартира станет неприватизированная, прописана в ней одна я, право на приватизацию у меня будет не использовано, и я тут же приватизирую квартиру на одну себя и никак от брата зависеть не буду. Поэтому, никакой иск брат подавать не будет. А будет спокойно ждать, пока я принесу ему деньги (на блюдечке с голубой каёмочкой) за то, что он подпишет «согласие с итогами приватизации».

Получается нонсенс – квартира моя, никто на неё не претендует, а продать я её не могу. Никто из риэлтеров не хочет заниматься (говорят без брата «зависон»).

Мой вопрос: могу ли я сама подать иск (брат ответчик) о пропуске срока исковой давности? Или как-то иначе получить судебное! Подтверждение того, что срок исковой давности прошёл (например, определение суда или что-то подобное)?

Я 3 недели назад обращалась к Вам с этим вопросом. Мне посоветовали поискать другие агентства. За эти 3 недели я убедилась, что во всех агентствах говорят одно и тоже. А это значит, что ни один покупатель в здравом уме эту квартиру у меня не купит.

Помогите, пожалуйста, посоветуйте, что мне делать. Ситуация тупиковая.

P.s. А, может быть, я могу через суд признать «договор приватизации недействительным» в связи с «невозможностью реализовать право собственника вследствие несовершенства законодательства»? Как Вам эта идея? Если это возможно, то кто должен быть ответчик?

С уважением, Светлана.