Как расторгнуть договор долевого строительства и получить компенсацию за незавершенное строительство?

Для расторжения договора и возврата внесенных денежных средств + неустойка необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, договор сейчас на руках?

Добрый вам день.

Уважаемый Валентин, в данном случае надо обращаться к застройщику, но не мешало бы изучить ваш договор, а именно условия его расторжения. Советую обратиться к нашим юристам из Москвы и Красногорска для получения квалифицированной консультации.

Вы можете расторгнуть договор и/или вернуть деньги с процентами - либо по соглашении сторон при взаимном согласии, либо на основании решения суда. Поэтому, если мирно договориться не получается, то сначала вам следует направить претензию застройщику со своими требованиями и указанием срока на их удовлетворение, а в случае их невыполнения - обращаться в суд и решать вопрос в судебном порядке.

На данный момент Застройщиком условия договора еще не нарушены, поскольку срок передачи объекта долевого строительства еще не наступил. Соответственно, Вам необходимо дождаться наступления срока передачи квартиры + 2 месяца. Тогда Вам необходимо будет направить уведомление Застройщику о расторжении договора, возврата денежных средств и получения компенсации. С момента направления такого уведомления договор будет считаться расторгнутым.

Если Вы хотите расторгнуть договор до наступления срока передачи объекта долевого строительства, Вы можете это сделать в судебном порядке при условии, что строительство объекта не ведется.

Ниже привожу правовое обоснование вышесказанному.

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, если (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

- застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;

- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в иных случаях, установленных законом или договором.

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1.1. ст. 9 Закона N 214-ФЗ 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В вашем случае очевидно, что объект недвижимости не будет сдан в установленные сроки, следовательно вы вправе обратиться в суд и взыскать с застройщика оплаченные средства + упущенную выгоду (разницу между внесенными средствами и реальной ценой аналогичной квартиры в районе) + неустойку за нарушение сроков сдачи + компенсацию морального вреда + судебные расходы + потребительский штраф (50% от присужденной судом суммы).

В вашем случае нужно действовать оперативно, подать претензию, после обратиться в суд с иском и одновременно заявить ходатайство о наложении ареста на имущество застройщика!

Буду рада помочь в решении вопроса!

Уважаемый Валентин,

Вам правильно подсказал коллега, что в настоящий момент обязательства Застройщика еще не нарушены. Поэтому Вам следует в середине апреля направить в его адрес претензию, а в случае неудовлетворения Ваших требований в добровольном порядке, обращаться в Суд. Всего Вам доброго!