Обе квартиры являются совместной (не ДОЛЕВОЙ!) собственностью, так как приобретены в браке.
Ситуация следующая: Мы с женой проживаем на разных квартирах, не разведены. У нее своя квартира, оформленная на ее имя; у меня своя квартира, оформленная на мое имя. Каждый из нас также прописан по своим квартирам.
Обе квартиры являются совместной (не ДОЛЕВОЙ!) собственностью, так как приобретены в браке. С декабря прошлого года я фактически не проживаю у нее на квартире. В июне этого года, во время отъезда, она затопила соседей снизу. Теперь она заявляет мне, что я должен отдать половину суммы ущерба, мотивируя это тем, что мы в браке и квартира в совместной собственности. Так ли это?
Вы отнюдь не обязаны возмещать ущерб, который она нанесла соседям. Если соседи предъявят иск, то лично к ней, а не к вам. Супружеская доля не выделена. Сделайте встречное предложение вашей супруге о разделе ее квартиры.
Спросить
Ваша супруга права. Смотрите Гражданский кодекс РФ.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьЗдравствуйте, Владислав.
Ваша жена права, вы должны соразмерно возместить ущерб, так как это и Ваша собственность, а то что Вы ее до сих пор не разделили ( не подписали соглашение о разделе имущества) это уже ни кого не волнует. Что можно предпринять в этой ситуации? Наверно внимательнее просмотреть всю ситуацию, какой ущерб, какие акты, в какое время составлены, свидетели, осмотр и т.д. для минимизации ущерба, один из хороших вариантов своими силами (найм строителей) провести косметический ремонт, т.к. в этом случае затраты будут гораздо ниже расценок соседей.
Удачи.
Спросить
Очень жду Вашей консультации.
Мы с женой разводимся. Как будет происходить раздел квартиры, которая по закону является совместно нажитым имуществом. Квартира была приобретена в браке, на денежный кредит который мне предоставила фирма в которой я работал. Кредит за квартиру в настоящее время не погашен.
Дополнительные сведения: Квартира приобретена в собственность на мое имя, никто в квартире не прописан.
Очень жду Вашего ответа.
Независимо от того, что квартира оформлена на ваше имя, она приобретена по возмездной сдллеке во время брака. Соответсевнно считается общим имуществом супругов, доли равные. Суд может отступить от начала авенства долей при наличии оснований. При разделе имущества долги также подлежат разделу и распредяляются пропорционально полученным долям.
При необходимости - обращайтесь.
СпроситьУ нас с мужем 3 х комнатная квартира купленная в браке в 2003 г в совместной собственности, сейчас он подал на развод и хочет отсудить мою часть, мотивируя это тем что у него до брака была однокомнатная квартира и я якобы обманным путём оформила 3 х комнатную квартиру в совместную собственность, хотя всё было по обоюдному согласию. В этой квартире прописан наш 19 ти летний сын. может ли муж отсудить у меня мою половину квартиры?
Здравствуйте!
В Вашем конкретном случае Ваше право неоспоримо. Квартира приобретена в период брака, а значит находится в Вашей с супругом совместной собственности.Обманным путем тут ничего не оформишь, это диктует законодательство семейное и гражданское.
Единственное, чем это Вам грозит - теоретически муж может попытаться уменьшить Вашу долю на основании того, что у него была продана квартира, а значит имеется документальное свидетельство того, что какую-то часть денег конкретную он в Вашу совместную собственность внес. Но опять-таки, он же мог эти деньги и необязательно на квартиру истратить, так что стойте на своем.
Оспорить сделку можно в случае, если она не соответствует закону. Это не Ваш случай.
СпроситьРазводимся с женой. Детей нет.
В период брака была продана моя квартира и куплена другая квартира, причем новая квартира была оформлена в собственность в равных долях, но прописан в квартире я один.
Жена проживает в своей квартире, там же и прописана. Ее квартира приобретена до брака.
При разводе на словах жена согласна передать свою долю квартиры, где я прописан, мне в собственность.
Вопрос:
Как следует правильно оформить документы?
Составить ли ей у нотариуса отказную от прав на квартиру? Не будет ли возможности потом ей передумать?
Есть ли какие-то другие варианты?
Спасибо.
Здравствуйте, Алексей!
Без заморочек оформите дарственную Вам от жены её долю. Дешево и просто.
СпроситьЯ разведена с мужем 2 года назад. У меня осталось 2 детей. Теперь же возникла такая ситуация. Муж хочет раздела квартиры. До брака его мать подарила ему квартиру (это его собственность), а после уже во время брака мы купили еще одну квартиру и объединили их, снеся стену (это было технически возможно) и квартиру зарегистрировали на мое имя. Теперь получается, что 2-ая квартира – это наша совместная собственность. Так же во время брака был произведен евроремонт обеих квартир на совместные средства, который по сумме примерно укладывался в стоимость этих квартир. Меня интересует вот какой вопрос. Если первую (подаренную) квартиру суд отдаст ему, то и на половину второй он тоже будет иметь право, так как она приобретена во время брака? И может ли получиться так, что после выдела долей в собственности, учета произведенного ремонта и наличия у меня детей, вторая квартира будет присуждена мне? Или это вопросы, находящиеся в компетенции суда?
Заранее спасибо.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если между вами во время брака не было оговорено иное. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Таким образом, после выдела долей в собственности, учета призведенного ремонта, ваша вторая квартира так называемая подлежить разделу по равным долям. Суд может отступить от равенства долей исходя из интересов ваших несовершеннолетних детей. С уважением юрист Мехтиев Артем Кадиевич
СпроситьУ меня следующая ситуация: в первом браке была приобретина квартира. После развода квартиру по решению суда разделили по 1/2 между мною и бывшей женой. Разделить как либо квартиру не получается. В квартире проживает б.ж. с ребенком. Делить ее отказывается. Так же в квартире прописаны я и мой ребенок от второго брака но там не проживаем. Я хочу свою половину квартиры подарить своему ребенку от второго брака. Скажите пожалуйста после оформления дарственной сможет ли бывшая жена каким либо образом выписать меня с квартиры? Ведь я уже не буду владельцем а будет моя дочь.
Сергей, здравствуйте! При надлежащей правовой позиции с Вашей стороне, суд вряд ли примет решение о прекращении Вашего права пользования в связи с тем, что Вы ранее были зарегистрированы в данной квартире и являетесь членом семьи одного из сособственников (своего ребенка).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ собственника имеются в собственности две квартиры. Одна квартира находится в общей совместной собственности с бывшей супругой, которая находится в залоге у банка под ипотекой. Во второй квартире он зарегистрирован, также там имеет собственность, вторая квартира находится в совместной собственности трех собственников включая и его, квартира была давно получена в собственность путем приватизации. В отношении этого собственника может быть исполнительное производство о взыскании с него крупной суммы. На какую из этих двух квартир может происходить взыскание, учитывая что взыскиваемая сумма может быть больше чем его части собственности в каждой из этих квартир (доли в квартирах не определены) ? Может ли происходить взыскание на вторую квартиру которая тоже в совместной собственности в которой есть главный квартиросъемщик, не этот собственник должник?
На любую из квартир. Предварительно из совместной собственности должны выделить долю должника.
Спросить
Если взыскание может быть на любую из квартир которые находятся в совместной собственности, то доли выделяют сами собственники или по суду могут принудительно выделить чтобы взыскать на долю должника? Иными словами может ли быть взыскание на жилье должника в совместной собственности без определения долей?
Спросить
Может быть взыскание только на долю должника,которая должна быть выделена из совместной собственности
СпроситьСитуация следующая: есть квартира, оформленная по наследству на моего мужа. В этой квартире никто не зарегистрирован, но фактически там всю жизнь проживает дед мужа (84 года). На протяжении последнего года дед отказывается платить квартплату, мотивируя тем, что он там не зарегистрирован, при этом от регистрации отказывается. В квартиру мужа не пускает, ключей у собственника нет. Как решить вопрос об оплате квартиры (деда не выселить, так как он в свое время отказался от участия в приватизации данной квартиры и тем самым приобрел право пожизненного пользования)?
Здравствуйте Виктория !
Во-первых, этот дед не обязан платить за квартплату, так как это
собственная квартира, в которой собственник и члены его семьи, ко-
торые проживают или будут проживать в этой квартире, обязаны за
коммунальные услуги только платить, но на за квартплату.
Во-вторых, этот дед кому платил ранее за коммунальные услуги
в этой квартире ? Счета за коммунальные услуги на скольких чело-
век приходили и приходят по этой квартире ?
В-третьих, Ваш муж, даже если он не зарегистрирован в этой квар-
тире и не пользуется ею, то он всёравно ОБЯЗАН, как собственник в
соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса РФ.
В-четвёртых, если дед не желает по-хорошему оплачивать, но за
себя за пользование коммунальными услугами в этой квартире, то
его можно заставить в судебном полрядкею
В принципе его можно "вынудить" и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ в
данной квартире, но по МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ ( временная регист-
рация), но только не по МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ( постоянная регист-
рация ), иначе этот дед может ещё хуже проблем для собственника
этой квартиры создать.
Удачи Вам.
СпроситьМой брат (официально он не разведен еще с женой, у них 2 дочери совершеннолетние от первого брака жены и совместный ребенок 7 лет, все они прописаны и он сам в 3 комнатной квартире) собирается прописать в свою однокомнатную квартиру 1 дочь жены (квартира оформлена на него. Но там он не прописан. А только является собственником (купля) а жена является собственником 3 комнатной квартиры, где он и прописан. А живут каждые в своих квартирах. Т.к они собираются разводиться) Основной вопрос-Может он прописать дочь жены. Так чтобы она не являлась собственником этой однокомнатной квартиры и в случае. Каких либо сложившихся моментах он мог ее выписать и она бы не претендавала на квартиру.
Вера! Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка можно без согласия совместно проживающих. Что касается права собственности. то регистрация по месту жительства не порождает права собственности, а только право проживания. Выписать можно бкдкт по суду, когда ребнок не будет проживать в квартире.
СпроситьЕсть квартира #1, является собственностью брата и сестры, в равных долях, они прописаны в этой квартире. Есть квартира #2, является собственностью матери и отца, в равных долях, они прописаны в этой квартире. Есть квартира #3, является собственностью матери, в ней никто не прописан. Мать хочет выписать свою дочь из квартиры #1 и прописать в квартиру #3, где никто не прописан. В свою очередь сама мать хочет выписаться из квартиры #2 и просаться в квартиру #1 к сыну. Вопрос для чего это делается, как повлияет это на продажу собственности сына и дочери? Возможны ли какие-то трудности?
Для чего это делается,-уместнее спросить у самих участников правоотношений. Моменты прописки-выписки могут повлиять на продажу квартиры положительно. Например, квартира где никто не прописан и не проживает, быстрее находит своего покупателя, чем квартира с отсрочкой юридического и физического освобождения.
СпроситьУ меня до брака в собственности находилась квартира в Москве, уже во время брака я продала свою квартиру и приобрела квартиру меньшей стоимости на своё имя, фактически это был обмен с доплатой, но оформлен как "купля-продажа".Обе сделки оформлены в один день.
В данный момент я собираюсь подать заявление на расторжение брака, муж шантажирует тем, что новая квартира является уже совместной собственностью и он будет её делить. Квартира 2-х комнатная, оформлена в собственность на меня, коей она и является фактически, т.к. куплена полностью на деньги с продажи моей собственности. У меня двое несовершеннолетних детей, один из них общий с нынешним супругом. Скажите пожалуйста, неужели он имеет право на часть квартиры?
Евгения! При возникновении спора о разделе совместного имущества между супругами спор полежит рассмотрению в суде. Изначально доли супругов считаются равными.
Суд при этом руководствуется номами Семейного кодекса РФ . Суд может увеличить Вашу долю, но Вам нужно будет доказать, что имущество приобретено за только за счет Ваших личных средств от продажи квартиры, которая Вам принадлежала до брака на праве собственности.
Посмотрите внимательно нижеследующие нормы права.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьЕвгения! Нет! Только документальные доказательства. Закон запрещает ссылаться на свидетельские показания в этом случае.
Спросить
Здравствуйте,Евгения! Согласно ст. 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений..." Если вы будете обращаться в суд, то в исковом заявлении надо правильно выстроить доказательственную базу. Лучше, если это сделает опытный юрист. Такие дела сложные и ошибка стоит очень дорого.
Спросить
У риэлтора, который занимался продажей и покупкой квартиры, должны остаться и документы. Свидетельские показания риэлтора в совокупности с документами могут являться хорошим доказательством.
СпроситьЗдравствуйте,Евгения! В соответствии со ст. 69 ГПК РФ "свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности." Самое главное, чтобы риэлтор пришел в суд. С уважением,
Спросить
Уважаемая Евгения!
Риэлтора можно допрашивать в данной ситуации в качестве свидетеля процедуры сделки.
Можно просить суд допросить покупателей и продавцов квартир по сделкам.
Но, главное, Вам надо все усилия направить на предоставление письменных доказательств оплаты за приобретенную квартиру именно денежными средствами, полученным от продажи своей квартиры.
Может ячейки в банке арендовали или были переводы? Также Вам надо доказывать, что на момент покупки спорной квартиры, в Вашей семье не было иных денежных средств, кроме как полученных от продажи вашей квартиры. Ваше дело очень сложное.
Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
СпроситьЯ бы уточнил ответ очаровательной Валентины.
То, что квартира приобретена на счет Ваших собственных средств, дает Вам право не на увеличение Вашей доли при разделе общего имущества супругов, а на предъявление требования о признании Вашего права собственности на квартиру, как не относящуюся к общему имуществу супругов (как не приобретенную за счет общих средств супругов - ч. 2 ст. 34 СК). Таким образом:
1. в настоящее время ФОРМАЛЬНО квартира, независимо от того, что приобретена на Ваше имя, относится к общему имуществу супругов;
2. у Вас есть основания и возможность признания в судебном порядке Вашего права собственности на квартиру.
Цена вопроса большая - стоимость квартиры. Поэтому судитесь правильно и ответственно. Удачи Вам, Евгения!
Спросить
