Прописать несовершеннолетнюю дочь в квартиру – как это повлияет на долю в собственности и продажу квартиры?
₽ VIP
Моя дочь и ее муж продают квартиру, которая в собственности на троих (дочь, муж, несовершеннолетний ребенок). Собираются покупать новую квартиру и брать на нее ипотеку. Просят временно прописать их несовершеннолетнюю дочь в нашу квартиру, которая приватизирована на меня и мужа (больше там никто не прописан). У меня вопрос-просто прописать я так понимаю ребенка у которого уже есть доля в собственности нельзя, нужно переделывать наши документы на приватизацию и давать ей равнозначную долю? В недалеком будущем мы с мужем также планировали продать свою квартиру, не будет ли проблем при продаже нашей квартиры с выпиской ребенка? И последний вопрос - если дочь с мужем возьмут ипотеку на новую квартиру, разрешат ли им потом выделить в этой квартире долю ребенку и прописать ее, т.к. она будет в залоге у банка и банк может на это не пойти? Спасибо за ответы!
Для того, чтобы продать квартиру Вашей дочери нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства. Чтобы зарегистрировать ребёнка в Вашей квартире, переделывать документы на Вашу квартиру не нужно, а при дальшейшей продаже у Вас проблем с ребёнком не возникнет.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Зачем прописывать ребенка бабушке? Никакой роли это не играет. Продать и купить другую квартиру они смогут только через органы опеки, т.к. ребенок несовершеннолетний и у него есть доля в квартире, если бы у него доли не было, то можно было так сделать и смысл был бы. И еще ребенок должен быть прописан с одним из родителей. Одного ребенка к Вам не пропишут. В купленной квартире у ребенка должна быть доля. И по другому органы опеки не пропустят покупку квартиры в ипотеку или без нее не важно. И причем доля ребенка в покупаемой квартире должна быть равной или больше доли в продаваемой квартире. Даже если они пропишутся в Вашу с мужем квартиру, они будут иметь право проживания там, собственность не надо не на них не на ребенка оформлять.
С уважением!
Спросить
Ирина, при приобретении квартиры в ипотеку, доли ребенка в ней не будет до момента перехода права собственности родителям, впоследствии и ребенку. Для продажи квартиры, сособственником которой является ребенок, орган опеки даст разрешение, только если несовершеннолетнему будет выделена доля, не меньшая той, которая есть на данный момент. Именно этого и хотят Ваша дочь и ее муж. Впоследствии, при попытке продать свою квартиру, если В ней будет доля ребенка, Вы столкнетесь с подобной же проблемой.
Спросить
Временная регистрация ребенка в Вашей квартире не играет роли для сделки купли-продажи квартиры родителями. Так как ребенок сособственник продаваемой квартиры, ему должно быть предоставлено право собственности во вновь приобретаемрой квартире на равную долю. При встречной покупке ипотека роли не играет. Право собственности на долю в приобретаемой квартире должно быть предоставлено ребенку. В данной ситуации роль играет только одно - если родители вступают в долевое участие в строительстве квартиры, то в договоре долевого участия должен быть указан ребенок как один из покупателей. При этом ипотека может быть оформлена на родителей. Органы опеки пропускают такие сделки (по крайней мере у нас в Питере). При этом: если долевое строительство, то право собственности на квартиру может быть зарегистрировано в весьмя далеком будущем, а для решения бытовых вопросов ребенку нужна прописка. Вы спокойно можете прописать ребенка, на Вашу продажу в будущем это никак не скажется.
Спросить
Уважаемая, Ирина! Вам никто не сказал главного, если ребенку менее 14 лет, то зарегистрировать (прописать, как Вы говорите) его в Вашей квартире нельзя, даже если Вы этого очень захотите. Ребенок может быть зарегистрирован ТОЛЬКО по месту жительства родителей, или одного из них.
Поэтому вариант "прописать" его у Вас только один - вместе с мамой или папой. Иного не дано.
Спросить
Здравствуйте! У меня вопрос, подскажите пожалуйста! Продаю квартиру в ипотеке, есть несовершеннолетний ребенок, прописаны в данной квартире я,супруг и ребенок конечно, хотим продать квартиру и купить также ипотеку, но больше площадь, после продажи хотели прописать ребенка к родителям, и через месяц планировали взять уже другую квартиру в ипотеку и потом прописаться всем в новом жилье, подскажите можно ли так сделать, нужно ли идти в опеку до продажи квартиры, как выделить долю ребенку? В моей ситуации. Спасибо большое заранее!
В данном случае вы должны обязательно обратиться в органы опеки, для того, чтобы они выдали Вам разрешение на продажу квартиры. Разрешение выдается при условии, что новое жилье одинаковой или большей площади с предыдущим.
Спросить
А если он просто прописан, но не собственник, разрешение вроде не нужно? Я просто могу его выписать и прописать к родителям, а потом уже на новое жилье?
СпроситьУ меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.
Добрый день, Светлана. А ваш муж оформлял договор страхования жизни?
Потому что если Если смерть заемщика признается страховым случаем, оплата оставшейся части кредита ложится на плечи страховщиков.
СпроситьМой муж собственник 1/3 квартиры, так же в этой квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын, собственности в этой квартире у нас нет. Муж продает остальным собственникам свою долю, покупатели берут ипотекк и просят нас предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры, но опека такого рпзрешения не дает. Мы для себя бкдем покупать квартиру также в ипотеку, а прописать ребенка в квартиру с обременением нельзя, так сказали в опеке. Как помтупить в этом случае? Ведь каждая вторая молодая семья берет ипотеку.
То что прописать ребенка в ипотечную квартиру -это введение вас в заблуждение-прописать можно А отказ опеки нужно оспаривать в суде
СпроситьНазрел вопрос. Продажа квартиры с ранее прописанным там несовершеннолетним ребенком.
В квартире свекрови до приватизации были прописаны: я, муж, ребенок и она. От участия в приватизации мы с мужем отказались. И квартира разделилась в равных долях на свекровь и ребенка.
Спустя время наша семья купила квартиру в ипотеку. Выписали ребенка и прописали к себе. Ипотека еще не выплачена.
Свекровь решила продать свою квартиру, чтобы погасить часть ипотеки, но встал такой вопрос. В органах опеки сообщают, что при продаже ее квартиры, половина суммы переведут на счет ребенка и этими деньгами нельзя будет распоряжаться.
Вопрос заключается в следующем: есть ли какие-то пути решения? Деньги, которые пойдут на счет ребенка, будут лежать еще долго, и за это время, естественно обесценятся.
Разрешат ли органы опеки совершить продажу, если мы дадим обязательство после погашения ипотеки выделить долю в квартире ребенку, равную этой сумме?
Можно не класть денежные средства в банк, а купить на имя ребенка квартиру той же площади каковая продается.
Спросить
Прошу ответить на мой вопрос.
Наша семья хочет приватизировать квартиру, где прописаны я, мой брат, наши родители. Можно ли при приватизации выделить долю (и какую именно) моему ребенку, прописанному на площади моего мужа? Нужно ли согласие органов опеки?
2-я часть вопроса: ребенок прописан в квартире, приватизированной в 4 равных долях (моим мужем, его сестрой и их родителями). Изменятся ли права ребенка в отношении этой площади, если ему будет выделена доля при приватизации нашей квартиры?
Заранее благодарна.
Костина Екатерина.
Нет, ребенок должен быть зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Получит наравне с вами тогда.
В другой квартире у него сейчас только право пользования - то есть право проживания. Выписав его и выселив, он утратит его.
СпроситьБудет лучше, если вы приватизируете квартиру, а потом подарите ребенку принадлежащую вам долю. Права ребенка на другую квартиру после того, как он станет долевым собственником, не изменятся.
СпроситьРазъясните пожалуйста, имеется 3-хкомнатная муниципальная квартира, в которой прописаны свекровь, брат мужа, муж и наш общий несовершеннолетний ребенок. Свекровь против приватизации квартиры до 2010 года.
Может ли быть приватизирована доля ребенка в этой квартире, если муж не будет согласен приватизировать свою долю? И каким образом это происходит?
приватизацию квартиры возможно лишь в случае согласия на эту приватизацию всех совершеннолетних детей. Гражданин может отказаться от приватизации своей доли, но не возражать против приватизации ВООБЩЕ. Если Ваша свекровь против приватизации ВООБЩе, то обязать ее нельзя, приватизировать без нее нельзя.
СпроситьС бывшим мужем 2-комн. Квартира по 1/3 БМ,мне, ребенку. Он сейчас в нашей кварт. Проживает. Я купила 3-комн. В ипотеку себе квартиру. Что бы мы 2/3 доли наши продали ему предлагает 1-комн. Квартиру. Но в 1 комн. Ребенку долю выделить нужно, а мне она ненужна только продать и погасить часть ипотеки, но немогу так как выделить долю в ипотечной квартире не имею права пока полностью ипотеку не погашу. (Банк так сказал, что часть нельзя, только полностью когда выплачу только тогда долю можно выделить). Могу ли я по документам продать свою 1/3 дол, а 1/3 ребенка пока в общей квартире доля будет. Какой документ ноториально или нет можно составить что потом эта доля перейдет к нему, как выплачу ипотеку, а то вы видите какие заморочки из-за доли ребенка? Мне лутше если он конечно сам продаст эту квартиру и деньги отдасть, но пока так.
Вы сможете продать долю ребенка только с разрешения оргна защиты прав детства, как вариант можете оформить нотариальное обязательство о выделении доли ребенку в будущем!
СпроситьВопрос следующий: моя сестра имеет квартиру, в которой 1/2 принадлежит ее ребенку 8 лет. Сейчас она хочет купить новую квартиру большего метража и оформить ее в ипотеку, но т.к. банк не разрешает оформление ипотеки если часть квартиры будет принадлежать ребенку (а рано не пропустит сделку продажи уже имеющейся квартиры без предоставления новой аналогичной жил. площади ребенку). У сестры имеется 1/2 доля совместно с 1/2 моей долей в квартире родителей, можем ли мы сейчас продать ее долю в квартире родителей ее ребенку (чтобы рано позволило продать их квартиру, т.е. временно сделать ребенка собственником квартиры родителей), а потом когда ипотека за новую квартиру у сестры будет выплачена, отец (муж сетсры) от имени ребенка перепродаст купленную ранее долю в родительской квартире обратно сестре для того, чтобы в квартире не было собственников несовершеннолетних детей и родительскую квартиру при необходимости можно было бы продать без участия рано? Можно ли мать продать долю квартиры своему ребенку, а в последствии отец от имени ребенка перепродать долю квартиры обратно матери?
Ольга, здравствуйте! Нет, нельзя. Родители и их близкие родственники НЕ имеют право продавать имущество свим несовершеннолетним детям (ст. 37 ГК через ст. 60 СК).
И наоборот тоже нельзя.
Обычно, делают так. Идут в органы опеки и попечительства, предлагают им такой вариант: органы опеки разрешают продать долю ребенка (всю квартиру) после того, как мать подарит (!) свою долю в другой квартире ребенку. Если органы опеки дают "добро" (в письменном виде!!) - то вот только тогда можно дарить ребенку долю в праве на другую квартиру, после чего продавать первую.
После выплаты ипотеки (в этой квартире ни в коем случае ребенка делать собственником нельзя) процедура повторяется: получаете разрешение на отчуждение доли ребенка после того, как его наделить (по договору дарения) долей в праве собственности на другую квартиру (той, которая была ипотечная).
Походы в органы опеки и попечительства лучше совершать в компании юриста-жилищника.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
может, с согласия органа опеки и попечительства, но это выход для получения ипотечного кредита
СпроситьКвартира приватизирована полностью на мою несовершеннолетнюю дочь (ей г год). В квартире прописаны трое: я, мой муж и наша дочь (собственница квартиры. Сейчас ожидаем второго ребенка. Подскажите можно ли прописать второго ребенка в эту же квартиру? Кто я или муж должны действовать от имени нашей несовершеннолетней дочери (собственницы квартиры) в данном случае, а также при продаже квартиры, обмене и т.п.
Уважаемая Светлана.
Зарегистрировать Вашего ребёнка по месту своего жительства Вы вправе, так как в соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ: "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".
Продать или совершить сделку мены указанной квартиры, Вы вправе лишь с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), при условии приобретения квартиры в собственность Вашей дочери.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьВ октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд
выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире
Спросить
может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?
может если вы не помешаете ему это сделать
С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?
согласно обязательства заключенного у нотариуса
Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
Спросить
