Проблема с неправомерной передачей доли в приватизированной квартире - как защитить свои права?
Здравствуйте! Подскажите как быть в такой ситуации, когда один из дольщиков квартиры подарил третьему лицу не поставив нас в известность (квартира приватизирована на 4 человек по 1/4). Которая в свою очередь предъявляет права на собственность без каких либо документов. Они подали документы на дарственную, мы узнали не давно и то через третьих лиц.
Здравствуйте, Наталья Владимировна! Собственник доли в квартире имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей, в том числе подарить ее.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Да, т.к. утратил право распоряжаться этой долей. В случае, если он не делает этого самостоятельно, вам придется действовать через суд.
СпроситьДобрый день, Наталья Владимировна! Если собственник утратил право на долю в квартире, то это не обязательно должно повлечь его выписку из квартиры. Все зависит от того, оговорена ли его обязательность выписки из квартиры в договоре покупки-продажи. В квартире могут проживать и быть прописанными не только собственники. Но у других собственников есть право обратиться с иском в суд о его выселении и снятии с регистрации.
Спросить
А как на счет прописки, он должен выписаться, если он не является хозяином доли?
Спросить
Хотим выписать бывшего дарителя из квартиры. Бывший даритель подарил квартиру своей жене (в договоре дарения есть пункт что он сохраняет за собой право пожизненного пользования). Затем квартира была передарена уже третьему лицу. Может ли третье лицо выписать этого бывшего дарителя через суд (у третьего лица в договоре не указан этот пункт с правом пожизненного пользования, а стоит просто что в квартире зарегистрирован этот человек)
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор дарения является сделкой по которой не должным быть прописаны под условия. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да, новый собственник имеет право подать в суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимет с регистрационного учета.
Спросить
Может ли третье лицо выписать этого бывшего дарителя через суд
Да, через суд уже сможет выписать первого дарителя из квартиры.
Спросить
Марина, Вы вправе обратиться с иском в суд, но бывший даритель также не лишен права возражать на иск, ссылаясь, в том числе на этот пункт.
Шансы на позитивное решение суда имеются.
Спросить
Марина вы можете выписать этого человека. Но только не на основании того что в договоре нет пункта. Практика на вашей стороне. Обратитесь к юристу в личку они вам помогут. Удачи!!!
СпроситьМы с мужем состоим в официальном браке в данном браке была приобретена квартира в ипотеку Каждый из нас имеет по половине данной квартиры в собственности. Могу ли я без ведома мужа подарить свою долю в квартире третьему лицу. И если я оформлю дарственную дарственную на третье лицо как будет делиться при разводе квартира.
Может ли сын или дочь, воспользовавшись своим правом распоряжаться своей долей в приватизированной квартире, продать свою долю третьему лицу, а третье лицо, в свою очередь, зарегистрировать и вселить в это жилье своих несовершеннолетних детей?
если один из сособствеников желает распорядиться своей долей, он должен предложить остальным собственникам купить свою долю, отправить каждому заказное письмо с уведомлением, строго по цене, по которой он продает третьему лицу. у сособствеников преимущественное право покупки. если в течениие месяца нет ответа, либо отрицательный ответ, собственник доли может ее продать третьему лицу. Третье лицо, зарегистрировав свое право собственности в регпалате, может зарегистрироваться по этому адресу и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей и без согласия остальных собственников. после регистрации права пользования указанные лица могут вселиться
СпроситьТакой вопрос. 3 собственника квартиры, один из них без ведома двух оформил дарственную своей доли на четвертое лицо (т.е. свою долю подарил другому человеку), можно ли аннулировать дарственную?
Правило преимущественной покупки существует. При этом нужно предложить купить сособственнику сначала. А уж потом продавать третьему лицу. Дарить же можно не предлагая сособственнику. Здесь подобного преимущества у сособственников не существует.
Спросить
Здравствуйте. Так как доля была не продана, а подарена, то он не обязан предлагать другим собственникам и уведомлять о дарении, поэтому обжаловать ничего не получится.
Спросить
Дарение доли можно аннулировать только при наличии оснований, предусмотренных главой 9 ГК РФ и только в судебном порядке.
СпроситьМоя бабушка подарила 1/3 доли в квартире третьему лицу. Двое других собственников - я (внучка) и мой отец (сын). может ли третье лицо проживать в квартире без нашего согласия? Можно ли выписать бабушку из квартиры в связи с утратой ей права собственности?
Какие документы будут являться правоустанавливающими на квартиру в следующей ситуации:
Квартира была в долевой собственности у двух владельцев.
Один совладелец подарил свою долю другому, теперь 100% квартиры в собственности у одного человека.
У него есть следующие документы:
- Договор дарения доли квартиры
- Выписка из ЕГРП
- старое свидетельство права собственности на квартиру, где прописаны оба владельца (после дарения доли оно получается не актуально).
Что смущает: все документы про долю квартиры, а не о квартире в целом. Кроме выписки, которая, насколько я понимаю, не является правоустанавливающим, а только подтверждающим документом.
Для чего нужен документ: В МФЦ требуют правоустанавливающий документ на квартиру для того, чтобы прописать в квартиру человека. Но при этом не говорят точно, какой это должен быть документ (говорят о регистрации права собственности, но их вроде уже не выдают).
Здравствуйте!
Да, свидетельства о гос. регистрации права собственности, в настоящее время не выдают.
Для регистрации по месту жительства, Вам необходимо предоставить в МФЦ выписку из ЕГРН. Этого будет достаточно.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
У него есть следующие документы:- Договор дарения доли квартиры
- Выписка из ЕГРП
- старое свидетельство права собственности на квартиру, где прописаны оба владельца (после дарения доли оно получается не актуально).
Правоустанавливающим документов на квартиру будет являться договор дарения доли и старый договор, по которому другая доля была приобретена одаряемым.
Старое свидетельство будет актуальным, с чего это вдруг оно утратит силу?
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
В квартире (Москва) прописаны 4 человека:
отец, мачеха, ее дочь, сын отца.
Квартира приватизирована на отца, сына и внука (сына сына).
Т.е. мачеха и дочь ее - третьи лица. Хочется разменять квартиру, они не хотят. Объясните, пожалуйста, права их как третьих лиц. На что они претендуют при размене? Можно ли им принудительно предоставить жилплощадь в Люберцах или Балашихе, например?
Мачеха и дочь имеют право пользования данным жилым помещением, право собственности они не имеют. Можно обменять квартиру, но они имеют право остаться прописанными в данной квартире и проживать. Так что нужно решать все по соглашению. Суд не может обязать кого-то лишиться своей собственности и передать право собственности мачехе или дочери, но право проживания за ними должно остаться в какой-нибудь приобретаемой квартире. Либо Вы никогда не разменяете это жилье.
СпроситьЗдравствуйте! Есть дом, в котором квартиры находятся в долевой собственности. Есть квартира, которая составляет 0, 046 доли, что составляет однокомнатную квартиру. Часть квартир в доме приватизирована, часть осталась в долях. Квартиру, 0,046 доли, нельзя продать без согласия оставшихся дольшиков. Возможно ли оформить дарственную на эту долю, т.е. квартиру? Нужно ли согласие дольщиков? Как быть, если дольщики находятся неизвестно где? Кто может провести оценку стоимости, государство или независимый оценщик, для расчета налога в 13%? Достаточно ли права на наследование квартиры для осуществления сделки или должен быть другой правоустанавливающий документ на квартиру? Какие нужны документы для осуществления дарения? Спасибо!
Если совершить сделку дарения доли, то не нужно уведомлять об этом других дольщиков. Такая сделка оформляется в нотариальной конторе.
Спросить
Здравствуйте!
Только вот много шансов за то, что по иску других участников долевой собственности такой договор будет признан ничтожным: сделка притворная - договор дарения с целью прикрыть договор купли-продажи в обход интересов других участников долевой собственности.
Законным и безупречным будет только один вариант: в судебном порядке выделить долю в виде отдельной квартиры, зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру, а затем её продать без уведомления остальных собственников.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
