Как составляется договор купли продажи зем. участка у нотариуса или юриста, за счёт продавца или за счёт покупателя?
Как составляется договор купли продажи зем. участка у нотариуса или юриста, за счёт продавца или за счёт покупателя?
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение его не обязательно, зато обязательна государственная регистрация. Расходы возлагаются на стороны договора по их соглашению.
Спросить
Уважаемая Катерина, эти вопросы являются предметом обсуждения продавца и покупателя.
Общепринятая практика: поровну. По форме оформления: нотариальная или простая письменная также стороны договариваются.
Спросить
Оплату договора можете произвести по договренности между сторонами!Дешевле составить самим или с привлечением специалиста, но надёжнее сделать это у нотариуса!Экономия денежных средств в этом вопросе может потом дать о себе знать при подаче на регистрацию документов по сделке!Выбирать Вам!Отношения сугубо договорные, только регистрация на государственном уровне!
Спросить
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
СпроситьКак правильно оформить продажу собственного автомобиля.
Документами обмениваются в момент получения денег и сдачи заявления о переригистации авто с бывшего владельца на нового или когда покупатель положит деньги на счет продавца на сберкнижку. Вообще вся процедура продажи (натариус договор купли-продажи. Натариус заверяет после подписей или нет. Денежный расчет поизводится в присутствии натариуса или покупатель клатедет деньги на сберкнижку на имя продавца. Натариус передает все документы на авто от продавца покупателю и по одиному экземпляру договора
Какие должны быть правильные действия продавца при продаже авто?
Договор купли-продажи автомобиля не требует нотариального удостоверения. Один экземпляр договора предоставляется вместе с документами на автомобиль сотруднику РЭО после чего происходит регистрация перехода прав на автомобиль. Соответственно передача денежных средств происходит в момент подписания договора, возможно в присутствии свидетелей.
СпроситьСделка купли-продажи отменена по вине продавца (нашел другого покупателя), хотя копии документов уже переданы нотариусу. Предварительного договора и задатка не было. Что грозит покупателю и продавцу в случае неявки на оформление договора купли-продажи у нотариуса.
В данном случае достаточно сложно будет что либо предъявить кроме взыскания услуг нотариуса, так как у вас не было предварительного договора или задатка и по сути договор не оформлен ещё
Спросить
Мало ли кто кому что передал. Если договор купли-продажи не был заключен (ст.549 ГК РФ), то стороны не связаны договорными обязательствами. Нужно было заключить как минимум предварительный договор с задатком.
Спросить
Спасибо за ответ, но какова в денежном выражении эта услуга нотариуса? А если покупатель не придет вообще?
СпроситьНу не придёт и не придёт,договор незаключен и взыскать что либо без предварительного договора нельзя, а цену за услугу вам нотариус выпишет как придут к нему документы.
СпроситьТак заключите с ним предварительный договор и предусмотрите задаток, чтобы покрыть все расходы и убытки. Ведь согласно п.2 ст.381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Услуги нотариуса включают в себя госпошлину, но она платится при совершении сделки. В остальном же если нотариус ничего не сделал, платить Вы ему не должны. Если же есть услуги правового и технического характера, то оплачиваются по нотариальному тарифу - уточняйте его у нотариуса.
СпроситьОформила куплю-продажу квартиры через мат. кап. у нотариуса, сдали документы в регпалату. Нужны документы в пфр для перевода мат. кап. на счет продавца: договор-купли-продажи, копия лицевого счета продавца, выписка из домовой книги, справка от продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. Выписку из домовой книги оставила себе нотариус (подшила в документы), в договоре купли-продажи прописан лицевой счет продавца и оставшаяся сумма к оплате. Вопрос: возможно ли забрать у нотариуса выписку из дом. книги, взять копию или заново брать выписку в паспортном продавцу или покупателю? Обязательно ли брать нотариально заверенную справку о неуплаченной сумме, если это прописано в договоре и лицевой счет тоже прописан?
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
Спросить07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?
Договор можно расторгнуть только в судебно порядке или в том порядке который вам посоветовал специалист УФРС.
УДАЧИ!!!!
СпроситьХочу заказать юристу составление Договора купли-продажи дома с участком. Обязательно ли присутствие Продавца и Покупателя при выдаче Договора, или Договор я как Покупатель могу получить сама, а подписи поставим при встрече перед сдачей на регистрацию? Продавцы иногородние. Спасибо. С уважением Ольга.
Ольга! присутствие не является обязательным, договор заберете от юриста, а распишитесь уже потом при встрече со стороной.!
Спросить
Можно ли подать документы на продажу дома и земельного участка в Росреестр без обращения к нотариусу
Зарегистрированные документы на мое имя на дом и зем. уч. получаю в октябре--могу ли я не обращаясь к нотариусу подать в росреестр мои документы на продажу дома и зем. участка покупателю, если мы подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи к договору купли-продаи дома и зем. участка.
Можете, нотариальное удостоверение сделки не обязательно, но продать дом и участок Вы сможете только после регистрации перехода права собственности на Вас.
СпроситьХочу купить гараж. Продавец предоставил следующие документы: Справка о наличии, местоположения, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации; Справка о регистрации адреса объекта; Кадастровый паспорт сооружения; Постановление о передаче в собственность зем. участка; Договор купли-продажи зем. участка участка; Акт-приема передачи зем. участка; Расчет стоимости зем. участка. Какие еще документы требуются от продавца, какие от меня? Договор купли-продажи составляется отдельно на гараж и отдельно на земельный участок или можно это сделать в одном договоре? Спасибо!
Уважаемая Надежда Шалина!
У продавца кроме указанных Вами документов Свидетельство о праве собственности на гараж и Свидетельство о праве собственности на земельный участок, А ТАКЖЕ ДОКУМЕНТЫ- ОСНОВАНИЯ , УКАЗАННЫЕ В ДАННЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВАХ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
к ПРИМЕРУ,
Подробнее ➤ - при одновременном обращении Продавца и Покупателя.
А личного спокойствия закажите две выписки ЕГРП из Вашего территориального управления ФРС о данных объектах недвижимости (гараж и земельный участок).
С уважением,
Дмитрий Владмирович
СпроситьСитуация следующая. Продавцу недвижимости предлагают подписать предв. Договор купли-продажи с задатком не с самим покупателем, а с его доверенным лицом доверенность нотариально удостоверена, без права на покупку). Далее, когда приедет сам покупатель, составляется договор уступки прав требования и составляется основной договор купли продажи непосредственно с покупателем. Продавца очень смущает эта схема продажи с использованием договора уступки. Когда должен быть заключён договор уступки? Почему доверенное лицо покупателя не может заключить предварительный договор от имени самого покупателя, имея доверенность на представление интересов покупателя и подбор квартиры? Вообще какие риски несёт продавцу такая мутная схема покупки его квартиры? Спасибо.
Анастасия, риск один - если доверенность обнулится, ее действие необходимо проверять на сайте.
Если доверенность действительна, то все нормально и никаких рисков нет.
Не поняла немного схему, вы говорите что будет составление договора уступки и далее основного договора купли-продажи, но в данном случае основным договором будет являться ведь договор уступки. Или речь идет о продаже и параллельно покупке другой квартиры? .. Когда будет выступать покупатель лично, а когда его доверенное лицо - личное дело покупателя, на продавце это никак не отразится. Покупатель может быть сам лично хочет продавца увидеть, да и денежные средства могут быть у него на руках и он не хочет их отдавать доверенному лицу для расчета.
Договор уступки - это вовсе не сложно и не страшно, главное чтобы Участник долевого строительства предоставил справку от застройщика, или выписку из банка по счету эскроу, подтверждающую оплату по ДДУ.
СпроситьНу прежде всего представитель по доверенности всегда действует от имени и в интересах доверителя, а не от своего имени. А во-вторых это может быть либо уступка права, либо купля продажа. И в данной ситуации все зависит от степени готовности объекта.
Спросить
Если есть доверенность, то он может подписать предварительный договор и причем тут "составляется договор уступки прав требования"?
Он совершенно не нужен.
Это муть какая то ихняя..
Спросить
Да, согласна с Вами, если это ДДУ у застройщика, то нечего опасаться. Однако эту схему покупки моей квартиры предлагает агенство недвижимости и это касается рынка вторичного жилья! Что меня смущает, так это то, что доверенное лицо, имея доверенность, будет участвовать в Предв. Договоре купли-продажи только от своего имени, а затем составляет договор уступки на настоящего покупателя и далее покупатель сам подписывает со мной основной договор купли продажи. Не получится ли такая ситуация, что совершив осн. Договор купли-прод. С наст. Покупателем до окончания срока действия предв. Договора купли-продажи с другим лицом (доверенное лицо покупателя, почему-то выступающее от своего имени) я буду должна продать квартиру и этому лицу, либо однозначно нести штрафные санкции по предв. Договору, либо от меня будут требовать исполнения договора через суд и скорее всего именно продавец и станет мошенником, так как продавал квартиру сразу двум лицам... вот это мне не понятно.
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
Спросить
