Расхождение площади в документах - возможно ли признание договора недействительным?
Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста, ситуация такая, мама написала на меня дарственную на свою долю в квартире, и тут я обратила внимание что в мамином договоре приватизации, кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности указанна площадь 45,3, а выписке ЕГРН которую запросил нотариус 45,2, и соответственно на основании этой выписке оформили договор дарения с указанной в нем площадью как в выписке ЕГРН 45,2, и так же зарегистрировали в Росреестре. Могут ли из-за этих расхождений по площади признать договор недействительным?
Благодарю заранее за помощь.
Не могут признать, т.к. речь об ошибке в договоре, которая на искажает волю сторон. Ошибка в егрн может быть исправлена путем подачи заявления в росреестр или в судебном порядке при отказе ст. 3 гпк рф.
Спросить
Решила оформить дарственную на дом, при составления договора запросили выписку из егрн. Площадь в выписке из егрн не совпадает с площадью, указанной в праве на собственность. В составлении договора отказали, как оформить дарственную. Как исправить ситуацию?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить выписку.
Спросить1. Какой сорок годности выписки из ЕГРН?
2. После подписания у нотариуса договора дарения доли квартиры, кто должен регистрировать эту долю, даритель, или одаряемый?
3. В выписке из ЕГРН площадь комнаты не совпадает с площадью, указанной в старом сертификате, т.к. площадт балкона теперь не учитывается. Нотариус не принимает документы к сделке. Что делать?
Спасибо.
Здравствуйте, Павел
1) 5 рабочих дней
2) Совместно должны регистрировать
3) Исправлять недостатки. Обратитесь к юристу очно, если требуется помощь
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
1. Смотря куда она берется.
Кто-то просит не позже 1 дня чтоб была, кто-то и 30 дней.
2. Если у нотариуса оформляется договор, то обращаться может любое лицо (адаритель и одараемый), а также сам нотариус.
3. Вносить изменения.
Спросить
1. Выписка из ЕГРН имеет установленный неофициально срок действия 1 месяц со дня ее получения. Официально установленного срока нет.2. Обе стороны договора. 3. Нотариус может заказать самостоятельно новую выписку или указать обе площади.
СпроситьЕсли в выписке есть расхождения в площади, то начинать необходимо с того, что привести все документы в соответствие, только потом получить новую выписку и заниматься оформлением сделки. Для регистрации сделки обязательно присутствие дарителя и одариваемого или лиц, которые представляют их интересы на основании нотариально оформленной доверенности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
1. В соответствии с ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости" выписка из ЕГРН - это достоверные сведения из реестра недвижимости на дату выдачи такой выписки. Т.е. уже на следующий день эти сведения могут быть под сомнением достоверности, ведь может быть наложено обременение, внесены изменения, переход права, наконец. Срок ее годности для себя определяет каждый субъект, который запрашивает данный документ.
2. С нотариально заверенным договором обратиться за регистрацией может любая сторона сделки, в т.ч. и сам нотариус.
3. Здесь, видимо, опечатка и речь идет не о комнате а квартире. Предоставьте нотариусу технический паспорт БТИ. В нем указывается общая и жилая площадь, а так же площадь балкона. Если нотариус юридически образован, то точно должен знать, что современные нормативы площадей жилых помещений не включают площадь балкона.
СпроситьПеределывая украинские документы права собственности на квартиру на Российский образец и предоставив паспорт на квартиру, получила выписку из ЕГРН с площадью квартиры, в которую учли и площадь балконов и лоджии. В управляющей компании отказали в пересчете жилой площади квартиры, что влечет за собой оплату содержания ее.А так же в налоге на недвижимость эта площадь балконов так же будет учитываться. Прошу помочь в решении исправления ситуации по исключению площади балконов в выписке ЕГРН. В Севастополе у всех такая ситуация.
В чем проблема? Вызовите техника БТИ и подайте на внесение изменений. Или обжалуйте смотрите, что вам будет дешевле. Вообще то при подачи Украинских документов иные площади не могут быт.
СпроситьВ договоре на передачу квартиры в собственность от 06.01.1999 г. указана общая площадь квартиры вместе с лоджией. На основании этого договора выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру. Нужно ли что-то делать, чтобы привести документы о приватизации в соответствие новому законодательству? Продолжает ли считаться квартира приватизированной?
Можно ли продать такую квартиру, в документах на которую неверно указана площадь, ведь она будет отличаться от площади, указанной в кадастровом паспорте.
Здравствуйте !
почему вы считаете что площадь указана неверно? не нужно ничего переделывать
СпроситьВ 1994 г мне была подарена квартира (есть договор дарения). Квартира на первом этаже, была сделана пристройка, на нее оформлен тех паспорт. Вот сейчас решил оформить свидетельство на право собственности. Собрал необходимые документы, но теперь получается расхождение площади в кадастровом паспорте и в договоре. Могут ли мне отказать в выдаче свидетельства на площадь указанную в договоре-дарения?
Могут отказать. Все зависит от того какие разрешительные документы Вы получали на эту пристройку и получали ли вообще . Возможно придется обращаться в суд, на основании ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Могут отказать.Смотрите ст.222 ГК РФ.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спросить
Добрый день. да могут отказать согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как площадь в договоре не соответствует технической документации.
Спросить
Согласно п.6 "ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"
1. Перепланировка не является препятствием для регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи.
2. Если у Вас нет свидететельства о регистрации права собственности выданного Федеральной регистрациионной службой (Управлением по регистрации кадастра и картографии), то для совершения сделки Вам необходимо будет для начала внести сведения о Вашем объекте недвижимости в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спросить
Нет, не могут отказать в регистрации права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."
Кв. м. не важны.
Принимается во внимание договор, а не кадастровый паспорт (он не сделка).
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Да, могут отказать. Даже могут не принять документы на регистрацию, если сотрудник сразу увидит несоответствие в документах.
Необходимо сначала узаконить пристройку (ст.222 Гражданского кодекса РФ), затем внести изменения в документы, а потом регистрировать переход права собственности к вам.
Спросить
Уважаемая Татьяна.
Расхождение в площади квартиры указанной в договоре дарения и кадастровом паспорте помещения, скорее всего, является технической ошибкой и не могут повлиять на саму природу договора дарения.
Вы указываете, что на пристройку оформлен тех. паспорт. Следовательно, эту пристройку нельзя отнести к самовольной постройке.
В соответствии с ст. 17 ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Основания для государственной регистрации прав:
1. Основаниямидля государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданныеорганами государственной власти или органами местного самоуправления в рамкахих компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшимв месте издания таких актов на момент их издания;
договоры идругие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимогоимущества на момент совершения сделки;
акты(свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на моментее совершения;
свидетельствао праве на наследство;
вступившие взаконную силу судебные акты;
акты(свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченнымиорганами государственной власти в порядке, установленном законодательством,действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные актыпередачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии сзаконодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение,прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объектнедвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Что из всего этого следует: при подаче документов на выдачу свидетельства - Вам будет предложено устранить противоречие между расхождением метража, отражённым в представленных документах. Если не устраните - последует отказ.
СпроситьМогут отказать, если постройка сделана без разрешения на строительство, т.е. является самовольной. ст. 222 гк рф.
В этом случае сначала нужно подать иск в суд и признать право собственности на квартиру с пристройкой по ст. 222 гк рф, а потом уже с решением суда идти в Росреестр.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Геленджик !
Во-первых:
Государственная регистрация перехода Права собственности по Договору дарения в Росреестре субъекта РФ должна производиться НЕ позднее ТРЁХ лет со дня заключения данного договора (ст.196 ГК РФ).
Во-вторых:
При наличии расхождений в технических характеристиках Объекта дарения указанных в Договоре дарения и Техническом и Кадастровом паспортах, в связи с возведением Самовольной постройки (ст.222 ГК РФ) вам может быть отказано и по этому основанию в государственной регистрации перехода Права собственности.
И может быть предложено обратиться в Суд для решения данного вопроса в судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.08.2015г
Спросить
Ваш вопрос решается в судебном порядке, т.к. , я поняла, есть только договор дарения. Отказать могут, и откажут. Но все равно обращайтесь и получите отказ. В суде нужно признать право собственности на квартиру по договору дарения. После этого оформлять пристройку в собственность. Или же одновременно в суде признавайте право собственности и по договору и на пристройку.
Дело не одно дня, но с перспективой положительного решения.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
В свидетельствах о праве собственности указывается площадь жилого помещения, которая указана в кадастровом паспорте, так как объект именно с такой площадью стоит на кадастровом учете и никакая другая площадь не может быть указана в свидетельстве о праве собственности. То, что у вас техпаспорт на нее оформлен - это еще не значит, что пристройка возведена на законных основаниях, иначе бы не было расхождения в площади. Посмотрите внимательно в техпаспорт и наверняка увидите там штамп или запись о том, что на пристройку разрешение на строительство не предъявлено. Чтобы признать пристройку через суд по ст.222 ГК РФ надо иметь определенные права на земельный участок, на котором расположена пристройка, т.к. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поэтому лучше обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.
СпроситьУ моей знакомой умер муж. Она написала заявление у нотариуса. Нотариус выдал ей справку о невозможности выдачи свидетельства из-за расхождения площади в кадастровом и выписке ЕГРП. Дело в том, что дом в двух долях. Одна доля у соседей зарегистрирована. Получено свид-во с новой площадью 92 кв.м. А в кадастровом паспорте указана старая площадь 72 кв.м. И на этом нотариус отправила в суд. Правомерно ли это? И на кого нужно подавать в суд? Если в архиве БТИ всё законно на постройку этого дома и там указана новая площадь. Просто документ подшили неправильно и когда кадастровая палата регистрировала внесли старые данные.
можно обойтись и без суда написав заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт
СпроситьКупил квартиру, оформили договор купли-продажи. Оформили всё это в Росреестре. Получил выписку Егрн что я собственник. Позже выяснилось, что везде фигурирует площадь квартиры 40.8, а на деле 39.0., т.к. при оформлении договора пользовались старыми паспортами, где площадь общая указывается вместе с балконом, а ведь с 2005 г. в общую площадь квартиры балконы не входят.
Какие могут быть последствия? Могут ли из-за этой ошибки признать договор недействительным?
Нет, не могут, просто необходимо внести точные данные в Росреестр. Обратитесь в БТИ.
СпроситьСкажите пожалуйста, что нужно делать если площадь указанная в кадастровом паспорте не соответствует площади в свидетельстве о праве собственности? Какие документы нужно подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП?
Рег. палата приостановила действия по приватизации вследствие расхождения площади в выписке и в кадастровом паспорте. К делу был приложен акт инвентаризации, где указана площадь с балконом и без. Во внимание инспектором не принят. Что делать.
Здравствуйте! Обращаться в суд и признавать право собственности на квартиру с увеличенной площадью
Спросить
