Соседка по коммунальной квартире сдает в аренду комнату без моего согласия. Могу ли я запретить предоставление в аренду жилья без согласия членов моей семьи?
Уважаемый Армен!
Ваше согласие на этой ей не требуется. Но! если наниматели её комнаты не зарегистрированы в данной квартире, то Вы вправе, будь она даже собственником комнаты, обратиться в суд с иском о выселении этих граждан.
Спросить
Армен, добрый день! Если комната у соседки находится в собственности, то она имеет полное право сдавать ее внаем. Разрешение соседей не требуется. Отсутствие регистрации у нанимателей роли не играет. Отсутствие регистрации - не есть отсутствие права пользования, соответственно, обращаться в суд бессмысленно. Ст. 30 ЖК РФ.
Если комната у соседки муниципальная, то вот на заключение договора поднайма ей требуется разрешение всех, кто я данной квартире зарегистрирован и имеет право пользования, а также всех собственников комнат и долей в праве на них. Ст. 76 ЖК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Не совсем согласна с предыдущим ответом.
Во-первых, если жилое помещение Вашей соседки и Ваше является муниципальным, то приведенная ситуация попадает под понятие "поднаем жилого помещения", а в соответствии с п.2 ст.76 ЖК РФ "Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется... СОГЛАСИЕ ВСЕХ НАНИМАТЕЛЕЙ и проживающих с ними членов их семей, ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ и проживающих совместно с ними членов их семей"
Если Ваша соседка собственник, то теоретически она вправе сдать комнату в пользование, однако при этом следует помнить что сдает она не только комнату, но и часть общего имущества, которое находится в долевой собственности (кухня, коридор, ванна, туалет и т.д.).
В соответствии с ГК распоряжение общим имуществом (в том числе и предоставление общего имущества в пользование) допускается только с согласия всех собственников.
Если речь идет о т.н. "сдаче без официального оформления" - то лица и вовсе находятся в помещении незаконно. При этом регистрация в жилом помещении не показатель - должен быть заключен договор в письменной форме. Если этого нет права находится в жилом помещении у "гостей" Вашей соседки нет
Спросить
Армен, опять вынуждена ответить, что НЕ важно, есть ли у нанимателей комнаты регистрация, НЕ важно, есть ли у них письменный договор. ВЫ не можете обратиться в суд с иском о выселении нанимателей, так как у соседки-собственницы комнаты есть полное право сдавать ее внаем. Соблюдена ли форма договора, есть ли регистарция у нанимателей или нет - это НЕ имеет никакого значения и не лишает ее права сдавать внаем свое жилое помещение. К сожалению, и некоторые юристы не понимают это..
Что касается того, что в местах общего пользования есть и Ваша доля в праве на них - да, есть. Но в праве на общее имущество собственников многоквартирного дома тоже есть Ваша доля - это НЕ значит, что Вы имеете право выселить нанимателей из соседней КВАРТИРЫ, так как они ходят по общим лестницам и катаются на общем лифте.
Не тратьте время, деньги и нервы на подачу бессмысленных исков.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после обсуждения.
Спросить
Ваша соседка конечно имеет право распорядится своей комнатой, только в данной случае речь идет не о комнате, а о ЧАСТИ КВАРТИРЫ, в которую не включается асть общего имущества многоквартирного дома.
Если рассматривать сдаваемый объект не как комнату, а как часть квартиры, то ВЫ вправе запретить соседке (даже если она собственник) сдавать ее в аренду.
К сожалению некоторые юристы не видят разницу между общим имуществом в многоквартирном доме и общим имуществом в коммунальной квартире - в первом случае и преимущественное право покупки почему-то отсутствует
Спросить
