Права дочери 18-ти лет как совладелице квартиры - вопросы и разъяснения
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ситуация такая: мама с двумя детьми стояла в очереди, по программе как мать одиночка, получают вот скоро квартиру. Одному ребёнку, дочери, уже 18 лет. Дочь хочет продать и купить себе отдельное жильё на свою долю. Мама утверждает, что это ЕЙ дали квартиру, что она будет её приватизировать сначала и потом только на детей, не хочет её продавать. Мол, после смерти будете делить. Скажите, считается ли дочь 18-ти лет полноправной совладелицей квартиры?
Квартиру выделяют всей семье, исходя из ее численности, а не только матери. Приватизировать можно будет только на всех членов семьи (если совершеннолетние не откажутся от участия). Продать находящуюся в собственности квартиру фактически можно будет только с общего согласия. Либо выделять доли и продавать их.
Спросить
По поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).
Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).
Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).
В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.
Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.
СпроситьПроживаем с матерью вдвоем в неприватизированной квартире, матери 80 лет мне 57.У брата есть своя квартира, которую ему по дарственной отписала мать. Будет ли он ещё иметь право, после смерти матери на долю в нашей квартире. Мать хочет написать на меня завещание, чтобы квартира досталась только мне, потому, что мой брат очень коварный человек и наверняка потребует и от этой квартиры свою долю. Подскажите пожалуйста, что нужно по закону сделать, приватизировать квартиру сначала или достаточно будет написать ей завещание или... чтобы квартира досталась только мне.
Завещание при неприватизированной не имеет юридическую силу. Сейчас приватизируйте квартиру на Вас, а мать сохраняет право пользования пожизненно.
Спроситьзавещать можно только собственное имущество, приватизированная квартира является собственностью государства и по наследству не переходит, поэтому после смерти матери, вы будете единственным пользователем этой квартиры, если захотите стать собственником квартиры, сможете ее без проблем приватизировать на свое имя, приватизация продлена до марта 2015 года
Спросить
Приватизируйте сначала квартиру, можете на себя, мать отказывается в вашу пользу и будет иметь право пожизненного проживания.
СпроситьДочь проживает в трехкомнатной квартире с мамой и двумя несовершенолетними детьми. Квартира была приватизирована на дочь и ее детей, мама просто прописана и проживает в квартире. Дочь хочет разьехатся с мамой, но она не дает согласия. Может ли дочь без согласия мамы продать квартиру, купить ей и себе с детьми две разных квартиры и разьехаться или подскажите другую процедуру для этой ситуации.
Здравствуйте, Виктор! Может продать на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ. Однако т.к. дети несовершеннолетние, то в силу ст.37 ГК РФ нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Также нужно учитывать, что если мать отказалась от приватизации, имея на нее право, то вогласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. А при продаже квартиры нужно обязательное указание на это право: согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте!
Может продать без согласия!
Дочь является и дети являются собственниками квартиры, значит вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Если мать не участвовала в приватизации, то и прав никаких, кроме как проживания (и то с согласия дочери) не имеет.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Но при этом помните, что жилищное положение детей не должно ухудшиться по сравнению с нынешним. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу.[i][/i][u][/u]
Удачи!
Спросить
У мамы нет доли собственности ст 209 ГК РФ в этом жилье, поэтому не требуется получение согласия мамы на продажу жилья Такое согласие в соответствии со ст 246 ГК РФ требуется, от лица, имеющего долю собственности
Если в этой квартире есть доли собственности детей, то для продажи потребуется получить письменное разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ Разрешение опека даст, если мать детей предоставит в орган опеки письменную гарантию выделения в другом жилье долей детям, по размер не меньшим чем нынешние доли
Другой процедуры, чтобы разъехаться, кроме продажи в данном случае не существует.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Вы к сожалению не пишете в своем вопросе, а в момент приватизации мама была нанимателем по договору соц. найма? Если мама была ранее указана в договоре соц. найма и отказалась от приватизации, то мама имеет право проживать в данной квартире, простыми словами имеет "Вечную прописку".
Лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.
Однако, если мама не была в данной квартире нанимателем и не писала отказ от приватизации, то дочь имеет полное право продать квартиру на правах собственника, согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, если мама не писала отказ в приватизации, то дочь имеет право продать квартиру, разъехаться.
Тем более, дочь хочет матери приобрести жилье.
Даже, если мама отказалась от приватизации, то дочь имеет право обратиться в суд и выписать маму с предоставлением ей другого жилья, никакого согласия не требуется.
Единственное, если дети являются собственниками, то нужно получить разрешение из органов опеки на отчуждение их долей.
В орган опеки необходимо предоставить документы на квартиру, которую дочь планирует приобретать. Детям она обязана будет выделить доли в новом жилье.
Всех благ Вам!
СпроситьСобираюсь разводиться и делить имущество. В квартире думаю, будет доля моя, потому что имущество приобретено в браке. Потом собираемся с женой продать квартиру и купить себе две однокомнатные квартиры. Что мне делать, если же жена откажется от продажи квартиры? Ведь если я буду продавать отдельно свою долю, она будет намного дешевле стоить. Что Вы мне посоветуете?
Заранее спасибо.
Николай.
Здравствуйте, Николай. Вы правы - доля квартиры будет стоить меньше, если продавать ее отдельно. Поэтому Вашей задачей является уговорить жену продать квартиру целиком. В аналогичной ситуации есть мой клиент сумел разыграть ситуацию с приводом потенциальных покупателей с отталкивающими внешностью и манерами. Если жена не хочет иметь дело с Вами, то ей придется иметь дело с худшими соседями. Это может подействовать. Предлагаю свои услуги. Адвокат
СпроситьВ двухкомнатной квартире 40 кв. м.прописана моя мама, сестра инвалид 2-ой группы, ребёнок сестры-1,5 года (сестра тоже мать-одиночка). Квартира муниципальная (квартира оформлена на маму). Могу ли я получить своё отдельное жильё без очереди?
Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства с целью признания Вас нуждающейся в получении жилья на основании договора социального найма. Комиссия рассмотрит документ и при наличии оснований для признания нуждающимися в жилых помещениях, признают таковыми, а вот относительно предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди смотрите ниже приведенную выписку из ЖК РФ:
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Спросить
Скажите пожалуйста, как приватизировать квартиру, чтобы потом без проблем была возможность продать ее и купить две другие. В квартире прописаны 3 человека: я, моя мама и дочь. Я хочу с мамой квартиру и дочери отдельно, но дочь хочет оставить всю квартиру себе, и, скорее всего будет против такого размена. С уважением, Ирина.
Квартира будет приватизирооваться в равных долях на вас 3, как зарегистрированных в кв.
После приватизации каждая из вас может продать только свою долю.
Дочь юудет являться собственником только своей 1/3 доли квартиры, а не всей квартиры.
СпроситьУ меня такой вопрос. Квартиру получила от отца, в ней прописаны, я,дочь моя и ее 3-е детей. Хотим приватизировать квартиру, но так как есть не совершеналетние дети, мать будет иметь с ними равные части квартиры. Вот дочь если захочет продать свои доли после приватизации, не останусь ли я на улицы. Но есть один ньюанс, у дочери есть своя собственная приватизированная квартира, где сейчас она живет с детьми и мужем. И детей там не хочет пока прописывать пока не будет приватизирована моя квартира, что мне делать в такой сетуации. Спасибо. Калининград, Калининградская область. Ирина.
Ирина, вопрос риторический, Можете попробовать признать их утратившими право пользования и снять с регистрационного учета по основаниям ст. 83 ЖК РФ и приватизировать квартиру единолично.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В Вашей ситуации есть несколько ньюансов от которых может сильно зависеть и дальнейшие действия и вероятность благоприятного для Вас исхода. Необходимо больше информации. По интенету всего не обсудить.
Если есть возможность - подходите на очную консультацию с документами
СпроситьСкажите пожалуйста имею ли я право продать 7/8 квартиры после получения наследства. Ситуация в следующем: умер муж, я осталась с двумя малолетними детьми. Кроме нас наследником первой очереди является свекровь. Она никогда не проживала и не прописана в этой квартире. Хочет иметь власть над нами и поэтому отказывается нам продавать свою малозначительную долю. Я не хочу обременения. Как поступить? Можно ли продать свою долю без ее согласия чтобы купить отдельное жилье без обременения? Спасибо.
Доброго времени суток. Вы можете продать свою долю, но нужно соблюсти положения статьи 250 гк рф, то есть направить ей уведомление о продаже доли с предложением ее выкупить. Если в течение месяца не изъявит желание выкупить, то продаете любому третьему лицу. Всего доброго и приятного дня.
Спросить
Добрый день, Вы имеете право продать свою долю, но для этого Вам необходимо предложить выкупить данную долю Вашей свекрови, если она откажется или не отреагирует на предложение Вы имеете право продать долю в квартире третьему лицу. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте, Алина! Вы можете продать свою долю 7/8 квартиры, но сначала Вы должны в установленном законом порядке предложить ее выкупить свекрови, если она в течение 30 дней не примет предложение, то Вы можете продать свою долю третьим лицам на тех же условиях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Здравствуйте.
Отправьте ей уведомление по почте, о том, что продаете свою долю, укажите обязательно сумму за которую продаете. Если она у вас не выкупит долю, то можете продавать ее третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте. В семье папа, мама и дочь имели три равные доли на квартиру. Мама умерла, в наследство её доля перешла дочери. Папа ушел из семьи несколько лет назад (до смерти мамы), никак материально не помогал и теперь хочет что бы дочь отписала ему свои доли в квартире и после оформления квартиры на себя он якобы хочет потом подписать дочери дарственную на эту квартиру. Как поступить в этой ситуации дочери, понятно что в любой момент дарственную он может забрать. Она может только выкупить его долю или есть другие пути решения?
Здравствуйте, отец может подарить дочери свою долю без совершения какие-то лишних действий. То, что предлагает отец, больше похоже на желание завладеть всей квартирой.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Ей лучше не соглашаться на такие уговоры. Если она подарит свою долю отцу, то не факт, что он подарит ей всю квартиру. Уже не ничего не сможет сделать.
Спросить
Доброго вам времени суток. Отец реально имеет право подарить дочери свою долю, А то что он просит скорее всего обман, потому что нет логической цепочки. Вам удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Ззнаю что соглашаться нельзя. Она может только выкупить долю в квартире или есть еще пути решения?
СпроситьДа, ей нужно договариваться о выкупе доли в квартире. Также она может письменно предложить выкупить свою долю другим собственника. Если не выкупают, то может продать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте, возможен как выкуп доли, так и дарение доли отцом, если он конечно согласен на это..
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Ответ на ваш вопрос:
Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру:
1. Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию.
Эксперты проведут экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома. Так же, вам могут отказать в разделе, если есть неделимые коммуникации (санузел к примеру). Так же следует заказа и оформить необходимые документы о проведении межевания.
2. Получение технического паспорта в БТИ.
Обратитесь в БТИ для получения технических паспортов на части дома.
3. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра.
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо снять с учета один и поставить на учет новые два земельных участка.
4. Регистрация права собственности.
Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости – части дома. Одновременно в регистрационной палате нужно зарегистрировать права собственности на два новых участка.
Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.
СпроситьДоброго вам времени суток. Отец реально имеет право подарить дочери свою долю, А то что он просит скорее всего обман, потому что нет логической цепочки. Вам удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Здравствуйте! При покупке доли, дочь отдает отцу компенсацию. Принудительная продажа через суд невозможна. Можно оформить принудительный выкуп. Он совершается когда владелец доли хочет продать свою часть другим собственникам частей этого жилья, которые не согласны заключить договор. Принудительный выкуп зачастую оформляется родственниками, когда квартирой владеют большое количество собственников. В этом случае часть имущества признается незначительной, и собственник владеющий ей имеет право продать ее остальным владельцам.
Спросить
