Как семья из 5-ти человек может сдать комнату или заключить договор безвозмездного пользования с незнакомым человеком в коммунальной квартире?
В коммунальной квартире, в 10.6 кв.м зарегистрирована семья из 5-ти человек, но не проживают они. Муж, жена и несовершеннолетнии дети-все собственники. Как они могут сдать комнату или заключить договор безвозмездного пользования с незнакомым человеком? Договор безвозмездного пользования как и где регистрируется?
Если это общедолевая собственность, помимо согласия собственников квартиры 10, 6 кв.м. потребуется согласие и остальных собственников, такой договор регистрировать не нужно.
Спросить
Если эта коммунальная квартира и ещё 2 собственника не родственники. При заключении договора безвоздмездного пользования комнатой 10.6 кв м нужны и наши согласия? На какую статью ссылаться? Значит может проживать и бесплатно пользоваться водой, т.к его нет в листочке за кварплату?
Спросить
Трехкомнатная вартира в четырех долях, т.е. четыре собственника. В квартире проживает один собственник. Три остальные собственника хотят сдать комнату в этой квартире. А тот собственник, который проживает в квартире
против того, чтобы комната сдавалась. Нужно ли согласие всех собственников. Хотят заключить договор безвозмездно го пользования помещением. Между кем и кем она составляется? Между всеми собственниками и человеком, которого хотят заселить в комнату? И может ли собственник, который живет в квартире выселить человека, которому три остальные собственника сдали во временное пользование комнату? И как это сделать?
Против, чтобы комната сдавалась.
Здравствуйте! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Ст.247 ГК РФ.
Спросить
Согласие сособственников требуется. Передать долю (не комнату) по договору найма возможно только с общего согласия, т.к. по праву собственности принадлежит не комната, а доля.
СпроситьЯ собственник квартиры, Дети собственники комнаты в коммунальной квартире. Семья моя 5 человек. Хочу стать собственником комнаты в коммунальной квартире, а детей и жену сделать собственниками квартиры. Комната 23 кв.м, квартира 77,7 кв.м. Как правильно переоформить собственность. Спасибо.
Сосед продаёт комнату в коммунальной квартире. На покупку комнаты претендуют две семьи (собственники комнат в этой квартире). Но в одной семье есть несовершеннолетний ребёнок. Имеют ли семьи одинаковые права на покупку комнаты или семья с несовершеннолетним ребёнком имеет первоочерёдное право на покупку?
При продаже недвижимости все сособствееники имеют равные права на преимущественную покупку. Для семьи с несовершеннолетним ребеном преимуществ, предусмотренных Законом, нет.
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Я собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
к сожалению в соотв со ст 264 ГК РФ без ее письменного согласия вселять вы не имеете право никого
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Для сдачи нужно письменное согласие остальных собственников. Они может только по суду Вам запретить сдавать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЯ имею комнату в 2-х комнатной коммунальной кв-ре. Хочу как собственник 1-й комнаты ее сдать по договору безвозмездного пользования.
1.Могут ли мои жильцы пользоваться местами общего пользования, если они зарегистрированы в Москве по другому адресу? Собственники 2-й комнаты возражают. Говорят, что вызовут милицию. Я сама сдесь тоже не зарегистрирована, т.к. живу в квартире.
2. Должна ли я их регистрировать по этому адресу? Нужно ли согласие соседей собственников другой комнаты?
3.Какими статьями руководствоваться?
Заранее благодарю Вас!
Ответ от 16.08.09:
Уважаемая Людмила !
Как я понял, Вы имеете в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире ?
В таком случае, если в данной коммунальной квартире имеются другие (долевые)
собственники (другой комнаты или комнат), то в первую очередь Вам следует знать
статью 247 Гражданского Кодекса РФ (ч.1), определяющей права долевых собствен-
ников на жилое помещение в целом ( см. ниже эту статью ):
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -
в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение
и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности
этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, если соседи не дают Вам согласия на вселение временных жильцов
в Вашу собственную комнату, то Вы сможете обжаловать это в суд, и если у Вас нет за-
долженности по оплате за коммунальные платежи, электричесвто, телефон в данной
комнате, а также, если небыло с бывшими временными жильцами вызовов соседями
милиции, то вероятнее всего судебное дело будет для Вас положительным.
Если Вы собираетесь вселить временно жильцов в свою собственную квартиру, то в
данном случае они будут вселены как наниматели и зарегистрированы на основании
Вашего согласия временно по месту пребывания.
Всего Вам доброго.
СпроситьОтвет 17.08.09:
Уважаемая Людмила !
Вы правильно меня поняли, что собственники комнат в коммунальной
квартире, если есть другие собственники других комнат в этой квартире, яв-
ляются ДОЛЕВЫМИ СОБСТВЕННИКАМИ недвижимого имущества в виде
жилого помещения или коммунальной квартиры.
Статьи 41, 42, 43 Жилищного Кодекса РФ регулируют именно условия,
порядок пользования общим имуществом долевыми собственниками в ком-
мунальной квартире, а также и ОБЯЗАННОСТИ собственников по содержа-
нию общего имущества в коммунальной квартире.
Если уж откровенно, то как раньше в коммунальных квартирах редко с
соседями всё было «мирно», так и сейчас не лучше и даже для собственни-
ков комнат в коммунальной квартире. ВЫВОД ОДНИ… делать себе жильё
ОТДЕЛЬНОЕ.
Смотрите ниже статьи из Жилищного Кодекса РФ:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Всего Вам доброго и терпения.
СпроситьВ квартире проживает семья - хозяин, его жена и дети, а также зарегистрирована, но не проживает жена брата хозяина (невестка). Учитывается ли весь доход семьи невестки при расчете субсидии за квартиру, где она зарегистрирована? Ее муж и дети зарегистрированы в другом месте.
Здравствуйте.
Субсидия рассчитывается для конкретного лица в соответствии с индивидуальными льготами.
СпроситьКак выписать человека прописанного в комнате коммунальной квартиры (не собственник). Прописан с согласия собственника. Человек после отсидки, в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.
Выписать может только собственник и только в судебном порядке ( если регистрация постоянная)
Спросить
Такой вопрос:
Я, снимаю комнату в коммунальной двухкомнатной квартире квартире, где 2 собственника. Одна собственница комнаты, со своей дочерью и вторым мужем проживает в данной квартире (муж не прописан), а вторая собственница жилья сдает свою комнату жильцам. Через агентство был заключен договор о снятии комнаты на пол года с правом продления срока пользования. С момента заключения договора прошел год, договор был продлен. Далее у съемщиков и собственников которые там проживают возникает конфликт, который улаживается. Но собственники которые проживают в коммунальной квартире уже просят собственника который сдает комнату выселить жильцов, ссылаясь на то что мол их они не устраивают. Нужно ли при сдаче комнаты спрашивать разрешения у вторых собственников квартиры разрешения? Если да, то могут ли собственники которые проживают в судебном порядке затребовать выселения съемщиков?
Предварительного согласия соседей на сдачу в наём собственной комнаты в коммунальной
квартире не требуется (ст.30 ЖК РФ),
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения
с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность
в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ). Если вы систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение используете его не по назначению то соседи могут через суд требовать досрочного расторжения договора и выселения жильцов. Но это все нужно доказать а не просто произнести вслух в суде.
Спросить
