Возможно ли заключить договор дарения имущества, принадлежащего в брачном режиме с согласием мужа и наличием несовершеннолетних детей, и передать его в собственность бабушке?
Возможно ли заключить договор дарения в простой письменной форме, если собственник жена, согласие мужа есть (квартира приобреталась в браке), прописаны несовершеннолетние дети. Дарственная на бабушку.
Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения: соглашение о дарении квартиры должно быть оформлено в простой письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами; дарственная на недвижимость не требует нотариального удостоверения, однако при распоряжении общим имуществом супругов может потребоваться оформление согласия второго супруга в нотариальной конторе; сделки дарения подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, после чего сведения о переходе права будут внесены в ЕГРН. Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.
СпроситьКакие документы необходимо представить в УФРС для регистрации договора мены квартиры, заключенного в простой письменной форме. Один собственник-вдовец, у второго собственника есть согласие жены на мену квартиры (приобреталась в браке)
Документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на основании договоров мены объектов жилищного фонда (квартиры, жилые дома)
1.Заявление о государственной регистрации сделки.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
5. Правоустанавливающий документ — договор мены, на основании которого должны быть осуществлены регистрационные действия.
Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме.
Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
6. Кадастровые паспорта объектов недвижимости — подлинные экземпляры и надлежащим образом удостоверенные копии.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объекта недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга сторон по договору, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке (в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации).
7. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
8. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении обменять принадлежащую ей долю с указанием условий обмена (нотариально заверенные копии извещения о намерении обменять долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в регистрирующем органе).
9. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке.
10. В случае, если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
11. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации).
12. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется только вместе с земельным участком.
При государственной регистрации договора мены, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на территориях различных регистрационных округов, и перехода прав на данные объекты недвижимости, государственная регистрация договора мены (как сделки) проводится в любом из территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
При поступлении в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в тот же день направляет сообщение об этом во второй территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью внесения вторым территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует второй территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок ответа на запрос составляет 5 дней.
В соответствии со cт. cт. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
Спросить
Здравствуйте, сергей!
На обе квартиры: правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.) технический и кадастровые паспорта, справки ф.7 и 9, от вдовца - нотариальное заявление о том, что в браке не состоит, от второго - согласие жены, квитанция о госпошлине.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМуж подарил жене 1/2 долю квартиры, купленной в браке. Сейчас у жены 2 документа: один на 1/2 долю при покупке квартиры, второй после оформления дарения. Оба супруга и несовершеннолетние дети прописаны квартире. Дочь хочет подарить квартиру своему отцу. Нужно ли согласие супруга на дарение, если он прописан в квартире?
Нет, не надо, супруга является единственным собственником квартиры. Согласие зарегистрированных лиц не нужно, даже если это супруг собственника.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником квартиры. Хочу распределить по договору дарения доли на эту квартиру своим несовершененолетним детям и своему мужу. Могу я заключить договор дарения с членами своей семьи в простой письменной форме без нотариального удостоверения, наделив мужа общесовместной собственностью, детей общедолевой?
Договор дарения доли регистрируется в регпалате без нотариуса. А совместным имущество становится согласно семейному кодексу (не гражданского) с момента покупки такого имущества в браке.
СпроситьДарственная на свекра он женат +прописана жена её дочь и дети не совершеннолетние и муж со стороны дочери. Сын родной свекра тоже прописан. Может жена свекра претендовать на квартиру. Дарственная была оформлена когда он не был зарегистрирован в браке. И имеет ли на квартиру право если несовершеннолетние дети прописаны.
Здравствуйте. Собственник только свекр, прописка роли не играет. Имущество полученное в дар не считается совместно нажитым и не делится, даже если это было в период брака.
СпроситьКвартира куплена в браке на общие деньги, собственник муж, прописаны в ней муж и несовершеннолетний ребенок, жена прописана в другом месте. У мужа есть совершеннолетний ребенок от первого брака. Прописан и живет в другом месте. Кто является наследником квартиры после смерти собственника. Могут ли дети от первого брака претендовать на собственность родителя, купленную в последующих браках.
Наследниками первой очереди являются в равных долях супруг, дети и родители наследодателя.
Естественно, дети от всех предыдущих браков так же будут являться наследниками.
Спросить
Юрий! Совеместно нажитое имущество, а именно им явялется квартира, наследуется следующим образом: выделяется доля пережившего супруга, а доля наследодателя делиться поровну между всеми наследниками, включая пережившего супруга и всех его детей.
Спросить
Дети от первого брака также являются наследниками первой очереди по закону. Собственник может составить завещение.
Спросить
дети от первого брака могут претендовать на долю в квартире. но супруг может завещать свое имущество. в этом случае наследство ребенок от первого брака не наследует.
СпроситьВ 2000 г. квартира была приватизирована на жену с согласия мужа (заверено нотариально). В 2007 г. квартира была подарена племяннице (сделка оформлена в рег. палате в простой письменной форме, нотариального согласия мужа нет). После смерти жены муж стал оспаривать дарение, мотивируя отсутствием его согласия на акт дарения квартиры, находящейся по его мнению в общей собственности. Каковы шансы, что суд отменит дарение? Нужно ли было нотариально заверенное согласие мужа на дарение?
Александр! Приватизированная квартира не может быть общей супружеской собственностью.Поэтому и распоряжаться ею жена могла без согласия мужа.Если никаких других оснований мужем не заявлено, то шансов у него практически нет.Удачи
Спросить
Уважаемая Александра! Дополню абсолютно правильный ответ Галины Владимировны. Приватизация - это безвозмездная сделка (безвозмездная передача жилього помещения в собственность проживающих в нем). Поэтому здесь действует п.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ о том, что все полученное одним из супругов хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам, является собственностью только этого супруга.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЕсли муж хочет подарить квартиру жене (он собственник), может ли он после оформления у нотариуса договора дарения (на жену) в простой письменной форме, один подать договор в Росреестр на госрегистрацию договора и перехода права собственности? Обязательно ли присутствие жены?
Как передать квартиру в дар дочери, если в ней прописан отчим - особенности и необходимость согласия
Мама хочет передать квартиру в дар дочери. Квартира была кооперативной и преобреталась матерью в браке за отчимом. Отчима она прописали позже. Теперь эта квартира приватезирована - мама собственник. В квартире прописаны: мать, отчим, дочь, сын. Можно ли заключить договор дарения без согласия отчима?
Здравствуйте, Ирина Анатольевна.
Исходя из Вашего вопроса и описания приобретения квартиры, данная квартира все же является совместно нажитым имущество мамы и отчима. Право собственности зарегистрировано на маму, но имущество - совместно нажитое. Регистрация по месту жительства отчима позже приобретения - не имеет значения.
Поэтому, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ согласие отчима на отчуждение квартиры - обязательно.
СпроситьЕсли квартира безвозмездно передана близким родственникам (сыновьям) по договору дарения в простой письменной форме, могут ли потом возникнуть вопрос у покупателей при последующей продажи данной квартиры именно из-за простой письменной формы? Либо лучше заключать данный договор у нотариуса? Спасибо.
Заключение договора в простой письменной форме предусмотрено законом, поэтому вопросов со стороны покупателей возникнуть не должно.
Спросить
Добрый день! Нотариус для этого не нужен, простой письменной формы достаточно, только нужно все провести договор через росреестр. И получить новое свидетельство.Удачи вам , будьте осторожны, если в юриспруденции будут вопросы звоните.
СпроситьДенис, если договор дарения, составленный в письменной форме был подан в росреестр для перехода права собственности и сыновья получили свидетельства на своё имя, то у новых покупателей вопросов возникнуть не должно по причине того, что он не был заверен у нотариуса. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьПродается квартира собственники муж, жена и 2 несовершеннолетних детей, заключен ПДКП с обеспечительным платежом в простой письменной форме. Является ли согласно п.2 ст.429 гк. он ничтожным? "Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (не нотариусом). Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность."
Действительно, при совершении сделок с недвижимостью с участием нескольких собственников долей требуется нотариальное оформление.
Таким образом, и предварительный договор с участием собственников долей так же необходимо оформлять у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не является. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации, п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, п. 2 ст. 429 ГК РФ - к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора.
Причём гос. регистрации подлежит только переход права собственности, а не сам договор купли-продажи недвижимого имущества (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Спросить
