И еще вопрос: могли ли прописать новую владелицу на долю квартиры без фактического выделения этой доли в натуре?

• г. Москва

Мой брат продал 1/3 в двухкомнатной хрущевке. Я не смогла выкупить ее, по-человечески он не захотел меня понять, у нас с братом очень плохие отношения. На оставшихся 2/3 проживают: я, две моих несовершеннолетних дочери, опекаемая мною (по закону) несовершеннолетняя сестра, мать. На долю брата прописалась женщина с 13-летним сыном. Теперь она склоняет меня к тому, чтобы продать всю квартиру. Взамен предлагают комнату в коммуналке и N-ную сумму денег (незначительную). Я надеялась в сложившейся ситуации встать на льготную очередь по улучшению жилищных условий, но если переберемся в коммуналку, то меня ведь не поставят на очередь-будут расценивать это как намеренное ухудшение жил. условий, а через 5 лет (сказали, что только тогда меня можно будет ставить на льготн. Очередь) моей старшей дочери и опекаемой мной сестре будет 18 и 19 лет и у меня не будет оснований на льготы. И еще вопрос: могли ли прописать новую владелицу на долю квартиры без фактического выделения этой доли в натуре? Я очень боюсь перспектив, т.к. уверена, что это черные риэлторы, не знаю, что делать, мы же можем до смерти остаться на 11 кв.м. Может быть кто-то посоветует, как лучше поступить. Спасибо.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, Валерия.

Не очень понятен Ваш вопрос. Подскажите, Ваш брат предлагал Вам выкупить его долю? Вам нет оснований опасаться, если на Вас будут воздействовать запугивать, угрожать, то Вам надо подать заявление в полицию.

Выгнать Вас никто не сможет, если будут трудности в пользовании квартирой, то Вам следует подать в суд исковое заявление об установлении порядка пользования квартирой.

Вариант не оказаться на улице, не доверять всем странным схемам, которые Вам не понятны. Даже, если Вы придете к решению об обмене или продаже, не пожалейте времени и денег на консультацию у юриста.

Спросить

Здравствуйте. Хочу дополнить. На долю в квартире новая владелица могла прописаться,тем более,что фактически выделить реальную долю в квартире нельзя. Вставайте на очередь, может быть получите жилье.

Спросить

Валерия, здравствуйте! На долю зарегистрироваться нельзя. На доле проживать нельзя. Проживать и зарегистрироваться можно только в самОй квартире. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на квартиру, а НЕ какая-то часть этой квартиры.

Ваша ситуация, к сожалению, распространенная.. Это маклеры. Вселяются и начинают сначала по-хорошему склонять Вас продать всю квартиру. Если не получается - возможно, поведение сособственницы изменится в худшую сторону..

Выдел долей в натуре в квартирах невозможен.

На мой взгляд, если сейчас есть возможность быть признанными нуждающимися в жилом помещении - нужно это сделать. А потом уже рассматривать вопрос с переездом в комнату коммунальной квартиры (если будете состоять в очереди нуждающихся, то переезд в аналогичное по метражу жилье не будет считаться намеренным ухудшением жил. условий).

Если женщина не вселилась в квартиру, а только зарегистрировалась - можно пробовать в судебном порядке не дать ей вселяться... Прецедентов много, но все зависит от конкретной ситуации. В разговорах с этой женщиной будьте аккуратны, не говорите лишнего (например, что будете обращаться в суд)..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Новую собственницу прописали не на долю, а в квартиру. Вашего согласия для этого не требовалось.

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Спросить

Да, и я не совсем понял, почему это Вы думаете что можете оказаться с детьми на улице? Если продадите свою долю, и ничего из жилья взамен не купите и другого жилья у Вас нет - то конечно окажетесь на улице. А так можете жить в квартире сколько угодно - Вы ведь сособственница.

Спросить
Анастасия
27.03.2009, 18:32

Возможно ли получить брату отдельное жилье без оформления своей доли на сестру или мать?

Мать является собственницей трехкомнатной квартиры. ЕЕ дети-совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь имеют равные доли собственности в другой двухкомнатной квартире, в которой они прописаны. У сына есть своя семья, и он бы хотел разделить двухкомнатную квартиру со своей сестрой-купить два отдельных жилья после продажи двухкомнатной, чтобы иметь собственное отдельное жилье. Но в агенстве недвижимости сказали, что размен осуществлен быть не может, пока несовершеннолетняя не достигнет 18 лет, т.к. любой вариант будет являться ухудшением ее жилищных условий (даже если брат получит коммуналку, а его сестра гостинку). Мать предложила оформить долю сына в двухкомнатной квартире на нее или ее дочь (тогда у несовершеннолетней не будет ухудшения жилищных условий при продаже двушки и покупке вух новых квартир, т.к. они обе будут ее собственностью), чтобы та после совершеннолетия отказалась от нее обратно в пользу брата. Тогда после продажи двухкомнатной брат с семьей будет жить в формально принадлежащей сестре квартире, но будет там зарегистрирован. Возможно ли получить брату отдельное жилье без оформления своей доли на сестру или мать?
Читать ответы (1)
Владимир
23.09.2014, 15:12

Вопросы раздела долей в 3-комнатной квартире с участием материнского капитала

В 3 комнатной квартире 6 долявщиков я, сестра, моя дочь, дочь сестры, брат, сын брата, дочь сестры, и сын брата несовершеннолетние, у наших детей по две седьмых доли а у нас по одной двадцать первой, у сестры есть мат. капитал и она хочет выкупить доли у брата и у сына брата. И занять две комнаты а нас с дочерью выселить в одну комнату, у моей дочери есть дочка 10 месяцев и муж. Можно ли не давать согласия? И если мы дадим согласие разрешат сестре выселить нас в одну комнату а ей занять две комнаты? И если сестра подаст на раздел как это будит выглядеть раздел 6 долей? И вообще можно ли за мат капитал выкупить долю в этой квартире?
Читать ответы (2)
Ренат
16.04.2019, 12:37

Наследство после смерти сестры - возможность продажи доли и вопрос о долге за коммунальные услуги

Квартира была поделена на три доли, моя брата и сестры. Сестра жила с мужем (не расписаны) и дочкой (15 лет) там, брат на зоне. Дочка прописана у бабушки со стороны отца своего. Затем сестра умирает, муж ее спивается и копиться долг за коммуналку, который списывают с меня. В результате я его из квартиры выгнал, племянница живет у бабушки. Квартиру сдавали. Сейчас из тюрьмы выходит брат и хочет жить на этой квартире, что гарантирует накопления долга по коммуналке, который будут списывать с меня. Вопрос, могу я вступить в наследство сестры и продать обе доли? Либо по документам продать долю племяннице и по наступлению ей 18 лет она уже сама решит что со своими двумя долями делать. Денег с нее за коммуналку же не сдерут, ведь она не будет работать до этого времени.
Читать ответы (6)
Света
13.01.2003, 15:13

Она собирается подать в суд. У сестры есть еще другая квартира, где прописан ее ребенок.

Размен 2 х комнатной квартиры. В квартире 2 собственника-я и сестра. В квартире также прописан мой несовершеннолетний сын. Приватизация без выделения долей. Сестра настаивает на продаже квартиры и разделения вырученной суммы пополам, что для меня означает переезд в комнату в коммуналке. Она собирается подать в суд. У сестры есть еще другая квартира, где прописан ее ребенок. Каковы мои законные права? И что, если она подаст в суд, я должна получить итоге? Она собирается прописать своего ребенка в нашу квартиру, чтобы настаивать на ее половинном размене, хотя это будет ухудшение условий для ее ребенка. Спасибо!
Читать ответы (1)
Арти
17.04.2013, 13:14

Вопрос о возможности выкупа комнаты у соседей при приватизированной комнате 25 м в коммунальной квартире

Я приватизировал комнату в коммуналке 25 м собственники я и мой 2-х летний сын в равных долях, в другой двухкомнатной коммуналке проживают отец моей гражданской жены и её сын от первого брака и прописана моя жена, мы хотим выкупить в этой квартире вторую комнату у соседей 9 м при этом сначала продать мою 25 м (т.к.со мной ещё проживает брат и ему надо дать денег на комнату), дадут ли органы опеки на это разрешение, ведь площадь значительно меньше, но ведь тогда ребёнок будет жить в отдельной квартире с дедушкой, папой, мамой и братом. Комната у отца жены не приватизирована. Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
17.08.2002, 13:29

Недавно стало известно, что бабушка составила завещание на свою долю-дочери (сестре отца).

У меня такая ситуация. Мой отец и моя мать, а также моя бабушка (мать отца) проживают в двухкомнатной квартире. Моя мать не прописана в этой квартире. Квартира приватизирована в равных долях между отцом и бабушкой. Недавно стало известно, что бабушка составила завещание на свою долю-дочери (сестре отца). Т.е. при разделе квартиры мой оте может получить только комнату в коммуналке. (При этом его сестра имеет отдельную двухкомнатную квартиру). Есть ли какие-нибудь выходы из сложившейся ситуации? Заранее благодарна.
Читать ответы (1)
Любовь
01.11.2012, 01:24

Хочу узнать поставят ли меня на очередь по улучшению жилищных условий.

Хочу узнать поставят ли меня на очередь по улучшению жилищных условий. Ситуация такова: приватизированная квартира 45,9 кв.м. две комнаты, смежные. Поделена на три части мать, брат и я. Прописаны я, мама и трое моих несовершеннолетних детей, проживают-мать. Брат, я, трое несовершеннолетних детей и мой муж. Если эта информация важна то у мужа не приватизированные две комнаты в коммуналке где прописаны его сестра, отец, бабушка и он сам.
Читать ответы (1)
Оксана
05.03.2019, 15:20

Продажа доли в квартире - возможные проблемы и пути решения

Ситуация следующая. Мать, сестра, брат (мой муж) и его дочь имеют по 1/4 доли в квартире, в которой они все прописаны, хотя сестра с нами не живёт. Хотим улучшить жилищные условия. От опеки получили разрешение на продажу доли ребёнка. И у сестры и у нас есть мк. Мы в свою очередь купили квартиру и выделили долю ребёнку и первому и второму. Теперь она хочет выкупить доли брата, ребёнка и мамы чтобы улучшить свои жилищные условия. Тогда она станет собственником всей квартиры, мы естественно выпишемся и съезде на свою новую квартиру. Делать все хотим через кооператив, и нотариус заверить сделку. Будут ли проблемы? Начиталась статей теперь нет покоя.
Читать ответы (2)
Ольга
17.01.2010, 00:09

Каковы последствия покупки комнаты для моих жилищных условий и очереди на улучшение жилья?

Я и сестра прописаны в 3-х комн. Комуналке в комнате 19 м 2. Мы хотим разменивать квартиру на три однокомнатных. Меня поставили на очередь на улучшение жилищных условий, я надеюсь получить субсидию. (сестру не поставили, т.к. её муж прописан в 3-х комн. Квартире). Сейчас у моей сестры появилась возможность купить комнату. Обязана ли она будет перепрописаться в новую комнату, в этом случае изменятся мои жилищные условия и меня снимут с очереди? Должна ли я сообщить в исполком о покупке новой комнаты, если сестра будет по прежнему прописана в нашей комнате? Или лучше вообще повременить с покупкой? Заранее благодарна.
Читать ответы (1)
Светлана Перлина
09.07.2012, 15:10

Условия дарения доли в квартире и комнате - как избежать обратного подарка матерью

Мне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Читать ответы (1)