Нужно ли регистрировать договор безвозмездного найма жилого помещения у нотариуса? Как повлияет отсутствие регистрации на оформление документов?

199₽ VIP

Здравствуйте, нет, в данном случае форма договора требует простой пиьсменной фрмы, нотариальное заверение не нужно, он также как и договора аренды, только главное чтобы меньше года иначе могут бреовтаь гос регистрацию

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Добрый день. Это незаконное требование. Никакого нотариального удостоверения договора безвозмездного найма жилого помещения закон не предусматривает. А при этом нотариально удостоверять сделку следует только если об этом говорит закон либо настаивают стороны сделки. Школа настаивать на нотариальном удостоверении такого договора не может.

ГК РФ

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Наймите юриста.

Он убедит школу, что она нарушает ст. 5 ФЗ "Об образовании в РФ".

Правомерность школы нужно ещё оспорить.

А это недолгий путь - в суде минимум 2 мес. будете ждать решения спора.

Так как такой договор составляется по аналогии договора найма то применяется ст 674 ГК если договор будет заключаться на срок более 1 года данный договор необходимо регистрировать в Росреестре, Норм об обязательном заверении у нотариуса такого договора нет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

""ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

""1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Нарушение прав Вашего ребенка на получение среднего образования является административным правонарушением предусмотрено ст.5.57 Кодекса об административных правонарушениях. Обратиться с жалобой можете в управелние образования.

Нотариальная форма договора ссуды (безвозмездного пользования) законом не установлена. Однако, для первоочередного предоставления места ребенку в школе Вам необходимо подтвердить свое проживание на территории, за которой закреплена школа, копией поквартирной карточки, в которой указаны все зарегистрированные в квартире. Поквартирную карточку Вам в паспортном столе не выдадут, полагаю, что Вы хотя и заключили договор с собственником квартиры, но не зарегистрированы в ней на период действия договора. То есть нельзя расценивать данную квартиру как Ваше место жительства.

Заявление о приеме данная школа (как и другие школы в населенном пункте) принять обязана, но ребенка примут при наличии свободных мест после приема детей, проживающих (зарегистрированных) на территории.

Ст.67 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об образовании в Российской Федерации".

Добрый день! Закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения такой сделки. Поэтому мотивировать Вам должна школа, на каком основании (нормы права) от Вас требуют нотариальный договор.

Подавайте заявление в двух экземплярах, на Вашем экземпляре требуйте поставить отметку о принятии заявления, в случае отказа, Вы сможете обжаловать его в суде.

ч. 2. ст. 163 ГК РФ

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если договор заключён сроком менее одного года, достаточно простой письменной формы. Если более года, договор подлежит регистрации в росреестре.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2)

26 января 1996 года N 14-ФЗ не требует обязательного нотариального удостоверения договора безвозмездного пользования жилым помещением ст 689 ГК РФ Достаточно заключения этого договора в простой письменной форме

Приказ Минобрнауки России от 22.01.2014 N 32

"Об утверждении Порядка приема граждан на обучение по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования" также не требует чтобы такой договор был удостоверен у нотариуса

(Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2014 N 31800)

В этой связи требования сотрудников школы неправомерны Вам в первую очередь следует ссылать на данный Приказ А если будет отказ то обращайтесь с жалобой в Департамент образования и в прокуратуру.

Нотариальное удостоверение любых сделок, в том числе и договора найма жилого помещения в соответствии со ст.163 ГК РФ - не требуется. Поэтому ссылаться в школе нужно прежде всего на закон, а именно на указанную ст.163 ЖК РФ.

Одновременно сообщаю, что договор найма жилого помещения является возмездным, то есть предполагает плату за пользование жилым помещением, поэтому я вам рекомендую указать в договоре хотя бы какую нибудь символическую сумму в качестве платы за жилье, чтобы не вызвать подозрение.