Можно продать дом куплен под ипотеку, обременения снято ипотека погашена материнским капиталом. Дом куплен за 600000 руб.
Можно продать дом куплен под ипотеку, обременения снято ипотека погашена материнским капиталом. Дом куплен за 600000 руб.
Два собственника взрослых и два несовершеннолетних (дом куплен под ипотеку, часть ипотеки гасили мат. капиталом) сейчас ипотека погашена. Можно ли этот дом продать опеке для детей сирот?
Если Администрацией объявлены торги на покупку жилья для детей-сирот то Вы можете в них участвовать если жильё отвечает требованиям закупочной документации.
При этом Вам с учётом долей несовершеннолетних нужно согласие органов опеки.
Спросить
Здравствуйте!
1.Вы-собственники дома, соответственно, можете распоряжаться им по своему усмотрению согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
2. Вы можете предложить купить ваш дом (не не "опеке"), а-органу местного самоуправления, т.е. мэрии вашего города для указанных целей. Но мэрия не обязана же его у вас покупать, так что-если будет необходимость в покупке, то купит дом.
3.Каких-л. торгов для этого законом не предусмотрено.
4. При этом, поскольку речь идет о продаже долей несовершеннолетних, то для продажи потребуется предварительное согласие органа опека согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ
5. То есть, если мэрия изъявит желание купить дом, и орган опеки даст согласие на продажу долей несовершеннолетних, то сможете продать. Сама сделка будет оформляться нотариально. Так что-решайте вопрос с мэрией вашего города.
Спросить
Из личного опыта.
Муниципалитет (должна быть у него такая нужда в бюджете) организует электронные торги (кто пишет, что это не предусмотрено - заблуждается) по покупке соответствующего помещения для нужд детей-сирот.
Вы подаете заявку на участие и прилагаете все соответствующие документы.
Когда торги вы выигрываете - заключаете уже сделку купли-продажи.
Решайте все в мерии и с их юристом. Все подскажут и помогут.
Спросить
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) обязательно выделение долей детям.
В этом доме вы обязаны выделить доли детям. При выделение долей детям - нужно для продажи дома получать от органа опеки разрешение на продажу ст 37 ГК РФ. Опека вам может дать разрешение только при условии что вы в другом жилье Выделите доли детям не меньшие по размеру, чем в этом доме.
Если доли не выделять
Вы нарушаете обязательство о выделении долей.
Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Если решите продать дом без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
СпроситьНе все так просто в вашей ситуации-скорей всего опека не купит этот дом, потому что в этом доме должны быть выделены доли вашим детям.
Спросить
Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам! Но с учетом предоставления соразмерных долей детям с разрешения опеки в порядке ст.37 ГК
То есть при продаже дома опеке в другом жилье вы обязаны будете выделить доли детям соразмерные прежним согласно ст.37 ГК и ПостановленияПравительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК)
При этом сделка должна быть нотариально оформлена (ст.54 ФЗ-218)
Спросить
Здравствуйте, Анна! От нотариуса Вам ничего не нужно. Согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении всех долей сразу не нужно нотариальное удостоверение сделки. Но т.к. отчуждаются доли несовершеннолетних, то нужно разрешение органа опеки и попечительства на сделку (ст.37 ГК РФ).
Спросить
К нотариусу нужно обратиться для удостоверения сделки. Согласно ст. 54 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
За нотариальное удостоверение сделки нужно оплатить госпошлину в размере 0, 5 % от стоимости договора (цены, указанной в договоре), но не более 20000 руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Спросить
Это мы понимаем, а опека может этот дом через торги у нас купить, для детей сирот?
СпроситьОпека лишь государственный орган. Нужно обращаться к распорядителям бюджетных средств, которые им выделяют финансирование. Начните с обращения в администрацию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
СпроситьТорги в вашем случае не предусмотрены.
Дом может выкупить администрация вашего города, т.е. администрация Абакана, если признает это необходимым.
Спросить
Куплен дом по ипотеке молодая семья часть ипотеки погашена материнским капиталом остальное погасил своими средствами. Могу я продать дом?
Куплен дом по ипотеке молодая семья с женой в долевой собственности часть ипотеки погашенна мат капиталом на детей доли не выделялись можно его продать. Дети живут в другом доме тоже купленном в ипотеку.
Если ипотека выплачена, - тогда можно без проблем. А если еще нет, тогда нужно разрешение банка.
СпроситьКвартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКак будет делиться дом при разводе, есле куплен в ипотеку, а часть ипотеки погашена материнским капиталом.
После погашения ипотеки материнским капиталом вы обязаны были выделить доли мужу и детям. Каждый останется при этих долях.
Спросить
Надежда Ивановна. Если дом покупался с участием материнского капитала, то в соответствии с Постановление Правительства собственником дома должны являться супруги и дети. Согласно Семейного кодекса все имущество нажитое в браке делится пополам, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества. Поэтому та, часть что принадлежит супругам будет делится пополам.
С уважением Надежда Николаевна
СпроситьМожно продать дом который был куплен в ипотеку, а часть ипотеки погашена мат капиталом в последствии уехов из страны.
Добрый день!
Для продажи жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала потребуется получить согласие органов опеки и попечительства, т.к. в данном жилом помещении имеется доля детей в праве собственности.
СпроситьКвартира куплина в ипатеку Часть ипотеки загасили материнским капиталом Теперь муж хочет развестись Ипотека на нем до конца не уплачена. Дальше гасить ипотеку отказывается Можно ли мне потребовать с мужа материнский капитал для покупки другой квартиры.
Здравствуйте.Нет, законом это не предусмотрено. При разводе оставшийся платеж по ипотеке разделят между Вами в равных долях.
Спросить
нет, нельзя с него потребовать мат капитал
если ипотека на нем, то с него банк и будет требовать долги
Спросить
Нет, нельзя. Можно расторгнуть сделку, но в этом случае капитал придется возвращать государству.
СпроситьКак поделить имущество?2 комнатная квартира площадью 57 кв куплена по ипотеке в 2005 году за 580000 руб. Ипотека погашена в декабре 2012 году. С 2009 воспользовались материнским капиталом 300000 руб. В 2010 году развелись. 200000 погашено совместно в браке 20000 мной после развода. 60000 погасил он в декабре обременение не снято бывший муж требует раздела. Подскажите пожалуйста как делить у нас 2 разнополых детей живут с матерью.
