Продавцы утверждают, что газовая труба проходит на моем участке - что это значит для моего строительства?

199₽ VIP

Если информация до Вас официально собственником трубы не доведена - можете строиться. Для этого надо оформить разрешение (ст. 51 ГрадКодекса РФ). По отступам - надо смотреть документацию. Из этой схемы выводы делать сложно. Обращайтесь в проектную организацию. Там специалисты на основании документов оценят ситуацию.

Если Вы купили земельный участок, то,если газовая труба проходит по нему - Вас обязан был предупредить об этом продавец. Наличие газовой трубы не препятствует строительству дома на участке, но это будет обременением и необходимо обеспечить необходимый отступ. Что это за отсутпы, что это за зеленая линия - Вам могут пояснить только специалисты-землеустроители, Вам надо обратиться к кадастровому инженеру. И для начала обратитесь в администрацию для получения разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ.

В соответствии со статьей 57.3. ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" -

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Здравствуйте. В првую очередь обратитесь в газовую компанию - у них должны быть сведения и схемы магистрали, проложенной на данной территории. Также будет указан и собственник линии. В росреестре такие обременения не указываются, если не накладывался сервитут.. Начинать строительство без уточнения прохождения газовой линии может угрожать жизни и здоровью людей. После получения информации, Вы будете вправе направить письменную претензию владельцу магистрали с требованием об устранении нарушений прав собственности, не связанных с правом владения (ликвидировать или перенести магистраль), ну или о заключении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка с определением ежемесячной соразмерной платы за пользование земельным участком.

Добрый вечер! Согласно пункту 4.1 Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29 апреля 1992 года, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22 апреля 1992 года N 9, для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны: вокруг компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на... метров во все стороны. Правила не содержат ограничений по порядку строительства в зоне минимально допустимых расстояний. Правилами охраны магистральных трубопроводов устанавливалось, что материалы фактического положения трубопровода (исполнительная съемка), с привязкой охранных зон входящих в его состав коммуникаций и объектов, должны быть переданы в соответствующие местные органы власти и управления для нанесения их на районные карты землепользований. В соответствии с п. 17 Правил охраны распределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (далее Правила), утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременении) на входящие в них земельные участки, указанных в пунктах 14, 15 и 16, производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

Таким образом, в силу п. 17 Правил, утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение соответствующих ограничений должно производиться органами исполнительной власти.

Пунктами 18 - 21 Правил определено следующее, решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременении) на входящие в нее земельные участки является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для проведения кадастровых работ организация - собственник газораспределительной сети или эксплуатационная организация направляет в орган осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, заявку с приложением решения органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации об установлении охранных зон и материалов по межеванию границ этих зон.

По результатам кадастровых работ организации - собственнику газораспределительной сети или эксплуатационной организации выдаются кадастровые планы земельных участков с указанием границ и учетных кадастровых номеров частей земельных участков, входящих в охранную зону.

Указанные в пунктах 14, 15 и 16 настоящих Правил ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если ваши регистрационные документы не содержат сведений об обременениях, Вы вправе использовать участок по своему усмотрению. Но я бы, всё-таки, рекомендовала уточнить: получить точную топосъёмку, чтобы не получилось так, что Вы построите дом, а потом окажется. Что имеются нарушения и его нужно сносить. К сожалению, такая судебная практика тоже есть.

Строиться можно.

Применительно норм отступа нужно смотреть Постановление правительства от 20.11.2000 № 878, “Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей”

Правила охраны газораспределительных сетей:

Пункт 7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а. Вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

2. Свод правил по проектированию и строительству СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб"

Приложение В. Расстояния от газопровода до других инженерных коммуникаций (извлечение из проекта СНиП "Градостроительство"):

Таблица B.1

9.Фундаменты зданий и сооружений до газопроводов условным диаметром до 300 мм - Расстояние по горизонтали (в свету), м - 2,0.

10.Здания и сооружения без фундамента - Из условий возможности и безопасности производства работ.

Таким образом, любое здание с фундаментом должно быть удалено от газовой наружной трубы низкого давления на 2 м с каждой стороны! Здания без фундамента (такие например как металлический гараж, сарай, туалет, теплица и т.п.) можно располагать в непосредственной близи к трубе, с условием соблюдением мер безопасности (т.е. желательно всё-же сделать отступ, лучше около метра).

200 домов в поселке Салмачи попадают под снос из-за газопровода

300 земельных участков оказались в охранной зоне трех газопроводов. 200 cтоящих на них домов требуют снести

www.kazan.aif.ru

Ват пройдите по этой ссылке и поймете, что вопрос серьезный и надо, прежде чем строиться досконально изучить этот вопрос, вполне возможно, данные обременения просто не внесену в кадастровый паспорт участка. А узнать можно, насчет наличия газопроводов и охраной зоны например, в такой компании"трансгаз",называться могут по разному и охранная зогна до 200 метров, зависит от давления.

Даже разрешение на строительство не спасает от сноса.

Здравствуйте!

Закажите выписку из ЕГРП. В ней будет указаны обременения. Если таких обременений нет, то имеете право строиться. В разрешении ВАм не откажут (ст. 51 Градостроитеьного кодекса РФ). На всякий случай обратитесь в газовую компанию и узнайте проходит ли газопровод в районе Вашего участка.