Как рассчитывается площадь земельного участка при выкупе под нежилым зданием и как это регулируется законодательством?

ЗК РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИя, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Это СНиП 2.07.01-89

Приложение 7

Размер земельного участка зависит (на единицу показателя)

- от торговой площади

или Размер земельного участка от количества сотрудников

Разъясняя выше приведенный ответ учтоняю. Если земля не в собственности- земля следует судьбе здания.т.е вы получате все права на весь участок в объеме прежнего собственника.Если земля в собственности. то размер передаваемого участка может быть согласован между вами, но он не может быть менее чем необходимо для эксплуатации здания. в т.ч числе подъездов к нему.Размер участка удет зависет как от планировки самого здания.так и рядом стоящих соружений и его привязанность к ним ( ТП. вода. газ.подъезд).

Площадь участка может быть менее 400 кв.м. если вы указали общую площадь здания более 1 этажа.