Судебные притязания по предварительному договору - защита прав собственности и сроки давности

В 2005 году я хотела продать старый жилой дом, находящийся у меня в собственности. В ноябре 2005 ко мне обратились риэлтеры с просьбой продать этот дом их клиенту. Поскольку земля не приватизирована, и для ее оформления требуется время, а я живу далеко от места сделки, сделку оформили следующим образом:

Я подписала подготовленный стороной покупателя предварительный договор с обязательством заключить основной договор по моему дому, в котором указано, что стоимость дома мной получена, и вся эта сумма является задатком по сделке. Срок исполнения в предварительном договоре не указан.

В тот же день я исполнила свои обязательства по сделке, а именно:

1)Я оформила нотариальную доверенность на право продажи моего имущества, оформление документов, подписание договора, сроком на 3 года.

2)Я отдала представителю покупателя все имеющиеся у меня документы на дом и ключи.

3)Для того, чтобы прописать в дом нового хозяина, я подписала еще и доверенность на регистрацию по месту жительства. Для этой же цели у мужа затребовали заявление, что претензий к регистрации этого человека не имеет.

Я считала дом проданным, никаких известий ни от риэлтеров, ни от новых хозяев не поступало. Тем не менее мне продолжали проходить извещения на оплату земельного и имущественного налога по этому дому.

В 2010 году я занялась выяснением обстоятельств по этой ситуации.

В регистрационной палате мне выдали справки, что ни на дом, ни на землю прав в регистрационной палате не зарегистрировано. Запрос в кадастровую палату - с таким же результатом. В сельской администрации и в БТИ собственником дома числюсь я.

То есть за 5 лет с момента подписания предварительного договора никаких действий по оформлению сделки и государственной регистрации стороной покупателя проведены не были.

Съездив к дому, я убедилась, что в доме никто не живет, дом наполовину разрушен, участок зарос подлеском. Соседи рассказали, что в 2005 году в дом привезли какого-то мужчину, но через несколько дней его нашли мертвым, после этого никто в качестве хозяина не объявлялся.

Учитывая, что срок давности предварительного договора по умолчанию 1 год и истек еще в 2006, и с предложением о его продлении ко мне никто не обращался, и срок доверенности, выданной мной на оформление сделки истек в ноябре 2008 года, дом юридически принадлеждит мне, я плачу за него налоги, и никто им не пользуется, я приступила к восстановлению утраченных документов с целью оформления права собственности на землю и постройки в этом месте нового дома для себя.

В июне 2011 ко мне обратилась женщина, на которую была оформлена доверенность, с просьбой выдать ей новую доверенность на право продажи моего дома.

Я отказала, так как сделка не была своевременно оформлена не по моей вине, и в настоящий момент мои планы по этому имуществу изменились.

В ответ на мой отказ женщина подала в суд с просьбой признать предварительный договор основным и признать ее собственность на этот дом, объясняя свою позицию тем, что она юридически неграмотна и считала, что после подписания предварительного договора, получения доверенностей и прописки в дом ее отца она считала дом своим, и не знала о необходимости оформления сделки в установленном порядке.

Какие у неее шансы отсудить мой дом?

Как мне защищать свою собственность на суде?

Какие документы мне следует подготовить для защиты своей позиции на суде?

Можно ли признать предварительный договор утратившим силу и добиться отказа в притязаниях истицы вследствие истечения срока давности?