Права заемщика после смерти супруга - возможность обременения имущества и приоритет взыскания кредиторов

21.02.2018, 11:35

• г. Рубцовск

Здравствуйте. Год назад супружеская пара взяла долг 800 тыс. руб под расписку (оформлена на супруге) под залог единственного жилого дома. Обязательства по возврату денег до указанной даты не исполнены (выплачено всего 60 тыс). Месяц назад муж умер, собственность была оформлена на обоих супругов. Есть сын, наследник, прописан в этом доме, но проживает с супругой в другом доме (намерен отказаться от наследства). Два вопроса: имеет ли право заемщик в настоящий момент (до истечения 6 месяцев со дня смерти) подать документы на обременение, и второй вопрос: может ли его заявление на обременение считаться первым обращением по очередности среди других кредиторов по факту (заемщики еще должны банку около 300 тыс, до настоящего времени взыскания от банков не было, кроме удержания из пенсии)? Рыночная цена дома примерно 700 тыс. Спасибо.

Читать ответы (2)

Заявление на обременение
Заявление обременение
Взять под расписку

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Максимов М.В. 4.5

21.02.2018, 11:52,

г. Самара

Непонятно про какое обременение Вы имеете ввиду; в суд подать можете в любом случае и просить суд наложить запрет на совершение регистрационных действий;

Если ипотека не зарегистрирована в росреестре, то значит соглашение о ней недействительно. Регистрация происходит только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Поэтому если залогодатель умер, а Вы ипотеку не регистрировали, то ее нет;

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

""Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

""1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Спросить